Gorenjska, Radovljica, Studenčice

Studenčice  presso Lesce,  azienda agricola   in  splendida posizione,  con  2,5  ha  di terreno  direttamente adiacente all’azienda agricola.  

Studenčice  è un piccolo villaggio che  la  maggior parte  della popolazione  della Gorenjska  nemmeno conosce,  tranquillo e modesto  si trova  tra  verdi campi  e aree boschive,   che si  estendono da Lesce a Žirovnica. Il villaggio conta  poco più di 40  case, un tempo  aziende agricole, oggi  per lo più trasformate  in case residenziali.

L’azienda agricola in vendita  è  qualcosa di speciale,  la  casa principale  si trova  nel  centro del villaggio,   mentre gli altri edifici agricoli di servizio  sono disposti nella prosecuzione di questa proprietà, in direzione    dei  prati, dei pascoli  e di una parte  del terreno boschivo,  che si  estende  in  un unico  lotto  e appartiene alla stessa  azienda agricola; la proprietà è completamente  privata e si trova  accanto a un piccolo ruscello. 

La situazione abituale che si riscontra  nelle altre  aziende agricole della Gorenjska  è purtroppo tale,  che  il terreno appartenente  alle aziende agricole è disperso  nell’area circostante più ampia e non è contiguo all’azienda.

Per le caratteristiche descritte l’azienda agricola è  in realtà  ideale per  l’allevamento di cavalli,  ovvero  per tutte  le attività  legate  ai  cavalli.  La posizione  e  il contenuto  di questa proprietà sono  ideali  anche  per  lo svolgimento  di agriturismo.   

L’azienda agricola si trova in un contesto rurale ordinato, che consente un contatto diretto con la natura, garantendo al contempo un buon collegamento con i vicini centri urbani e con tutte le principali vie di comunicazione della regione della Gorenjska. L’accesso  all’autostrada a Lesce dista  solo  3 minuti di auto. La posizione consente inoltre  un rapido accesso a tutti gli altri   servizi necessari, scuole, negozi e altre istituzioni pubbliche a Lesce e  a   Radovljica, mantenendo al contempo   i vantaggi di vivere nella natura incontaminata e in un ambiente tranquillo.

L’azienda agricola  comprende  la  casa rurale principale, a seguire della quale  si trova un grande fabbricato agricolo,  di fronte  alla  casa rurale  si trova un grande  garage indipendente (per  trattore e altri veicoli agricoli  o personali),  segue   una grande  tettoia,  adiacente  al fabbricato agricolo  e  che copre  200 m2  di superficie,  adatta   anche  per  il ricovero  di macchinari agricoli di grandi dimensioni,   sul margine, presso  le superfici agricole,  si trovano inoltre  tre tettoie,  per il ricovero  di legna e macchinari, oltre le quali  si apre  una splendida  area verde  dei prati  e pascoli  di pertinenza,  che si estendono  in lunghezza  per quasi 300 m,  e in larghezza  per  oltre 100  m.     

A) Casa rurale  è  stata  costruita nel 1997  sul  sito  della vecchia azienda agricola,  ed è realizzata  in modo  da   conservare  tutte le caratteristiche  degli edifici rurali  del secolo scorso,  con   materiali lignei massicci  di altissima qualità  e dettagli di stile  sia nell’aspetto esterno   dell’edificio  sia  all’interno della casa. 

Comprende: 

1)  al piano terra -  ingresso e  scala,  segue  il soggiorno   rurale  (casa)  con  stufa tradizionale),   camera,   cucina  con sala da pranzo,  locale caldaia,   wc, bagno, lavanderia,  ripostiglio,  e  inoltre un ripostiglio con ingresso esterno indipendente (sala per  convivialità),  per un totale  di   110  m2, 

2. al piano superiore -  cucina più piccola,  š quattro  camere,  bagno,   cabina armadio  e  due  balconi (ganka),  per un totale   di 122  m2 ( di  cui balconi  27  m2), 

3. nella mansarda  -  lo spazio mansardato  non è rifinito,  ma  grazie  all’altezza  e al lucernario realizzato  lo spazio è  ideale  per  la realizzazione  di un  appartamento mansardato aperto di  91  m2,  qui è già stato realizzato  anche un  balcone di  7  m2,  alla mansarda  conduce  una bella  scala interna realizzata a regola d’arte,      

B) Fabbricato agricolo comprende:

1. al piano terra  -  stalla di circa  120  m2,   la tettoia  accanto  alla stalla misura  ben  150  m2, 

2. al piano superiore -  fienile di una superficie  complessiva di circa  200  m2, 

C)  Fabbricato garage   misura complessivamente  77  m2,  di  cui  garage  di 57  m2  e  legnaia di 20  m2.

D)  In direzione dei prati si trovano  tre  tettoie,  ciascuna di circa  50  m2,    

E)  Terreno misura complessivamente   25.588  m2,  di  cui  circa  1200 m2  di terreno edificabile, sul  quale  si trovano gli edifici descritti,   il restante terreno agricolo  misura  24.400  m2 ed è utilizzato  per  pascolo e sfalcio, mentre una parte  è  anche bosco.       

Il venditore condiziona la vendita al fatto che l’acquirente gli rimborsi una parte delle spese sostenute nella vendita dell’immobile.

Si pregano  i clienti interessati  all’immobile  di chiamare  la nostra  società Makler Bled d.o.o.,  così potremo  concordare una visita dell’immobile.  Si pregano  i clienti di non  visitare l’immobile autonomamente,  né senza preavviso.