Ljubljana, Center, Poljane

POLJANE

Ljubljana - Poljane / Gostinski lokal / 95,5 m² / Pritličje, z vrtom / Mogoče obročno plačilo ali menjava

V pritličju stanovanjsko-poslovnega objekta zgrajenega leta 2006, prodamo delujoč gostinski lokal, ki uspešno posluje od izgradnje objekta/naselja.

Lokal se je izdelal šele v letih 2011/2012. Del lokala je bilo pregrajenega s čimer se je pridobila dodatna pisarna velika cca. 8 m², z lastnim vhodom.

Sprejme do 30 ljudi v notarnjosti in do 60 ljudi na zunanjih površinah oz. vrtu ter ima lastne sanitarije.

Pripada mu tudi dodatna shramba velikosti 10,2 m² in večje parkirno mesto v garaži pod objektom, kar pa je predmet doplačila ali potencialno tudi najema.

Velikost

Skupna prodajna površina meri 95,5 m², pri čemer gostinski lokal meri cca. 73 m², pisarna meri cca. 8 m² in lastniški del terase meri 14,7 m², pri čemer terasa oz vrt dejansko meri cca. 80 m².

Oprema in stanje

Ob prodaji se kupcu preda tudi vsa oprema in inventar ter lahko tudi "brand" oz. ime lokala.

Lokal je v dobrem stanju, vzdrževan in lepo ohranjen. Potreben je le nekaj male osvežitve.

Ves čas je funkcioniral zgolj kot dnevni lokal, brez nočnih zabav.

Priključki

•     Telefon, KTV
•     Internet (optika)
•     Ogrevanje prostorov - lastna toplotna črpalka (talno)
•     Ogrevanje sanitarne vode - toplovod
•     Lokal je klimatiziran

Lokacija in infrastruktura

Nahaja se na mirni lokaciji, v pritličju novejšega večstanovanjskega objekta.

V neposredni bližini lokala je cca. 850 stanovanj, v bližini je tudi več srednjih šol (npr. Srednja zdravstvena šola neposredno zraven), s čimer je frekvenca ljudi velika.

V okolici prevladuje večstanovanjska gradnja. V bližini se nahaja vsa pomembna infrastruktura (LPP, Hofer, Mercator, ...).

Zemljiška knjiga in vseljivost

Vpisano v zemljiško knjigo z urejeno etažno lastnino.

Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje. Lokal ima tudi obratovalno dovoljenje.

Pogoji in ostalo

Mogoč je nakup po obrokih v nekaj letih, pri čemer je mogoč takojšen prevzem lokala. 

Prav tako je mogoča menjava za eno ali 2 manjši stanovanjski enoti z doplačilom. 

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

• terasa
• talno ogrevanje, ogrevanje s toplotno črpalko