Lubiana, Center

Appartamento esclusivo nel cuore di Ljubljana – tranquillità e prestigio a 50 metri da Prešernov trg

Nel centro stesso di Ljubljana vendiamo un appartamento trilocale eccezionalmente spazioso e completamente ristrutturato con due grandi bagni. Si trova al piano terra alto di un edificio storico del 1624, a pochi passi dalla piazza principale della città di Ljubljana.

Nonostante la posizione centralissima, l’appartamento offre completa tranquillità, poiché i locali giorno sono orientati verso un curato giardino interno. Le ampie superfici vetrate creano un piacevole collegamento con il cortile verde e garantiscono privacy e distacco dal trambusto cittadino.

L’appartamento comprende 119,5 m² di superficie abitabile e 122,5 m² di superficie netta calpestabile (di cui 3 m² di ripostiglio). L’edificio ha la facciata rinnovata (2010) e il tetto rifatto (2011). Il riscaldamento è gestito tramite teleriscaldamento con convettori.

Le finiture sono di altissimo livello qualitativo, l’appartamento è completamente ristrutturato e pronto per essere abitato immediatamente – senza necessità di ulteriori investimenti.

Distribuzione

• Ampio e rappresentativo ingresso

• Spazioso soggiorno con zona ufficio aggiuntiva

• Due confortevoli camere da letto

• Due grandi bagni

• Eccezionale cucina con zona pranzo e nuovi arredi di qualità

• Ripostiglio (3 m²)

La pianta è funzionale, con una chiara separazione tra zona notte e zona giorno, che consente un’abitabilità confortevole o una disposizione ottimale per l’affitto.

Principali vantaggi

• Senza necessità di investimenti – l’appartamento è completamente ristrutturato e arredato secondo i più alti standard

• Posizione nel centro assoluto della città

• Tranquillità e privacy – orientamento verso il giardino interno, senza affaccio sulla strada

• Eccezionale opportunità di investimento con domanda di affitto stabile a lungo termine

• Adatto per affitti a breve, medio o lungo termine con clienti già noti dall’estero

• Ideale anche per abitazione propria nel centro urbano senza compromessi sul comfort

• Carattere storico dell’edificio (1624) combinato con ristrutturazione moderna

Posizione

L’appartamento si trova nel cuore più stretto della città, a un passo da Mestni trg e dal Municipio e a un minuto a piedi da Tromostovje e dal fiume Ljubljanica.

Tutti i punti chiave della città sono raggiungibili a piedi:

• 4 minuti da Kongresni trg (festival, concerti, Università di Ljubljana)

• 4 minuti dal mercato cittadino e dagli archi di Plečnik

• 8 minuti dal Teatro Drammatico e dall’Opera

• 12 minuti dal parco Tivoli

• 14 minuti dal Castello di Ljubljana

• 17 minuti dalla stazione principale degli autobus e dei treni

Negozi, farmacia, ristoranti e caffè sono a pochi minuti a piedi.

La posizione unisce cultura, architettura, natura e infrastrutture quotidiane – tutto a portata di mano, mentre l’orientamento verso il giardino interno garantisce tranquillità e privacy, una vera rarità nel centro città.

Prezzo: 695.000 €

Disponibilità: immediata

Nota: condizione del venditore è che l’acquirente si faccia carico di una commissione di intermediazione pari al 2% + IVA.

Per ulteriori informazioni e visite contattateci.