Savinjska, Celje

Spazi commerciali su misura per l'inquilino

In una posizione eccellente, di rapido accesso e di interesse commerciale a Celje, affittiamo ampi locali commerciali per una superficie totale di circa 340 m². I locali si trovano in un edificio commerciale e commerciale ristrutturato e rappresentano un’ottima opportunità per aziende che cercano uno spazio commerciale funzionale, moderno e flessibile con la possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze (ad esempio: servizio di contabilità o centro contabile più grande, azienda IT, sviluppo software o call center, studio di progettazione, studio di architettura o geodesia, agenzia di marketing, studio digitale o produzione video, centro di formazione, scuola di lingue o corsi privati, attività sanitarie o di consulenza (psicoterapia, coaching, ambulatori amministrativi senza necessità di accesso con ascensore), compagnia assicurativa o finanziaria, centro amministrativo di una grande azienda o negozio online, showroom o sala espositiva con uffici, ecc.).

I locali commerciali si trovano al piano terra più un piano superiore e sono accessibili tramite ingresso comune e corridoio dal quale si accede alla scala interna di collegamento. L’edificio non dispone di ascensore. L’accesso all’edificio è semplice anche per i veicoli di consegna e davanti all’edificio è disponibile un parcheggio per circa 10 automobili.

Un vantaggio particolare dell’immobile è la possibilità di realizzare i locali secondo i desideri e le esigenze del futuro inquilino. Attualmente i locali non sono ancora in condizioni funzionali, ma il locatore si impegna a effettuare entro il termine concordato di circa 6 mesi una ristrutturazione completa e la sistemazione dei locali secondo il progetto concordato.

Nel quadro della ristrutturazione di base è previsto:

• nuovo tetto con isolamento,
• posa di pavimenti in resina epossidica con riscaldamento a pavimento,
• nuovi impianti elettrici, idraulici, fognari e di telecomunicazione,
• sistemazione dei servizi igienici con attrezzatura di base,
• realizzazione di angolo cottura con elettrodomestici e tavolo con sedie,
• installazione di tutte le pareti divisorie e controsoffitti necessari affinché i locali diventino funzionali,
• installazione di potenti impianti di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento,
• sistemazione del parcheggio esterno nella parte nord dell’edificio.

DATI TECNICI

• Superficie totale: circa 340 m²
• Dimensioni interne dei locali: 28,2 m x 12,4 m
• Anno di costruzione dell’edificio: 1960
• Costruzione: cemento armato
• Facciata: rinnovata nel 2024
• Tetto: nuovo tetto previsto per il 2026
• Finestre: PVC, vetrocamera a doppio strato (2006)
• Riscaldamento: previsto riscaldamento a pavimento + impianti di climatizzazione
• Impianti: nuovi impianti elettrici, idraulici, fognari e di telecomunicazione

CONDIZIONI DI LOCAZIONE

• Attività idonea: attività commerciale o di servizi
• Canone indicativo: circa 8 €/m² mensili (2.700 euro)
• Durata minima del contratto: 5 anni con possibilità di rinnovo
• Disponibilità: dopo il completamento della ristrutturazione (prevista circa 6 mesi)
• Deposito cauzionale: pari a due mensilità
• Contratto: atto notarile con spese condivise
• Spese operative non incluse nel canone di locazione
• Spese di mediazione: 1 x canone + 22% IVA

Nelle immediate vicinanze dei locali commerciali si trovano numerose aziende affermate, centri commerciali, attività di servizi e offerta gastronomica, che aumentano ulteriormente il potenziale commerciale della zona. Citycenter Celje, Celjske mesnine, Planet Tuš Celje, Engrotuš d.o.o. – amministrazione, Veterina Zvitorepka, A2S Avtohiša, Selmar Celje, Merkur Celje, McDonald’s Celje, Slada azienda commerciale…

La posizione si trova in una delle aree commerciali e di servizi più importanti di Celje, dove sono concentrate numerose attività commerciali, di servizio, logistiche, di ristorazione e di servizi. Il vantaggio dell’area è l’ottimo collegamento stradale, il rapido accesso all’autostrada e la buona visibilità della posizione per i dipendenti, i partner commerciali e i clienti.

L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per aziende di medie dimensioni che desiderano sistemare a lungo termine uno spazio commerciale su misura, in una posizione accessibile con buoni collegamenti stradali e parcheggio garantito.

Le visite sono possibili previo appuntamento.

Vi invitiamo cordialmente!