Savinjska, Rogaška Slatina, Podplat

Edificio commerciale con alloggi

Eccezionale opportunità commerciale nel punto più strategico tra tre centri turistici

L’oggetto della vendita è un complesso ricettivo-turistico situato a Podplat (comune di Rogaška Slatina), uno degli incroci più trafficati e riconosciuti nell’est della Slovenia. La posizione è eccezionale per la vicinanza a: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min e Slovenska Bistrica – 28 min.

Si tratta di un punto di intersezione fra i tre flussi turistici più forti della regione – il turismo sanitario, termale (wellness) e eno-culturale. Ogni attività con una buona storia ha in questa posizione un costante flusso di ospiti garantito.

L’edificio è stato costruito nel 1962, ampliato nel 1987 e completamente ristrutturato nel periodo 2018-2020. La ristrutturazione è stata approfondita: nuova facciata, tetto, finestre, impianto elettrico, sistema di riscaldamento, impianti meccanici ... tutto. L’edificio si trova su un terreno di proprietà di 803 m², con un parcheggio privato per 10 veicoli.

L’edificio si sviluppa su più piani P +1+ M e al Piano Terra comprende i seguenti locali (superficie netta del piano 272,66 m2): sala ristorante di 105,3 m2; birreria – 20,5 m2; cucina – 24,8 m2; servizi igienici per il personale – 10,83 m2; servizi igienici per gli ospiti – 14,82 m2; corridoio di 16,9 m2 che conduce alla centrale termica – 8,8 m2, una stanza più piccola (ufficio) – 4,9 m2 e magazzino – 9,05 m2. Davanti all’ingresso si trova una terrazza coperta di 42,96 m2; tutti i piani sono collegati da una scala interna di 13,8 m2.

Al 1° piano (superficie netta del piano 255,64 m2; altezza soffitti = 2,4 m) sono presenti 7 camere singole e due camere doppie (tutte con bagno privato e balcone).

Sottotetto (superficie netta del piano 236,01 m2; altezza soffitti = 2,5 m) ospita, oltre a scale e corridoio, altre 7 camere singole (tutte con bagno e balcone) e una porzione di sottotetto non utilizzato (46,9 m2).

Dimensioni dell’edificio: circa 22 m x 16,2 m + sporgenza al piano terreno circa 7,7 m x 3,8 m, che rappresenta una terrazza coperta di 43 m2;

Video: https://youtu.be/NYrZECuIwxY

Informazioni di base:

Orientamento dell’edificio: E – Ovest;

Altezza edificio: 10,3 m;

Piani: P+1+M;

Superficie lorda: 951,9 m2;

Superficie netta: 764,31 m2;

Superficie utile: 445,7 m2;

Dimensione del terreno: 803 m2;

Permesso di utilizzo: Sì, per edificio di lunga durata;

Classe energetica: Classe C;

Facciata: Nuova facciata Demit con isolamento da 12 cm;

Tetto: Nuovo tetto in lamiera con isolamento di 30 cm;

Finestre: Nuove finestre in PVC a doppio vetro con vetrocamera termica;

Elettricità: Tutti gli impianti elettrici e meccanici sono nuovi;

Radiatori: Tutti i radiatori sono nuovi;

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato con nuova caldaia Viessman e cisterna da 3.000 litri per olio + possibile riscaldamento supplementare con climatizzatori;

Telecomunicazioni: Collegamento telefonico e possibilità di collegamento alla fibra ottica (Rune);

Allacciamenti: Energia elettrica pubblica, acquedotto pubblico, predisposizione per impianto di depurazione biologica.

Lo stato catastale è regolare, privo di oneri e debiti. Il trasferimento della proprietà è possibile immediatamente dopo la conclusione della vendita e il pagamento dell’intero importo.

Perché questa è un’occasione di investimento eccezionale?

Questo edificio non è solo un fabbricato, ma una piattaforma per diversi modelli di business:

1) Mini hotel - pensione

In totale 16 camere con balconi, bagni privati e bella vista. Ideale per: ospiti stagionali e tutto l’anno, turisti della salute (Rogaška), ospiti del wellness (Olimia), ospiti business, gruppi di ciclisti e escursionisti.

2) Ristorazione + alloggi

Ristorante + birreria + terrazza permettono: servizio giornaliero, gruppi più grandi, organizzazione eventi, incontri di lavoro, programmi culinari ecc.

3) Combinazione: ostello, hotel economico, self-check-in

La posizione è ideale per ospiti in transito – il borgo di Podplat è un incrocio diretto tra quattro città maggiori dell’est della Slovenia, nonché vicino al confine con la Croazia.

4) Investimento per affitto a lungo termine

Ampia superficie utile + infrastrutture sistemate = reddito stabile a lungo termine.

Posizione che crea traffico:

Podplat è un importante nodo viabilistico. Gli ospiti hanno in un raggio di 30 minuti accesso ai punti più attraenti della regione:

1. Terme Olimia – wellness, selfness, esperienze familiari (saune, massaggi, parchi adrenalinici, Aqualuna, programmi per famiglie).

2. Rogaška Slatina – medicina, wellness di lusso, vetro artistico (Medical Center Rogaška (uno dei più grandi del paese), Donat Mg, parchi termali).

3. Enogastronomia e turismo vinicolo del Obsotelje e Parco Kozjansko (turismo nelle case rurali, agriturismi locali, degustazioni, specialità naturali).

4. Turismo attivo (percorsi ciclabili verso Podčetrtek e Rogaška, escursionismo verso Boč, Donačka gora, Plešivec, parchi naturali e riserve) + escursioni familiari (Museo del patrimonio Kozjansko, monastero di Olimje, aziende alimentari locali, turismo equestre, aziende agricole di Kozjansko).

Ed è proprio questo ciò che oggi i clienti desiderano ardentemente – una posizione da cui possono visitare il maggior numero possibile di destinazioni attraenti in un solo giorno.

Occasione rara sul mercato – immobile completamente ristrutturato, pronto per un’immediata operatività, in uno dei punti più strategici e turistici della Slovenia. Vale la pena visitarlo e acquistarlo!

Le visite sono possibili previo appuntamento. Siete cortesemente invitati! Contact: [email protected]