Gorenjska, Kranj, Jamnik

Jamnik nad Kropo, vicino a Radovljica, ex azienda agricola con vista sull'intera regione della Gorenjska

Jamnik è un piccolo villaggio sopra Kropa con solo poche case, per lo più ex aziende agricole. Grazie alla posizione interessante sul pendio del Jelovica con una vista incredibile sulla regione della Gorenjska, il luogo è anche chiamato "Balcone sulla Gorenjska".

Questa interessante proprietà si trova a un'altitudine di 800 m, nel mezzo delle pendici boschive del Jelovica, e comprende una casa rurale principale a cui è annesso un grande edificio agricolo; inoltre, davanti alla casa si trova un doppio fienile recentemente ristrutturato - topler, sotto l'edificio c'è un vecchio capanno in legno per la conservazione degli attrezzi.

La proprietà si trova in una posizione estremamente tranquilla, che consente un completo isolamento dal trambusto quotidiano, offrendo silenzio e privacy, senza però significare isolamento dai centri urbani della Gorenjska. La vista dalla proprietà si estende su gran parte della regione della Gorenjska e cambia con le stagioni – dalle valli nebbiose ai giorni invernali cristallini.

Il terreno appartenente all’azienda agricola misura complessivamente 33.500 m2, direttamente accanto alla casa ci sono 20.000 m2 di terreno, mentre circa 13.000 m2 sono terreni agricoli sul noto crinale con la chiesa di Jamnik dedicata a S. Primož e Felicijan.

Il terreno edificabile su cui si trovano gli edifici misura circa 2.300 m2, il resto del terreno è bosco e terreno agricolo, per lo più situato sul pendio.

L’edificio residenziale è stato completamente e accuratamente ristrutturato negli ultimi cinque anni; il proprietario ha voluto preservare le caratteristiche della vecchia casa rurale del XVIII secolo, poiché l’edificio fu costruito nel lontano 1815.

La casa comprende:

a) al piano terra - ingresso, ampio soggiorno con sala da pranzo, dove si trova un forno rurale originale restaurato, l’ambiente è impreziosito anche da un soffitto in quercia restaurato di 200 anni, segue una cucina moderna attrezzata, un bagno realizzato con cura, una grande centrale termica (pompa di calore) e una lavanderia; dall’ingresso, attraverso un portale ad arco, si accede a una grande dispensa per alimenti e altri oggetti utili; il piano terra misura complessivamente 81 m2,

b) al piano superiore - ingresso, grande camera da letto, stanza, studio e un bagno spazioso e di alta qualità sotto un bellissimo soffitto ad arco; in questo piano c’è anche un locale ad arco molto ben realizzato, una sorta di ripostiglio, dal quale si accede all’edificio agricolo (fienile),

c) la mansarda, o parte sottotetto dell’edificio, non è ancora realizzata, ma è possibile creare un’unità abitativa indipendente con uno spazio sottotetto completamente aperto fino al tetto (altezza 4-5 m).

Edificio agricolo accanto alla casa comprende spazi al piano terra, dove un tempo c’era una stalla con altri locali accessori; al piano superiore c’è il fienile (circa 120 m2), dove sarebbe possibile realizzare ulteriori unità abitative o turistiche.

Topler è stato ristrutturato l’anno scorso; il proprietario lo usa attualmente come garage per veicoli personali, ma se necessario in questa parte si potrebbe realizzare un’ulteriore unità abitativa o turistica, con una superficie di circa 90 m2.

Il quarto edificio è un capanno in legno sotto la casa, che però è in condizioni peggiori, ma anche questo edificio potrebbe essere trasformato rapidamente in una struttura turistica in legno (glamping) con un po’ di impegno.

L’edificio residenziale è stato davvero ristrutturato con estrema cura – sono stati realizzati nuovi pavimenti, rivestimenti, nuovi intonaci, completamente nuove installazioni elettriche e idrauliche, è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento centralizzato con pompa di calore, nuove finestre, nuove porte interne e d’ingresso, sono stati realizzati nuovi bagni e nuovi scarichi…

Gli ambienti sono inoltre arredati con grande qualità; parte dell’arredamento è inclusa in questa offerta.

Distanza da Radovljica – 20 minuti di auto, da Kropa (negozio, posta, ambulatorio) 7 minuti di auto, da Kranj 25 minuti.

La proprietà è interessante per

- abitazione familiare privata a contatto con la natura,

- progetto turistico boutique (eco-turismo, ritiro benessere, centro retreat, glamping),

- investimento a lungo termine con possibilità di sviluppo graduale di più unità multifunzionali,

- combinazione di residenza e attività commerciale in campagna.

Il venditore condiziona la vendita al rimborso da parte dell’acquirente di una parte delle spese sostenute per la vendita della proprietà.

Invitiamo gli interessati a contattare la nostra società Makler Bled d.o.o. per tutte le informazioni e per concordare una visita della proprietà. Si prega di non visitare la proprietà da soli e senza preavviso.