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Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento al piano terra con tre camere da letto, situato in una moderna casa bifamiliare costruita nel 2007 e completamente ristrutturata nel 2021, nell'idilliaca cittadina istriana di Tar, a soli 7 km dal centro di Parenzo. L'appartamento, dal look moderno e dall'atmosfera mediterranea, si integra armoniosamente con l'ambiente circostante e offre tutto ciò che un acquirente esigente può desiderare: finiture di qualità, giardino privato, parcheggio privato per 2 veicoli e una posizione eccellente.
L'appartamento si trova al piano terra e ha una superficie abitabile di 74,80 m². La disposizione degli spazi è studiata e funzionale:
Soggiorno con cucina completamente attrezzata e dispensa: 28,91 m²
Camera da letto 1: 12,61 m² – camera più grande con spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio
Camera da letto 2: 10,23 m² – ideale come camera per bambini o studio
Bagno: 5,24 m²
WC separato: 3,99 m²
Dispensa: 2,10 m²
Corridoio: 5,07 m²
Terrazza coperta: 7,22 m² – comodo spazio esterno per sedersi e cenare all'aperto
Portico d'ingresso: 1,19 m²
L'appartamento comprende inoltre:
Giardino privato di 145 m², suddiviso in:
Giardino anteriore (42 m²) – accessibile direttamente dal soggiorno, ideale per il caffè del mattino e per rilassarsi
Giardino posteriore (103 m²) – offre completa privacy e numerose possibilità di utilizzo: zona barbecue e mobili da giardino, parco giochi per bambini, posto barca o anche un Oasi di benessere privata con jacuzzi o sauna
Parcheggio privato per 2 veicoli - nelle immediate vicinanze dell'ingresso
L'immobile è iscritto al catasto senza vincoli, la situazione di proprietà è regolarmente regolarizzata. Il permesso di costruire e tutta la documentazione sono in regola.
DATI TECNICI
Anno di costruzione: 2007
Anno di ristrutturazione: 2021
Classe energetica: B (riscaldamento) / C (energia primaria)
Superficie abitabile totale: 74,80 m²
Giardino privato: 145 m² (42 m² anteriore + 103 m² posteriore)
Posto auto privato: per 2 veicoli
Permesso di costruire e tutta la documentazione: completamente predisposta
Allacciamenti: elettricità, acqua corrente, fognatura
Potenza allacciamento elettrico: 5,75 kW
POSIZIONE – TAR, ISTRIA
Tar sorge su un fertile altopiano a 112 metri sul livello del mare, da cui un versante digrada verso il mare e l'altro verso la foce del fiume Mirna. Il punto panoramico offre una splendida vista a nord verso Novigrad e a sud verso Parenzo. Nelle giornate limpide, sono visibili le Alpi e, dal campanile di Tar, a volte anche Venezia.
Tar è famosa per il suo eccezionale olio d'oliva: secondo gli esperti della FAO, il miglior olio d'oliva d'Europa viene prodotto nell'omonima tenuta ai piedi di Tar. La città vanta una ricca storia che risale all'epoca romana, con un'architettura tradizionale ben conservata e un autentico fascino istriano.
L'appartamento si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi essenziali: banche, uffici postali, negozi, scuole, ristoranti e caffè. La spiaggia più vicina dista solo 2,5 km.
Distanze in auto:
Spiaggia: ~ 2,5 km / 5 minuti
Centro di Parenzo: ~ 7 km / 10 min
Cittanova: ~ 10 km / 12 min
Rovigno: ~ 55 km / 45 min
Pola: ~ 63 km / 50 min
Fiume: ~ 130 km / 1 ora e 30 min
Trieste (Italia): ~ 90 km / 1 ora 15 min
Lubiana: ~ 200 km / 2 ore
Venezia: ~ 200 km / 2 ore 30 min
Nelle vicinanze si trovano la grotta di Baredine (3,5 km), la pittoresca cittadina di Montona (23 km), il villaggio artistico di Grisignana, il parco divertimenti Istralandia (13 km) e il Dinopark di Funtana (18 km).
AEROPORTI NELLE VICINANZE
Aeroporto di Pola: ~ 65 km / 55 min – principale aeroporto istriano con voli internazionali stagionali
Aeroporto di Trieste (Italia): ~ 90 km / 1 h 15 min – ottima alternativa con buoni collegamenti con tutta Europa
Aeroporto di Fiume: ~ 135 km / 1 h 30 min
Aeroporto di Venezia – Marco Polo: ~ 200 km / 2 h 15 min
Aeroporto di Lubiana – Brnik: ~ 210 km / 2 h 15 min
CLIMA E METEO IN ISTRIA
La costa istriana è la parte del caldo Mar Mediterraneo più vicina al cuore dell'Europa. Il clima mediterraneo garantisce inverni miti e piacevoli ed estati calde e secche, con una media di 2.400 ore di sole all'anno. La stagione balneare va da maggio a ottobre, con i mesi più caldi a luglio e agosto, quando una rinfrescante brezza marina – il maestrale – soffia lungo la costa.
La brezza marina porta aria pulita e fresca, con effetti benefici sulla salute, soprattutto per chi soffre di asma e allergie. Gli inverni sono brevi e miti, con pochissima neve. La primavera e l'autunno sono particolarmente piacevoli, ideali per gite in bicicletta, escursioni e tour gastronomici nell'entroterra istriano, tra uliveti, vigneti e l'indimenticabile paesaggio istriano.
SICUREZZA
L'Istria e la città di Tar sono tra le destinazioni turistiche e residenziali più sicure del Mediterraneo. La Croazia è membro dell'Unione Europea dal 2013 e fa parte dell'area Schengen dal 2023, il che garantisce frontiere aperte e uno spazio giuridico comune con gli altri paesi europei.
Tar è un villaggio tranquillo, ordinato e ben tenuto, con un tasso di criminalità eccezionalmente basso. La comunità è molto unita, gli stranieri sono benvenuti e gli investimenti in infrastrutture e spazi pubblici sono cresciuti notevolmente negli ultimi decenni. Per quanto riguarda i servizi sanitari, a Tar è presente un ambulatorio e nelle vicinanze si trova un dentista. Per esigenze mediche più complesse, l'ospedale di Parenzo dista solo 12 km.
PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO IMMOBILE?
Costruzione di qualità del 2007, ristrutturazione completa del 2021 – nessun costo di manutenzione nascosto Permesso di costruzione e tutta la documentazione necessaria
