Moji kvadrati
applicazione gratuita per il vostro telefono
Inserisci il tuo immobile.
In una posizione tranquilla e soleggiata nel villaggio di Cesta presso Ajdovščina, è in vendita un’esclusiva proprietà storica di carattere signorile con eccezionale potenziale per residenza di prestigio, attività turistica o boutique hotel. La proprietà si trova nel cuore della Valle del Vipacco, una delle regioni slovene più rinomate, conosciuta per l’eccellente gastronomia, i vini e il carattere mediterraneo.
La proprietà, con una storia che risale al 1700, comprende due edifici separati con una superficie totale di 675,8 m² e quasi 5.000 m² di terreno. Tra gli edifici si estende un cortile interno in pietra chiuso e circondato da mura, che garantisce totale privacy e un’atmosfera suggestiva.
L’edificio principale – una dimora storica di 455 m² – è stato ristrutturato fino alla terza fase costruttiva avanzata. Sono stati eseguiti importanti lavori di consolidamento strutturale, protezione dall’umidità, nuovo tetto, facciata, finestre e tutti i principali elementi esterni nel rispetto del carattere storico dell’immobile. Gli interni sono pronti per essere completati secondo i desideri del nuovo proprietario. Il progetto prevede la possibilità di realizzare un boutique hotel con sette suite, ristorante e piscina, ma sono possibili anche altre attività turistiche o commerciali.
Il secondo edificio, di 220,8 m², è stato completamente ristrutturato ed è immediatamente abitabile. È stato progettato come una moderna residenza di alta qualità che combina autentici dettagli in pietra con il comfort contemporaneo. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, locale tecnico/lavanderia, WC e accesso al cortile. Al piano superiore si trovano due camere da letto con bagno privato e uno spazio multifunzionale aggiuntivo con possibilità di realizzare una terza camera.
La proprietà comprende 1.463 m² di terreno edificabile e ulteriori 3.522 m² di terreni agricoli, adatti per vigneti, frutteti, giardini o altre strutture esterne.
La posizione garantisce completa privacy senza vicini immediati, pur offrendo rapido accesso ad Ajdovščina, Vipavski Križ, Nova Gorica e al confine italiano. Lubiana e Trieste distano circa un’ora in auto, mentre Venezia circa un’ora e mezza.
È inoltre disponibile tutta la documentazione progettuale (PZI), che consente di proseguire il progetto senza ulteriori ritardi.
Condizione del venditore per la conclusione della vendita: l’acquirente paga l’imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita. L’acquirente non sostiene costi di mediazione immobiliare.
