Ljubljana, Bežigrad, Črnuče

Hiša z dvema ločenima garsonjerama in parcelo

Na prodaj hiša + dve ločeni stanovanji/garsonjeri z odličnim donosom – Črnuče, Ljubljana

Na izjemni lokaciji v Črnučah je naprodaj prostorna stanovanjska hiša, ki že danes ustvarja stabilen prihodek z oddajanjem in predstavlja izjemno investicijsko priložnost. Objekt ima veljavno gradbeno dovoljenje, kar zagotavlja takojšnjo pravno in ekonomsko izrabo brez dodatnih zapletov.

POMEMBNO – v ceno so vključeni še dve dodatni stanovanji/garsonjeri!

Predmet prodaje poleg glavne hiše vključuje še dve popolnoma ločeni stanovanji/garsonjeri na isti parceli, vsaka s svojim vhodom, kuhinjo in kopalnico. Obe enoti sta trenutno oddani z urejenimi najemnimi razmerji, kar kupcu zagotavlja takojšen dodaten dohodek in še povečuje skupno donosnost celotnega kompleksa.

Lastniško parkirišče – velika prednost za najemnike

Zemljišče nasproti hiše je preurejeno v 15 lastniških parkirišč, kar predstavlja izjemno dodano vrednost. Parkiranje v Ljubljani je pogosto izziv, zato tako velika kapaciteta pomembno povečuje privlačnost nepremičnine za najemnike in izboljšuje njeno dolgoročno donosnost.

Dodatno je na voljo še približno 200 m² zemljišča, primernih za ureditev dodatnih zunanjih površin ali razvoj po željah investitorja.

Hiša je v celoti zasedena – takojšen donos ob nakupu

Hiša je trenutno 100 % zasedena z najemniki, kar kupcu že prvi dan po nakupu zagotavlja reden mesečni prihodek. Najemniki imajo sklenjene veljavne pogodbe z odpovednimi roki, zato je nepremičnina primerna tako za nadaljnjo oddajo kot tudi za morebitno lastno uporabo, če bi kupec želel prostore postopno sprostiti.

Trenutna razporeditev glavne hiše

• Kuhinja

• Kopalnica z WC-jem

• Dodatna kopalnica z dvema tušema

• Ločen WC

• 3 sobe z dvema posteljama

• 3 preurejene enoposteljne sobe

• Prostorna dnevna soba, preurejena v 2 ločeni enoposteljni sobi

Poleg parkirišča na nasprotni strani parcele je možno parkirati tudi neposredno pred hišo.

Možnosti nadgradnje (v pripravi)

Mansarda (3. etaža) ponuja možnost ureditve več ločenih sob z ločenim vhodom, kar dodatno povečuje investicijski potencial. Možna je pridobitev še do 6 novih bivalnih enot, kar bi ob polni zasedenosti še bistveno dvignilo donosnost.

Dodatni objekti na parceli

• Zaprta garaža za eno vozilo

• Prostor za druženje za hišo z velikim kamnitim žarom

• 2 popolnoma opremljeni garsonjeri, vsaka z lastnim vhodom, kuhinjo, kopalnico in kapaciteto 2 osebi – vključeni v ceno in trenutno oddani

Ključne prednosti nepremičnine

• Izjemen investicijski potencial in stabilen mesečni prihodek

• Primerna za večje število prijav na naslov

• Veliko zemljišče, urejeno v funkcionalno parkirišče

• Hiša in dodatne garsonjere že oddane – takojšnja donosnost

• Možnost dodatnega razvoja v mansardi (do 6 novih sob)

• Ločene bivalne enote omogočajo fleksibilno rabo – investicija ali lastno bivanje

Opomba

Kupec nima stroškov posredovanja.
Pogoj prodajalca je, da kupec poravna 2 % davek na promet nepremičnin.

Za vse dodatne informacije ali termin ogleda me kontaktirajte.
Nepremičnina s tako kombinacijo lokacije, donosnosti in potenciala je na trgu redkost – vabljeni, da si jo ogledate v živo!