Obalno - kraška, Koper, Jelarji

Enodružinska hiša z avtentično kamnito ruševino v zaselku  Elerji

Enodružinska hiša z avtentično kamnito ruševino v zaselku  Elerji

Na izjemno mirni in zeleni lokaciji v zaselku Elerji prodamo prijetno samostojno enodružinsko hišo. Nepremičnini pripada tudi čudovita, v celoti kamnita ruševina, ki ponuja edinstveno priložnost za ureditev letnega družabnega prostora ali dodatnega objekta.

Ključne prednosti lokacije:

• Odlična prometna povezanost: Le 11,5 km (cca. 10 minut vožnje) do središča Kopra,
• Bližina infrastrukture: Le 2,5 km do sodobne Osnovne šole Škofije,
• Zasebnost in mir: zelena in mirna lokacija, umaknjeno od mestnega vrveža

Tehnični podatki o nepremičnini:

• Površina hiše po GURS-u: 156 m² bruto tlorisne površine (neto tlorisna površina znaša 101 m²).
• Površina ruševine po GURS-u: 70 m2.
• Leto gradnje: 1950 (delna obnova leta 1994, redna naknadna posodabljanja).
• Leta 2017 so bila zamenjana vsa okna (PVC, visoka izolativnost) in nameščeni praktični komarniki.
• V letu 2026 je bila prenovljena talna keramika na hodniku.
• Parcela/Dvorišče: Urejeno dvorišče pred hišo v velikosti cca. 50 m², ki omogoča udobno parkiranje za 3 avtomobile.

Infrastruktura:

Objekt je opremljen z visokohitrostnim optičnim internetom. Ogrevanje je urejeno centralno preko toplotne črpalke (radiatorski sistem, nameščena leta 2017). 

Razporeditev prostorov po etažah (P + 1):

1. Pritličje:

• predprostor (nova keramika, položena leta 2026).
• svetla kuhinja z jedilnico
• praktična shramba, umeščena pod stopnišče.
• kopalnica s tuš kabino ( obnovljena leta 2017, vključno z vodovodnimi inštalacijami).
• dodatna soba, ki trenutno služi kot utility/pralnica, vendar jo je mogoče z minimalnimi posegi preurediti v dodatno spalnico ali kabinet.

2. Prvo nadstropje:
Do nadstropja vodi leseno stopnišče, ki se odpira v:

• udoben dnevni prostor s severno lego (S).
• zelo svetlo, prijetno spalnico z lastnim garderobnim sdelom (vzhodna lega ), ki je opremljena tudi s klimatsko napravo.

Oprema:

Hiša se prodaja popolnoma opremljena (izvzeti so le osebni predmeti in dekoracija), kar omogoča takojšnjo vselitev brez dodatnih investicij.

Dodana vrednost: kamnita ruševina

Nepremičnini pripada samostojna, v celoti iz klesanega kamna grajena ruševina (po podatkih GURS iz leta 1900). Poseben pečat ji daje čudovit kamniti portal - "jerta", z vklesano letnico 1772. Objekt danes služi kot unikaten zunanji družabni prostor (letna kuhinja/terasa), ki ponuja dodatne možnosti za arhitekturno obnovo v avtentičnem istrskem stilu.

Prevzem nepremičnine je možen po dogovoru. Vabljeni na ogled!

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.