Ljubljana, Vič-Rudnik, Vrhovci

BREZ PROVIZIJE ZA KUPCA!

Možnost virtualnega ogleda nepremičnine.

Vrstna hiša, vmesna, 135,50 m², P+1+M

Na odlični lokaciji ob potočku na Vrhovcih, prodamo izredno kakovostno izdelano vmesno vrstno hišo z lepim lastnim vrtom in 2 zunanjima parkirnima mestoma pod nadstrešnico. Hiša se prodaja izdelana na KLJUČ.

Hiša je del niza 5 vrstnih hiš, ki s premišljeno zasnovo zamikov ponuja zasebnost bivanja v vseh petih enotah.

Velikost

Hiša v naravi predstavlja 118,70 m² bivalne površine. 5,90 m² shrambe/utility in 16,80 m² odprte terase. Skupaj neto tlorisna površina 135,40 m². Stavba stoji na zemljišču velikem 152,00 m².

Ob vhodu ima hiša leseno lopo.

Razporeditev

Hiša etažnosti P+1+M, v pritličju obsega vhodni garderobni del, dnevni WC, manjšo shrambo in svetel ter prostoren kuhinjsko-bivalni del z izhodom na sončno teraso in atrij, ki se končna ob potočku. Na terasi z bioklimatsko pergolo (Ombra) se lahko postavi letna kuhinja. Orientacija atrija je na jug.

V nadstropju je večja kopalnica, 2 sobi/spalnici ter utility, v najvišji etaži pa manjša kopalnica, večja soba z garderobnim delom in 2 terasi.

Razporeditev in velikost sob po nadstropjih je razvidna iz priloženega osnovnega tlorisa tip B1, priložena sta še opcijska tlorisa B2 in B3, pri teh dveh pa je možna izvedba samo v primeru, da se kupec vključi v fazi gradbeno obrtniških del.

Parkiranje

Pred hišo je nadstrešnica za dva avtomobila, dodatno zunanje parkirno mesto za hišo (ki je dovolj veliko tudi za kombi ali avtodom)

Osnovni tehnični podatki:

• Klasična gradnja iz opeke in betona
• Toplotna izolacija 20cm (Rofix), streha 40cm (EPDM folija)
• Nadstandardna višina stropov
• Okna (3 komorna) ALU/LES (Internorm), senčena z zunanjimi integriranimi žaluzijami na električni pogon
• Vsa okna v sobah imajo znižano okensko polico, tako da lahko v prelepem razgledu uživajo tudi najmlajši.
• Visokokvalitetna vhodna vrata Pirnar
• Velikoformatna kvalitetna keramika in sanitarna keramika
• Oljen hrastov parket
• Brušen štokan beton na dvorišču (nič plevela!)

Priključki:

• Internet - optika
• Plin - talno ogrevanje in zagotavljanje tople sanitarne vode
• Centralni prezračevalni sistem z rekuperacijo
• Sodobne elektro instalacije - za doplačilo možnost nadgradnje na sistem pametnih instalacij
• Vodni in elektro priključek tudi na terasah
• Predpriprava za hlajenje preko skritih konvektorjev
• Zunaj predpriprava za električno polnilnico pod nadstrešnico
• Kamin
• Kanalizacija - odpadne in meteorne vode

Lokacija in infrastruktura

Niz vrstnih hiš stoji na izredno dostopni lokaciji na Vrhovcih, v bližini narave in PST.

Vsa infrastruktura (OŠ, vrtec, več trgovin, pošta, banka, postaja LPP) v neposredni bližini.

V bližini obvoznice in centra Ljubljane.

ZK stanje in dokumentacija

Vsaka enota s svojim zemljiščem vpisana v ZK. Pridobljeno gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje s tehničnim pregledom.

Pogoji in ostalo

BREZ PROVIZIJE ZA KUPCA! Cena že vključuje 9,5% DDV.

Vljudno vabljeni na ogled!

• parkirno mesto, dve parkirni mesti
• terasa
• talno ogrevanje, zemeljski plin