1.5 km do obvoza na avtocesto
Samooskrbna poslovno-stanovanjska hiša
MARIBOR, TEZNO
Ekskluzivno vam predstavljamo zelo moderno in popolnoma obnovljeno ter samooskrbno poslovno-stanovanjsko hišo, na zanimivi in frekventni lokaciji, z dostopom iz dveh strani, iz Šnoflove in iz Dogoške ulice.
Povezava do video predstavitve https://youtu.be/Da2OlDGnt8c
VELIKOST:
Objekt ima katastrski vpis po ZEN (podaki GURS)
Etaže: K + P + M. Neto tlorisne povšine bivalnega dela: 156,80 m2 in poslovnega dela: 58,6 m2 ter skupni komunikacijski prostor v izmeri 8.6 m2. Bruto površina celotnega objekta je 224 m2.
Površina parcele: 248 m2, od tega cca 40 m2 zelenice, preostali del je tlakovano parkirišče za 3 avtomobile, prostor za 1 avtomobil je pod nadstreškom.
ZNAČILNOSTI:
- stavba je grajena leta 2000
- je krajna vrstna stavba, zgrajena kot 1/2 dvojčka
- ima dva ločena vhoda (stanovanjski in poslovni del)
- dovoz iz dveh strani z daljinskim odpiranjem ograje
- parkiranje za 3 avtomobile, na tlakovanem dvorišču in pod nadstreškom
- popolna prenova objekta med l. 2018 in l. 2022
- nova strešna kritina (tegola in folija) ter izolacijska fasada (15 cm)
- vir ogrevanja: toplotna črpalka (l.2019) in sončni kolektorji (l.2022), novi radiatorji, rekuperacija (pritličje)
- stavbno pohištvo: 2-slojna PVC okna z lamelnimi žaluzijami in nova strešna okna
- talne površine: vinil (klet, pritličje), kamen (hodniki, stopnišče), keramika (kopalnica, WC-ji) in parket (mansarda)
- nove elektro in vodovodne inštalacije, svetila v vseh prostorih
- vsi priključki, elektro, vodovodni, kanalizacija
- OPTIKA (Telekom, Telemach)
- dve inverterski klimi (pritličje, mansarda), alarm
- moderna in z vsemi aparati opremljena kuhinja s pultom/mizo in stoli
- nepremičnina je vpisana v ZK
- ima gradbeno in uporabno dovoljenje
- uporabno dovoljenje za opravljanje dejavnosti
- pridobljeno energetsko izkaznico (razred C)
- takoj vseljivo
- primerna za različne namene: poslovno-stanovanjski, samo poslovni ali samo stanovanjski.
POSEBNOSTI:
Poslovni prostor (pritličje):
- velik salon, delno ločen na 3 dele
- v prostoru je voda za opravljanje dejavnosti
- kvalitetno obnovljen
- z možnostjo preureditve po vaših željah
- opcijsko tudi v stanovanjski del, pripravljene inštalacije
- ločene sanitarije za osebje in stranke.
Klet/dodatni prostori:
- kletni prostori so večnamenski
- dve veliki sobi s svetlobnimi jaški
- nove talne obloge (vinil)
- vodovodni priključek za opravljanje dejavnosti
- dodatni skladiščni prostor (pod stopnicami)
- primerni za izvajanje poslovnih storitev ali kot družabni prostor.
Mansarda/stanovanje:
- prijetna in zelo svetla stanovanjska enota
- veliko in uporabno stopnišče
- predprostor z globokimi vgradnimi omarami
- obnovljena kopalnica s kopalnim pohištvom in kadjo ter WC-jem
- manjša spalnica/otroška/delovna soba
- velik prostor razdeljen na dva dela: dnevno-bivalni prostor ter
- moderna, po meri izdelana kuhinja, s kvalitetnimi gospodinjskimi aparati
- klimatska naprava in nova strešna okna
- priročen balkon s kovano ograjo.
Hiša je pripravljena na takojšnji prevzem in obratovanje. Primerna je za vse, ki iščejo prostor, v katerem bi lahko uresničili svojo vizijo ter ga oplemenitili z lastnimi idejami in s tem ponudili strankam kakovostno storitev. Obenem pa takšna enota omogoča, da se po končanem delu preselite, v zgornji intimni del prostora in uživate v sodobno opremljenem in prijetnem stanovanju.
LEGA:
Leži na dobri točki, saj ima dostop kar iz dveh ulic. Do AC priključka v smer Ljubljane ali Avstrije ter Murske Sobote je slabih 1,5 km. 400 m je do trgovskih centrov Lidl, Hofer, Mercator. Ptujska cesta je zelo znana prometna žila, skozi katero vodijo vse poti in je lahko dobro izhodišče za vašo dejavnost.
Priporočam nakup vsem, ki bi brez dodatnih vlaganj (za)živeli v novem domu. V bližini narave, s hitrim dostopom peš ali s kolesom tudi do rekreacijskih površin in po nakupih.
Za dodatne informacije in voden ogled me pokličite ali pišite.
Anja Semenič, 040/610-483, [email protected]
VLJUDNO VABLJENI!
