Lubiana, Center

Stanovanje 5a

Un'opportunità indimenticabile per vivere lungo la Ljubljanica

Ottima posizione – l’immobile si trova lungo il fiume Ljubljanica, che consente un facile accesso a suggestivi percorsi pedonali lungo l’acqua. Nelle immediate vicinanze si trovano punti culturali, storici e commerciali. La vicina piazza Levstikov offre numerosi caffè e ristoranti, popolari tra residenti locali e turisti, mentre a pochi passi si trova il lungofiume Cankarjevo con locali e negozi più vivaci. La posizione è molto adatta alle famiglie, poiché nelle vicinanze ci sono numerose scuole elementari, asili e licei. È inoltre garantito un rapido accesso a negozi come Maximarket, Mercator e Lidl, oltre ad altri servizi quotidiani come farmacia e biblioteca.

Il parcheggio per i proprietari dell’appartamento è consentito con permesso nelle immediate vicinanze di piazza Levstik, via Zvezdarska e Rožna steza; sono inoltre disponibili posti auto nei garage Šumi, Kongresni trg, Kapitelj e nel garage pianificato sotto i mercati di Lubiana.

Edificio incastonato tra il fiume e il castello

La posizione della vostra nuova casa offre viste aperte sulla Ljubljanica da un lato e sul Castello di Lubiana dall’altro. Fate una passeggiata lungo il recentemente riqualificato lungofiume Gallus, una parte importante del patrimonio culturale per il suo valore storico, architettonico e urbanistico. Oppure dirigetevi verso il Castello di Lubiana, che offre diversi percorsi pedonali e da corsa di varia difficoltà. La casa, incastonata tra il fiume e il verde, permette di trascorrere il tempo libero in modo vario in tutte le stagioni, con un paesaggio verde mutevole. Nelle vicinanze si trovano importanti attrazioni cittadine e nodi sociali come Špica, Trnovo o il mercato di Lubiana. La posizione offre un punto di partenza ideale per visitare numerosi luoghi culturali e storici, tra cui la Galleria Škuc, il Teatro Nazionale Sloveno con un ricco programma di opera e balletto e la Filarmonica Slovena.

Spazi comuni

Nell’atrio sarà possibile parcheggiare le biciclette, una nuova panchina in cemento permetterà di sedersi mentre si aspetta una visita o una consegna. La superficie seduta della panchina sarà riscaldata, consentendo l’uso in tutte le stagioni. Il piano terra dell’atrio dell’edificio è uno spazio comune. Il materiale per la pavimentazione dell’atrio sarà scelto in accordo con il contesto storico dell’edificio e del centro storico di Lubiana. L’ingresso sarà pavimentato in cemento grezzo levigato, il cortile con lastre di cemento. La maggior parte degli interventi avverrà all’interno degli appartamenti esistenti. La porta d’ingresso principale e la scala saranno rinnovate. Nel cortile sarà installata una vasca modulare in metallo con piante sempreverdi, che creerà una “tenda verde” e separerà i percorsi comuni dai balconi privati.

Stato attuale dell’edificio

L’edificio intreccia il patrimonio storico con il vivace ritmo cittadino. Sopra il piano terra si trova la parte residenziale. Gli abitanti accedono ai loro appartamenti tramite una scala comune, parzialmente aperta, che collega tutti i piani. Le massicce mura in mattoni e pietra mantengono il carattere storico dell’edificio, con spazi voltati al piano terra e strutture lignee ai piani superiori. Questa posizione unica unisce un ricco patrimonio architettonico a uno stile di vita moderno e offre una qualità abitativa elevata lungo la Ljubljanica, nel cuore del centro storico.

Nuovi interventi

L’edificio sarà sottoposto a lavori di manutenzione approfonditi, con l’obiettivo di preservarne il carattere storico e migliorare la funzionalità. La tipologia dell’edificio, inclusi i volumi e il tetto, rimarrà invariata, pertanto i lavori saranno eseguiti senza necessità di permesso di costruzione.

Nuovo ascensore, inserito discretamente all’interno dell’edificio, collegherà tutti e quattro i piani, mantenendo l’identità visiva e spaziale del cortile. Sarà rimossa la pavimentazione esistente non portante e realizzato un massetto armato con riscaldamento a pavimento a secco. Sono previste nuove porte d’ingresso in legno con struttura e profilatura conservate, sistema di controllo accessi integrato, videocamera e caratteristiche antieffrazione.

La facciata esterna avrà una maniglia in metallo, quella interna in metallo lavorato naturalmente. L’edificio sarà dotato di caldaie a condensazione a gas e riscaldamento a pavimento. Gli appartamenti avranno impianti smart per il controllo del riscaldamento, dell’illuminazione e della sicurezza tramite dispositivi mobili o interruttori intelligenti.

Sulle facciate principali saranno installate nuove finestre doppie in legno con tende interne e zanzariere integrate, mentre nell’atrio e sulle altre facciate saranno presenti finestre singole classiche in legno. Nel cortile comune saranno aggiunti posti per biciclette e piantumazioni ambientali.

Concetto di ristrutturazione e progettazione interna

La disposizione planimetrica mantiene l’idea degli appartamenti borghesi barocchi e si basa sull’allineamento sequenziale degli ambienti attorno al nucleo impiantistico principale, permettendo un uso ottimale dello spazio senza corridoi inutili. Il progetto conserva i muri portanti esistenti, sui quali possono essere esposte le affreschi barocche e liberty conservate. Le nuove pareti divisorie sono progettate come armadi a muro passanti, che consentono il passaggio nascosto tra gli ambienti e fungono da unità funzionali con impianti integrati. Gli ambienti privi di luce naturale sono illuminati da lucernari sopra gli armadi.

Affreschi e patrimonio storico

L’edificio nasconde eccezionali strati storici con decorazioni conservate su pareti e soffitti. Nell’agosto 2024 è stato effettuato un sondaggio conservativo-restaurativo che ha rivelato affreschi barocchi e liberty con elementi vari. Nel restauro sarà possibile valorizzare o ricostruire questi affreschi, offrendo a ogni acquirente l’opportunità di modellare la propria casa secondo i propri desideri, mantenendo la ricca storia.

Opzioni di acquisto

• Terza fase estesa del progetto esecutivo – completata fino all’installazione di tutti gli impianti, finestre, porte ed elementi strutturali, i lavori di finitura saranno completati dall’acquirente.

• Chiavi in mano – inclusi tutti i lavori di finitura, pavimenti, intonaci e sanitari; arredamento interno e mobili non inclusi.

• Su misura per l’acquirente – personalizzazione degli appartamenti secondo desideri specifici, inclusa la scelta dei materiali, progettazione dell’arredamento, consulenza e tutto l’arredamento interno e mobili.

Il prezzo mostrato si riferisce alla quarta fase di costruzione, che include anche ceramiche di qualità e parquet che l’acquirente potrà scegliere autonomamente. La posa del parquet è prevista per marzo 2026. 

Oltre all’appartamento n. 5a è possibile acquistare l’appartamento 5b e unirli in un’unica unità.

L’appartamento è orientato a nord-est. 

L’acquirente non paga la commissione d’agenzia.

Condizione del venditore per la conclusione dell’affare: l’acquirente paga l’imposta di registro sugli immobili pari al 2% del prezzo di vendita.