Spodnjeposavska, Kostanjevica na Krki

Prestigiosa villa storica sull’isola – un’opportunità di investimento unica a Kostanjevica na Krki

Nel cuore della pittoresca Kostanjevica na Krki, l’unica città slovena su un’isola, è in vendita un’eccezionale villa storica della fine del XIX secolo, oggi trasformata in un prestigioso mini hotel boutique con un marcato potenziale turistico e d’investimento.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2015 con grande attenzione alla raffinatezza architettonica e al rispetto del patrimonio. La villa unisce l’eleganza senza tempo dell’architettura cittadina, il comfort moderno e la possibilità di un ulteriore sviluppo di una storia turistica o privata di alto livello.

Già all’arrivo colpiscono la riccamente decorata facciata principale, il piano terra voltato, le eleganti arcate e l’intimo cortile interno, dove un maestoso castagno crea un’atmosfera piacevole per incontri, eventi o esperienze esclusive per gli ospiti. La pietra locale e i materiali accuratamente selezionati conferiscono alla proprietà un tocco di lusso mediterraneo immerso nella natura della Dolenjska.

Un investimento con molteplici possibilità d’uso

L’immobile rappresenta un’eccellente opportunità per:

• hotel boutique o luxury B&B,
• location esclusiva per matrimoni,
• retreat center o concetto boutique wellness,
• prestigiosa residenza privata,
• combinazione di abitazione e attività turistica.

Grazie alla sua configurazione, alla posizione e alla completa regolarità giuridica, consente l’immediato avvio dell’attività senza ulteriori grandi investimenti.

Distribuzione degli spazi

Piano terra – spazio per l’ospitalità e le esperienze

Al piano terra si trovano:

• reception rappresentativa con soffitto voltato,
• elegante ambiente con camini chiusi,
• cucina professionalmente attrezzata,
• sala colazioni o sala da pranzo,
• area lounge per socializzare,
• piccola sala riunioni con cantinetta,
• servizi igienici separati.

L’arredo interno è stato progettato in collaborazione con l’architetto Goran Dominko e realizzato in collaborazione con l’azienda Stilles.

Primo piano – eleganza e tranquillità

Il primo piano offre quattro ampie camere doppie con bagno privato. Due camere hanno accesso a un grande balcone, che si estende lungo l’intero piano e offre una vista sul tranquillo cortile interno.

Secondo piano – ideale per famiglie o gruppi più numerosi

All’ultimo piano si trovano due ampie camere familiari e tre ulteriori camere doppie, tutte con bagno privato e possibilità di letti aggiuntivi. L’immobile può ospitare comodamente fino a 21 ospiti, garantendo un elevato livello di privacy ed esclusività.

Cortile e infrastruttura

Il cortile interno consente:

• 9 posti auto privati,
• prato per relax o eventi,
• fabbricato accessorio per esigenze tecniche e di magazzino,
• accesso dalla strada principale e laterale.

Vantaggi tecnici

• moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento,
• pompe di calore aria-aria e aria-acqua,
• permesso di costruzione e agibilità per attività ricettivo-ristorativa,
• immobile regolarmente sistemato dal punto di vista legale e privo di vincoli.

Perché questa posizione è eccezionale per gli investitori?

Kostanjevica na Krki sta diventando una destinazione turistica sempre più riconoscibile grazie alla sua autenticità, cultura e ambiente naturale.

Caratteristiche della posizione:

• immediata vicinanza al fiume Krka,
• vivacità artistica e Galleria Božidar Jakac,
• tradizionale Forma Viva,
• strade del vino, percorsi ciclabili ed escursionistici,
• attività sull’acqua (kayak, SUP, canoa),
• circa un’ora di auto da Ljubljana e Zagabria.

Valore aggiunto speciale – turismo matrimoniale

Grazie alla sua architettura, intimità e posizione, la villa è estremamente apprezzata anche per matrimoni esclusivi ed eventi privati.

Nelle immediate vicinanze si trova la sala per matrimoni La Vie, che consente una perfetta sinergia tra l’alloggio degli ospiti, la celebrazione del matrimonio e gli incontri privati nell’elegante atmosfera di una villa storica.

Immobili di questo tipo sul mercato sloveno sono una rarità — soprattutto per la combinazione di:

• carattere storico,
• ristrutturazione di alto livello,
• infrastruttura turistica,
• posizione esclusiva,
• e possibilità di rendimento immediato.

Contatto

Per maggiori informazioni o per una visita privata, contattateci:

Marko Gornik
+386 64 114 123
[email protected]