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Casa a Maružina in vendita completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata e affittata. Il prezzo di vendita è di 695.000 EUR.
L'immobile è stato completato nel 2023 ed è stato costruito secondo i più alti standard edilizi e le normative UE. La casa è stata originariamente costruita per uso personale – come dimora per il pensionamento e per godersi le vacanze, con la possibilità di affittarla nei mesi estivi. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali, all'isolamento termico e idro, alle fonti di energia rinnovabile, alle pompe di calore, agli infissi e a tutte le soluzioni tecniche.
L'architettura della casa si basa sullo stile tradizionale delle ville toscane a piano terra, tipico dell'Istria e dell'Italia. La superficie totale della casa è di 186 m², mentre la superficie della piscina è di 38 m² (9,5 m × 4 m).
La casa principale comprende:
piano terra con due camere da letto (ognuna con bagno privato), ampio soggiorno con zona pranzo e cucina,
piano superiore con una camera da letto aggiuntiva e bagno.
Dalla zona giorno al piano terra e dal piano superiore si gode una vista sul mare verso Rovigno.
Oltre alla parte principale, la casa include un monolocale di 25 m² con ingresso indipendente. L'appartamento è completamente arredato – con cucina, tavolo da pranzo, letti estraibili e bagno privato. In questa parte del cortile si trovano anche la locale tecnica con l'attrezzatura per la piscina e la centrale termica con il sistema di riscaldamento per la casa e l'acqua sanitaria.
Caratteristiche tecniche ed energetiche della casa:
Facciata a cappotto (Demit) spessa 10 cm, con parti rivestite in pietra (la normativa richiedeva 8 cm, ma è stato installato di più per un effetto migliore).
Superficie totale del terreno: 718 m².
Certificato energetico di categoria A (certificato, foto e planimetria della casa allegati all'e-mail).
Tetto ventilato che previene il surriscaldamento della soffitta.
Isolamento termico multistrato (totale 25 cm).
Impermeabilizzazione di tutti i pavimenti, vialetti e solarium.
Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore (possibilità di riscaldare la casa in inverno, acqua sanitaria tutto l'anno e piscina nel periodo di transizione).
Caminetto da 25 kW con possibilità di collegamento al sistema di riscaldamento a pavimento e riscaldamento dell'acqua sanitaria.
Finestre e porte balcone: profili REHAU PVC a sei camere con vetri tripli »4 stagioni«.
Climatizzazione: condizionatori inverter in ogni stanza e pompa di calore, produttore Fujitsu.
Cucina su misura con isola, produttore Moderano (Germania).
Sanitari e rubinetteria: GROHE e Villeroy & Boch.
Piastrelle e ceramiche: produttori spagnoli e italiani.
Ogni ambiente dispone di termostato digitale per la regolazione individuale della temperatura.
Esterni e ulteriori comfort:
Ampia terrazza con cucina estiva in pietra (barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande, tavolo per 6 persone).
Set da giardino per sedersi, 6 lettini con ombrelloni, doccia solare.
Due tende che garantiscono ombra e abbelliscono la terrazza.
Sistema di irrigazione automatizzato (spruzzatori per il prato e sistema a goccia per il lauroceraso).
La casa è dotata di impianti smart – tramite un'app mobile è possibile monitorare e regolare a distanza la temperatura nella casa, nella piscina e nell'acqua sanitaria.
La casa è registrata al catasto, dispone di permesso d'uso ed è classificata per l'affitto.
Link utili:
Posizione e foto su Google Maps: apri il link
Passeggiata 3D attraverso la casa (escluso il monolocale): apri il link
