Samostojna kmetija s stanovanjskim objektom in več gospodarskimi poslopji
Na mirni in sončni lokaciji v objemu narave se prodaja samostojna kmetija s stanovanjskim objektom in več gospodarskimi poslopji, ki ponuja idealno kombinacijo bivanja, kmetovanja in turističnega razvoja.
Lokacija: Velike Gorelce, Laško
Skupna površina zemljišč: 170.782 m² (cca. 17 ha)
– od tega približno:
- 71.227 m² kmetijskih površin
- 96.321 m² gozda
- 3.234 m² stavbnih zemljišč / razpršene poselitve
STANOVANJSKA HIŠA
- leto izgradnje: 1988
- neto tlorisna površina: 170,1 m²
- uporabna površina: 94,7 m²
- etažnost: K + P + M (2 etaži)
- dodatni prostori: garaža (19,6 m²), klet (7,6 m²), terasa/balkon (14,9 m²)
Tehnične lastnosti in obnove:
- streha: 2020 (teran, zračni most, 6 cm stiropor + estrih)
- okna: 2019 ( PVC troslojna + zunanje rolete + komarniki)
- mansarda: lesena dvoslojna okna
- fasada: termopuc 8–11 cm
- konstrukcija:
- pritličje: opeka + siporeks (dobra izolativnost)
- mansarda: opeka
Ogrevanje in energija:
- centralna peč na drva Junkers (2015)
- radiatorsko ogrevanje (klasični ventili)
- električni bojler za sanitarno vodo
- dodatno:
- krušna peč v kmečki sobi
- štedilnik na drva v kuhinji
Komunalna opremljenost:
- priključek na javni vodovod + lastno zajetje (32 m³ rezervoar, voda skozi celo leto)
- trofazna elektrika
- greznica (2 prekata)
- kabelski internet (optika v planu)
- asfaltni dovoz
GOSPODARSKI OBJEKTI (velik potencial)
Na posestvu se nahaja več objektov, ki omogočajo takojšnje opravljanje kmetijske dejavnosti ali razvoj turizma:
- Hlev (1834) – cca. 135 m²
- Pomožni kmetijski objekt (1846) – cca. 131,6 m²
- Lesen objekt za spravilo pridelka (1834) – 23 m²
- Novejši hlev (2009) – 23,4 m²
Vsi objekti so redno vzdrževani, po potrebi prenavljani in v dobrem stanju, kar omogoča takojšnjo uporabo brez dodatnih večjih vlaganj.
Gre za tradicionalno kmečko zasnovo z zgodovinskim značajem in možnostjo nadaljnje prenove ali preureditve v turistične kapacitete.
ZEMLJIŠČA – IZJEMEN OBSEG
- skupaj cca. 17 hektarjev v enem sklopu ali bližini
- kombinacija kmetijskih površin, gozda in stavbnih zemljišč
- omogoča:
- samooskrbo ali razvoj večje kmetije
- gozdarsko dejavnost
- investicijski razvoj (turizem, oddajanje, retreat center…)
DODATNA VREDNOST
- V ceni vključeni vsi stroji in orodja za opravljanje kmetijske dejavnosti
- urejen dostop in infrastruktura
- obilica lastnih naravnih virov (voda, gozd, zemljišča)
IZJEMEN POTENCIAL ZA TURIZEM
Nepremičnina ponuja izjemno priložnost za razvoj:
- turistične kmetije
- glampinga ali eko resorta
- oddajanja apartmajev ali hiše
- doživljajskega turizma (narava, gozd, samooskrba)
Kombinacija velikosti zemljišča, mirne lokacije in obstoječih objektov omogoča nadgradnjo v donosen turistični projekt.
ZAKAJ JE TO POSEBNA PRILOŽNOST?
- velika površina zemljišč (redkost na trgu)
- že vzpostavljena infrastruktura za bivanje in kmetovanje
- vključena oprema → takojšen začetek dejavnosti
- možnost diverzifikacije (kmetijstvo + turizem)
Kupec prevzema strošek davka na promet nepremičnin v višini 2 %.
Za dodatne informacije o posesti, podrobnejše materiale ali dogovor za osebni ogled ste vabljeni, da pokličete na telefonsko številko 041 741 602 (Aljaž Nerad). Z veseljem vam bom predstavil vse prednosti in možnosti, ki jih ponuja ta edinstvena nepremičnina.
