Enostanovanjska hiša z zemljiščem
V Javorniškem Rovtu na čudoviti sončni in mirni lokaciji, prodamo enostanovanjsko hišo zgrajeno leta 2023, ki obsega neto tlorisne površine 112 m2 (P+M). Hiši pripada tudi 2.987 m2 (delno zazidljivo in delno kmetijsko), ki je delno ravno, delno v naklonu. Hiša leži na robu manjšega in zelo lepo urejenga naselja, z odprtimi pogledi na okoliške hribe.
Javorniški Rovt je razpršena vas na prisojni strani Karavank nad Jesenicami. Obdaja jo svet strnjenih gozdov, gorskih potokov, travnikov in pohodniških poti. Je odlična lokacija za vse željne pohodništva, saj meji na zahodni strani na Špik, Španov vrh in Črni vrh, naprej proti severu na Sedlo na Golici, Kočno, Belska planina in proti vzhodu Stamare, ter še mnogo drugih vrhov. Javorniški Rovt pa ni poznan le po gorskih poteh in jezeru, temveč tudi po travnatih pobočjih, ki jih vsako pomlad okrasi na milijone narcis.
Nepremičnina, ki je predmet prodaje je idilična lesena hiša z domačim stilom, ki se lepo povezuje z okoliško naravo. Enostanovanjska hiša je pravokotnih tlorisnih oblik in etažnosti pritličje + mansarda ter ima prostorno in uporabno razporeditev prostorov, ki obsegajo:
Pritličje:
- vetrolov (4,82 m2),
- kopalnica (3,23 m2),
- shramba (2,41 m2),
- spalnica (13,53 m2) in
- dnevno bivalni prostor (32,45 m2).
Mansarda:
- stopnišče (3,69 m2),
- predsoba (4,57 m2),
- soba 1 (10,96 m2),
- soba 2 (10,96 m2),
- soba 3 (10,96 m2),
- garderobe (8,98 m2) in
- kopalnica (5,43 m2).
ZNAČILNOSTI OBJEKTA
- Enostanovanjska stavba skeletne gradnje in pravokotnih tlorisnih dimenzij 10,0 x 7,0 m. Na vzhodni strani je terasa dimenzij 10,0 x 1,80 m.
- Streha je dvokapnica z naklonom 45 ̊, z dvokapno frčado na vzhodni strešini, vzhodna strešina je podaljšana nad teraso. Smer slemena je S-J. Konstrukcija strehe je lesena. Ostrešje je iz mehkega lesa II. kategorije.
- Konstrukcijska zasnova objekta (zidovi, stropna in strešna konstrukcija) je montažno lesena (smreka).
- Fekalne vode so speljane v malo komunalno čistilno napravo.
- Meteorne vode s strešin objekta ter meteorne vode z utrjenih površin so preko peskolovov in jaškov speljane v zbiralnik deževnice.
- Izdelana hidroizolacija, ki ščiti objekt pred prehodom vlage in vode - Izvedena je z bitumenskimi trakovi v enem sloju (Izotekt P4 plus).
- Toplotna izolacija v objektu je izvedena v debelini 15 cm v tlaku pritličja in 10 cm v tlaku mansarde Toplotno izolacijo strehe predstavlja kamena volna v skupni debelini 30 cm.
- Vsi priključki javne infrastrukture (elektrika, telekomunikacije, odvajanje fekalnih voda, itd.) že priključeno na objekt.
- Ogrevanje v hiši je talno gretje (elektrika) v kombinaciji s kaminom, ki se nahaja v dnevno-bivalnem prostoru.
- Telekomunikacije urejene preko A1 ali Telekom Slovenije.
- Dostop do objekta je iz severne strani preko obstoječe javne poti.
- Izdelano je tudi geomehansko poročilo.
- V pritičju je na tleh uporabljena keramika.
- Keramika v mansardnem delu ni položena, prav tako v hiši niso vgrajena notranja vrata, kar pomeni, da si lahko novi lastniki le te prilagodijo glede na namembnost prostorov in želje.
- Končne predelne stene v pritličju in zaključne letve bodo izdelane s strani trenutnih investitorjev.
ZK urejeno, pravnomočno gradbeno dovoljenje pridobljeno. Hiša je v postopku vpisa v kataster stavb in pridobitve uporabnega dovoljenja.
Kljub temu, da se nepremičnina nahaja na mirni in odmaknjeni lokaciji, pa ima še vedno dober dostop do infrastukture. Najbližje mesto, Jesenice in AC priključek sta oddaljena le 10 minut vožnje.
Pogoj naročitelja za sklenitev prodajne pogodbe je, da mora kupec poleg kupnine, naročitelju povrniti strošek posredovanja v višini 2% povišan za pripadajoči davek na dodano vrednost.
Za več informacij, pridobitev tehničnih specifikacij in možnost ogleda vas prosim, da pišete na [email protected]
e: [email protected]
