Obalno - kraška, Izola, Malija

CENTER

ZAZIDALNA PARCELA V CENTRU MALIJE S STARO HIŠO

MALIJA – ZAZIDALNA PARCELA 791m² V CENTRU MALIJE Z OBSTOJEČO STARO HIŠO

voda, elektrika, hišna številka, internet, kanalizacija na parceli na kateri je možna gradnja dvojčka ali samostojne hiše. PRODAMO

Na parceli stoji stara hiša s 100m² neto stanovanjske površine v dveh etažah. Hiša je v dveh etažah s pogledom na morje iz druge etaže.

Možna izgradnja novega objekta v dveh nadzemnih etažah do višine 6m in velikosti do 350m² objekta.

Objekt na predlogu je zgolj informativne narave. Dvojček na prelgu ima 252m2, strošek take izgradnje dvojčka pa bi znašal okoli 350.000 + ddv. (odvisno od finalne obdelave in vgrajenih materialov). To je lahko tudi ponudba za gradnjo, če znaša ta strošek po aktualnih cenah od 1.350 eur/m2 oziroma če vam jo zgradimo mi - gradbeno investicijsko podjetje INVESTMOND d.o.o. ki vam po dogovoru lahko pripravimo tudi vso projektno dokumentacijo od DGD do PZI in PID ter pridobimo uporabno dovoljenje za novozgrajeno stavbo. Vse v eni agenciji.

Parcela ima dva urejena dostopa do javne prometne površine.

Na parceli je vsa potrebna infrastruktura.

Priporočamo nadomestno gradnjo kjerkoli na parceli ali pa kot predlagano,

komunalni prispevki so za površino obstoječe stare hiše že plačani,

obstoječa hiša ima hišno številko, ter vse komunalne in energetske priključke,… torej veliko enostavneje do gradbenega dovoljenja za novo hišo, kot bi to bilo za prazno parcelo.

PREDLOG ZA INVESTITORJE:

1. Možnost je tudi da bi staro hišo obnovili, razparceliarli parcelo na dva dela, na južni strani priodobili novo gradbeno dovoljenje za izgradnjo samostojne enodružinske hiše s samostojnim dostopom na parceli katera bi po parcelaciji imela okoli 450m2, staro obsteječo hišo pa bi obnovili in obnovljeno prodali s parcelo 341m2 z dvoriščem in parkiriščem za ceno okoli 400.000 Eur kar bi vam, ko odštejemo strošek obnove (okoli 100.000 Eur) prineslo okoli 300.000 Eur dobička oziroma, bi vas parcela kjer bi gradili novo hišo stala zgolj 100.000 Eur. 
2. Vsako enoto dvojčka po predlogu bi lahko na trgu prodali za najmanj 500.000 Eur + ddv, dve enoti torej 1 mio eur + ddv - 820.000 Eur strošek celotne investicije (400.000 nakup + 70.000 GD + 350.000 gradnja) = 180.000 Eur zagotovljenega dobička. Če se dogovorimo za nižjo nabavno ceno in bi na trgu uspeli prodati verjetno tudi za 600.000 Eur vsako enoto, pa bo investicija še bolj donosna.

V INVESTMOND nepremičninski agenciji imamo zaposlenega arhitekta, ki vam lahko vse pregleda pred nakupom ter vam veliko ceneje uredimo idejno ali projektno dokumentacijo.

CENA: 398.000 Eur + 2% DPN oziroma po dogovoru

Za dodatne informacije, ogled in pregled dokumentacije, pokličite na 040205142