Lubiana periferia, Vrhnika

In vendita un terreno edificabile attraente con Permesso di Costruzione già ottenuto, nelle immediate vicinanze di Vrhnika.

Il terreno offerto rappresenta una parte non edificata del quartiere che è già parzialmente costruito e venduto con successo, a conferma dell’interesse di mercato per la posizione. La località è stata recentemente ulteriormente migliorata con una nuova uscita dall’autostrada Log Dragomer. 

La parte restante del terreno consente la costruzione di:
- 51 case a schiera unifamiliari,
- disposte in 3 file da 8 unità e 3 file da 9 unità, 
- con una dimensione delle case di circa 150 m², ideale per famiglie moderne.

È consentita la costruzione a fasi per singole file, che permette una realizzazione graduale del progetto e una dinamica d’investimento flessibile.

Potenziale d’investimento; 
- Il contributo comunale è già stato saldato – questo riduce notevolmente i costi iniziali, 
- Il permesso di costruzione è definitivo – consente l’avvio immediato dello sviluppo, garantendo un breve tempo di ritorno dell’investimento, 
- La costruzione a fasi aumenta la flessibilità e l’adattabilità della strategia d’investimento, 
- Il mercato immobiliare circostante conferma un’elevata domanda e prezzi per le case a schiera, che generano ottime proiezioni di reddito.
 

Dotazioni comunali: 
- Il terreno è parzialmente dotato di infrastrutture comunali, 
- è stato costruito un impianto di depurazione, 
- le restanti infrastrutture comunali (comprese le strade) dovranno essere trasferite gratuitamente al Comune di Vrhnika al termine della costruzione.
 

Domanda comprovata sul mercato

Vrhnika, grazie alla vicinanza a Ljubljana e alle buone connessioni di trasporto, rappresenta una delle località più ricercate per la residenza familiare. La domanda di case a schiera moderne rimane elevata. 
Secondo valutazioni di mercato realistiche, il progetto potrebbe essere realizzato completamente con un valore di vendita compreso tra 25.000.000 EUR e 30.000.000 EUR, a seconda dello standard di esecuzione e della strategia di prezzo.

Condizioni legali e di vendita; 
- Il terreno viene venduto in blocco, 
- i confini catastali sono definiti, 
- la situazione catastale è regolare, 
- l’immobile è libero da vincoli, 
- il prezzo non include il 22% IVA.

Condizione del venditore per la conclusione dell'affare:
- L'acquirente non sostiene costi per l'intermediazione dell'agenzia immobiliare.