Lubiana, Vič-Rudnik

In un’ottima posizione a Rudnik, in via Jurčkova cesta, vendiamo un nuovo appartamento di 2 locali, di livello superiore e completamente arredato, situato in una moderna villa plurifamiliare con sei appartamenti.

In un’ottima posizione a Rudnik vendiamo un nuovo appartamento di 2 locali, di livello superiore e completamente arredato, situato in una moderna villa plurifamiliare con sei appartamenti. La posizione unisce i vantaggi di una vita tranquilla vicino alla natura e un rapido accesso al centro di Ljubljana, ai centri commerciali, alle scuole, agli asili, ai mezzi pubblici urbani e a tutte le infrastrutture necessarie.

L’appartamento comprende 64,40 m2 di superficie totale, di cui 56,30 m2 di superficie abitabile, una spaziosa loggia di 4,50 m2 e un ripostiglio di 3,60 m2. La pianta funzionale comprende una zona giorno open space con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e un corridoio. Le ampie superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale e creano un ambiente abitativo piacevole e arioso.

L’immobile è stato costruito nel 2025 ed è realizzato secondo gli elevati standard dell’edilizia moderna. L’appartamento si distingue per ampie finestre in alluminio-legno a triplo vetro con tapparelle esterne, porta d’ingresso antieffrazione e resistente al fuoco e al fumo, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, impianto di climatizzazione canalizzato e moderno sistema di ventilazione con recupero di calore. Nel bagno è installato un radiatore aggiuntivo per l’asciugatura degli asciugamani. Il riscaldamento è regolato tramite un sistema autonomo a gas, mentre sono già predisposti tutti gli impianti per un eventuale upgrade a pompa di calore.

L’edificio rappresenta una moderna villa plurifamiliare con soli sei appartamenti. L’immobile dispone di allacciamenti regolari a elettricità, acquedotto, fognatura e internet in fibra ottica. Per l’edificio è stato redatto un certificato energetico di classe B1, che garantisce bassi costi di gestione e un’elevata efficienza energetica.

All’appartamento appartengono un posto auto di proprietà e un ripostiglio, mentre ai residenti è inoltre disponibile un locale biciclette comune chiuso a chiave. L’immobile è completamente arredato, immediatamente abitabile e non necessita di ulteriori investimenti.

Un vantaggio particolare dell’immobile è l’eccezionale posizione, che consente un rapido collegamento con il centro di Ljubljana e, al tempo stesso, la vicinanza immediata alle aree verdi del Ljubljansko barje, del Pot spominov in tovarištva (PST) e del Golovec. Il centro commerciale Supernova Rudnik dista solo pochi minuti di auto, mentre nelle immediate vicinanze si trovano anche asilo, scuola elementare e fermata dell’autobus urbano.

L’appartamento è libero da vincoli, la situazione catastale è regolare, il permesso di costruzione e il certificato di agibilità sono stati ottenuti. Disponibile immediatamente.

CONDIZIONE DI VENDITA: condizione del proprietario è che l’acquirente, in caso di conclusione della vendita, rimborsi al venditore il costo della provvigione dell’agenzia pari al 2 % del valore concordato + IVA.

In caso di interesse, contattateci; Agente Gala Rogelj, Tel.: 00386 40 626 196, E-mail: [email protected].

Siete cordialmente invitati alla visita.