Lubiana, Moste-Polje, BTC

V poslovni stavbi, v poslovno industrijski coni BTC, oddamo opremljene pisarniške prostore velikosti 875,40 m2.

In un edificio commerciale, nella zona industriale commerciale BTC, affittiamo uffici arredati di 875,40 m2. Parte degli spazi si trova al 1° piano di un complesso commerciale organizzato ed è accessibile tramite l’ingresso principale con reception, con ascensore o tramite scala, mentre un’altra parte è disponibile al 1° piano dell’ampliamento dell’edificio tramite scala.

La prima parte degli spazi comprende: ufficio accoglienza, 18 uffici indipendenti, sala riunioni, sala fotocopie, due cucinotti, servizi igienici separati per donne e uomini e sala server. Tutti gli uffici hanno luce naturale, essendo situati sul perimetro del piano, collegati da un corridoio interno comune con gli altri spazi e la sala riunioni. L’orientamento degli uffici è nord-sud.

La seconda parte dello spazio comprende: area accoglienza, ufficio direttore, tre uffici più grandi, sala riunioni, archivio, sala server, cucinotto e servizi igienici separati per donne e uomini. Su richiesta e a spese del conduttore, la disposizione planimetrica può essere adattata. L’arredamento presente negli uffici è disponibile per l’acquisto.

Il canone di locazione include 14 posti auto in un parcheggio esterno scoperto. Un posto auto aggiuntivo può essere affittato a 30 EUR/mese.

Il riscaldamento è centralizzato, con radiatori (a circuito di acqua calda). Dal 2026 è previsto il passaggio al riscaldamento tramite pompe di calore. Gli spazi sono inoltre climatizzati. Le spese operative mensili sono pagate separatamente e ammontano a 3,80 EUR/m2 + NUSZ secondo la decisione del Comune di Ljubljana. L’edificio è dotato di fibra ottica. Il contratto di locazione viene stipulato per un periodo più lungo (preferibilmente almeno 3 anni). La cauzione ammonta a 2 mensilità.

Al piano interrato dell’edificio commerciale sono disponibili per l’affitto anche spazi archivio al prezzo di 6 EUR/m2 + IVA. Gli spazi archivio variano da 7,00 m2 a 45,00 m2.

CONDIZIONE DEL LOCATORE PER LA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO: La condizione del locatore per la stipula del contratto di locazione è che il conduttore si faccia carico di una parte delle spese per la preparazione della documentazione per la redazione del contratto di locazione, la redazione del contratto di locazione, la redazione del verbale di consegna e l’esecuzione della consegna dell’immobile, la collaborazione nella trascrizione degli abbonamenti ovvero nell’informare l’amministratore e i fornitori del rapporto di locazione stipulato, la preparazione e conservazione dei documenti e del materiale fotografico e la consulenza legale nella stipula del rapporto di locazione (+ IVA).

Per i contratti di mediazione immobiliare stipulati tra soggetti economici/persona giuridica - in caso di stipula del contratto di locazione, il conduttore si fa carico del pagamento delle spese di agenzia pari a un canone di locazione + IVA.

In caso di interesse, contattateci: Agente Nejc Gregorič, Tel: 00386-40-626-941, E-mail: [email protected].