Lubiana, Center

Stanovanje 5b

Occasione indimenticabile per vivere lungo la Ljubljanica

Ottima posizione – l’immobile si trova lungo il fiume Ljubljanica, che permette un facile accesso a suggestivi percorsi pedonali lungo l’acqua. Nelle immediate vicinanze si trovano punti culturali, storici e commerciali. La vicina piazza Levstikov offre numerosi caffè e ristoranti, popolari tra residenti e turisti, mentre a pochi passi si trova il lungofiume Cankarjevo con locali e negozi più vivaci. La posizione è molto adatta alle famiglie, poiché nelle vicinanze ci sono numerose scuole elementari, asili e licei. È garantito anche un rapido accesso a negozi come Maximarket, Mercator e Lidl, oltre ad altri servizi quotidiani come farmacia e biblioteca.

Il parcheggio per i proprietari dell’appartamento è consentito con permesso nelle immediate vicinanze di piazza Levstik, via Zvezdarska e Rožna steza; sono inoltre disponibili posti auto nei garage Šumi, Kongresni trg, Kapitelj e nel garage pianificato sotto i mercati di Lubiana.

Edificio incastonato tra il fiume e il castello

La posizione della vostra nuova casa offre viste aperte sulla Ljubljanica da un lato e sul Castello di Lubiana dall’altro. Fate una passeggiata lungo il recentemente riqualificato lungofiume Gallus, una parte importante del patrimonio culturale per il suo valore storico, architettonico e urbanistico. Oppure dirigetevi verso il Castello di Lubiana, che offre vari percorsi pedonali e da corsa di diversa difficoltà. La casa, incastonata tra il fiume e il verde, permette un ricco tempo libero in tutte le stagioni e uno sfondo mutevole di vegetazione. Nelle vicinanze si trovano le principali attrazioni cittadine e nodi sociali come Špica, Trnovo o il mercato di Lubiana. La posizione offre un punto di partenza ideale per visitare numerosi luoghi culturali e storici, tra cui la Galleria Škuc, il Teatro Nazionale Sloveno con un ricco programma di opera e balletto e la Filarmonica Slovena.

Spazi comuni

Nell’atrio sarà possibile parcheggiare le biciclette, una nuova panchina in cemento permetterà di sedersi mentre si aspetta una visita o una consegna. La superficie della panchina sarà riscaldata, consentendo l’uso in tutte le stagioni. Il piano terra dell’atrio dell’edificio è uno spazio comune. Il materiale per la pavimentazione dell’atrio sarà scelto in accordo con il contesto storico dell’edificio e del centro storico di Lubiana. L’ingresso sarà pavimentato con cemento grezzo levigato, il cortile con cubetti di cemento. La maggior parte degli interventi avverrà all’interno degli appartamenti esistenti. La porta d’ingresso principale e la scala saranno rinnovate. Nel cortile sarà installata una vasca modulare in metallo con piante sempreverdi, che creerà una “tenda verde” e separerà i percorsi comuni dalle terrazze private.

Stato attuale dell’edificio

L’edificio intreccia il patrimonio storico con il vivace ritmo cittadino. Sopra il piano terra si trova la zona residenziale. Gli abitanti accedono ai loro appartamenti tramite una scala comune, parzialmente aperta, che collega tutti i piani. I massicci muri in mattoni e pietra conservano il carattere storico dell’edificio, con spazi voltati al piano terra e strutture lignee ai piani superiori. Questa posizione unica unisce un ricco patrimonio architettonico a uno stile di vita moderno e offre una qualità abitativa lungo la Ljubljanica, nel cuore del centro storico.

Nuovi interventi

L’edificio sarà sottoposto a lavori di manutenzione approfonditi, con l’obiettivo di preservarne il carattere storico e migliorare la funzionalità. La tipologia dell’edificio, inclusi i volumi e il tetto, rimarrà invariata, quindi i lavori saranno eseguiti senza necessità di permesso edilizio.

Nuovo ascensore, inserito discretamente all’interno dell’edificio, collegherà tutti e quattro i piani, mantenendo l’identità visiva e spaziale del cortile. Sarà rimosso il pavimento esistente non portante e realizzato un massetto armato con riscaldamento a pavimento a secco. Sono previste nuove porte d’ingresso in legno con struttura e profilatura conservate, sistema di controllo accessi integrato, videocamera e caratteristiche antieffrazione.

La facciata esterna avrà una maniglia metallica, quella interna in metallo lavorato naturalmente. L’edificio sarà dotato di caldaie a condensazione a gas e riscaldamento a pavimento. Gli appartamenti saranno dotati di impianti smart per il controllo del riscaldamento, dell’illuminazione e della sicurezza tramite dispositivi mobili o interruttori intelligenti.

Sulle facciate principali saranno installate nuove finestre doppie in legno con tende interne e zanzariere integrate, mentre nell’atrio e sulle altre facciate saranno presenti finestre singole classiche in legno. Nel cortile comune saranno aggiunti posti per biciclette e una piantumazione ambientale.

Concetto di ristrutturazione e design interno

La disposizione planimetrica mantiene l’idea degli appartamenti borghesi barocchi e si basa sulla sequenza di stanze intorno al nucleo impiantistico principale, permettendo un uso ottimale dello spazio senza corridoi inutili. Il progetto conserva i muri portanti esistenti, sui quali possono essere esposte le affreschi barocche e liberty conservate. Le nuove pareti divisorie sono progettate come armadi a muro passanti, che consentono il passaggio nascosto tra le stanze e fungono da unità funzionali con impianti integrati. Gli ambienti senza luce naturale sono illuminati da lucernari sopra gli armadi.

Affreschi e patrimonio storico

L’edificio nasconde eccezionali strati storici con decorazioni conservate su pareti e soffitti. Nell’agosto 2024 è stato eseguito un sondaggio conservativo e restaurativo che ha rivelato affreschi barocchi e liberty con elementi vari. Nella ristrutturazione sarà possibile valorizzare o ricostruire questi affreschi, offrendo a ogni acquirente la possibilità di creare una casa secondo i propri desideri, mantenendo la ricca storia.

Opzioni di acquisto

• Terza fase estesa del progetto esecutivo (PZI) – completata fino all’installazione di tutti gli impianti, finestre, porte ed elementi strutturali; i lavori finali saranno completati dall’acquirente.

• Chiavi in mano – inclusi tutti i lavori di finitura, pavimenti, intonaci e attrezzature sanitarie; arredamento interno e mobili non inclusi.

• Su misura per l’acquirente – personalizzazione degli appartamenti secondo desideri specifici, inclusa la scelta dei materiali, la progettazione dei mobili, consulenza e tutto l’arredamento interno e mobili.

Il prezzo indicato è per la quarta fase di costruzione, che include anche ceramiche di qualità e parquet che l’acquirente potrà scegliere autonomamente. La posa del parquet è prevista per marzo 2026.

Oltre all’appartamento n. 5b è possibile acquistare anche l’appartamento 5a e unirli in un’unica unità.

L’appartamento è orientato a sud-est.

L’acquirente non paga la provvigione d’agenzia.

Condizione del venditore per la conclusione dell’affare: l’acquirente paga l’imposta sulle transazioni immobiliari pari al 2% del prezzo di vendita.

L’acquirente non paga la provvigione d’agenzia.

Condizione del venditore per la conclusione dell’affare: l’acquirente paga l’imposta sulle transazioni immobiliari pari al 2% del prezzo di vendita.