Ljubljana, Center

Stanovanje 1

Nepozabna priložnost za življenje ob Ljubljanici

Odlična lokacija – nepremičnina se nahaja ob reki Ljubljanici, kar omogoča enostaven dostop do slikovitih sprehajalnih poti ob vodi. V neposredni bližini se nahajajo kulturne, zgodovinske in komercialne točke. Bližnji Levstikov trg ponuja številne kavarne in restavracije, priljubljene med lokalnimi prebivalci in turisti, le streljaj stran pa je Cankarjevo nabrežje z živahnejšimi lokali in trgovinami. Lokacija je zelo primerna za družine, saj so v bližini številne osnovne šole, vrtci in gimnazije. Hiter dostop je omogočen tudi do trgovin, kot so Maximarket, Mercator in Lidl, ter do drugih vsakodnevnih storitev, kot sta lekarna in knjižnica.

Parkiranje je za lastnike stanovanja omogočeno z dovolilnico v neposredni bližini Levstikovega trga, Zvezdarske ulice in Rožne steze, na voljo pa so tudi parkirna mesta v garažnih hišah Šumi, Kongresni trg, Kapitelj, ter načrtovana garažna hiša pod Ljubljanskimi tržnicami.

Stavba vpeta med reko in gradom

Lega vašega novega doma omogoča odprte poglede na Ljubljanico z ene strani in Ljubljanski grad z druge. Sprehodite se po novo urejenem Gallusovem nabrežju, pomembnem delu kulturne dediščine zaradi svoje zgodovinske, arhitekturne in urbanistične vrednosti. Ali se odpravite na Ljubljanski grad, ki ponuja raznolike peš in tekaške poti različnih zahtevnosti. Dom, vpet med reko in zelenjem, omogoča pestro preživljanje prostega časa v vseh letnih časih in spreminjajočo se kuliso zelenja. V bližini so ključne mestne znamenitosti in družabna vozlišča, kot so Špica, Trnovo ali Ljubljanska tržnica. Lokacija ponuja idealno izhodišče za obisk številnih kulturnih in zgodovinskih točk, med drugim Galerija Škuc, SNG s pestrim programom opere in baleta ter Slovenska filharmonija.

Skupni prostori

V avli bo omogočeno parkiranje koles, nova betonska klop pa omogoča posedanje med čakanjem na obisk ali dostavo. Sedalna površina klopi bo ogrevana, s tem bo omogočena uporaba v vseh letnih časih. Pritličje atrija hiše je skupen prostor. Material za tlakovanje atrija bo izbran v skladu z zgodovinskim kontekstom hiše in starega mestnega jedra Ljubljane. Vstopna avla bo tlakovana z grobo brušenim betonom, dvorišče pa z betonskimi tlakovci. Večina posegov bo potekala znotraj obstoječih stanovanj. Glavna vhodna vrata in stopnišče bodo obnovljeni. Na dvorišču bo postavljeno modularno kovinsko korito z zimzelenim rastlinjem, ki bo ustvarilo "zeleno" zaveso in ločevalo skupne komunikacijske poti od zasebnih balkonov.

Obstoječe stanje stavbe

Stavba prepleta zgodovinsko dediščino z živahnim mestnim utripom mesta. Nad pritličjem se nahaja stanovanjski del. Stanovalci do svojih stanovanj dostopajo po skupnem, deloma odprtem stopnišču, ki povezuje vse etaže. Masivni opečni in kamniti zidovi ohranjajo zgodovinski značaj stavbe, z obokanimi prostori v pritličju in lesenimi konstrukcijami v zgornjih nadstropjih. Ta edinstvena lokacija združuje bogato arhitekturno dediščino z modernim načinom življenja ter nudi kakovostno bivanje ob Ljubljanici, v samem srcu starega mestnega jedra.

Novi posegi

Stavba bo deležna temeljitih vzdrževalnih del, z namenom ohranjanja njenega zgodovinskega značaja in izboljšanja funkcionalnosti. Tipološka zasnova objekta, vključno z gabariti stavbe in strehe, ostaja nespremenjena, zato dela potekajo brez potrebe po gradbenem dovoljenju.

Novo dvigalo, diskretno umeščeno znotraj stavbe, povezuje vse štiri etaže, pri čemer je ohranjena vizualna in prostorska identiteta dvorišča. Odstranila se bo obstoječa nenosilna talna sestava in izvedel armirani estrih s suhomontažnim talnim gretjem. Predvidena so nova lesena vhodna vrata z ohranjeno strukturo in profilacijo, vgrajenim sistemom kontrole dostopa, kamero in protivlomnimi lastnostmi.

Zunanja stran bo imela kovinsko bunko, notranja kljuko iz naravno obdelane kovine. Stavba bo opremljena s plinskimi kondenzacijskimi kotli in talnim ogrevanjem. Stanovanja bodo imela pametne inštalacije za nadzor ogrevanja, razsvetljave in varnosti preko mobilnih naprav ali pametnih stikal.

Na glavnih uličnih fasadah se predvidijo nova lesena dvojna okna z vmesnimi senčili in vgrajenimi komarniki, znotraj atrija in preostalih fasad pa klasična lesena enojna okna. V skupnem dvorišču bodo dodana parkirna mesta za kolesa in ambientalna zasaditev rastlinja.

Koncept prenove in notranja zasnova

Tlorisna razporeditev ohranja idejo baročnih meščanskih stanovanj in temelji na sekvenčnem nizanju prostorov okoli glavnega inštalacijskega jedra, kar omogoča optimalen izkoristek prostora brez odvečnih hodnikov. Zasnova ohranja obstoječe nosilne zidove, na katerih se lahko prezentirajo ohranjene baročne in secesijske freske. Nove predelne stene so zasnovane kot vgradne prehodne omare, ki omogočajo skrito prehajanje med prostori in služijo kot funkcionalne enote z vgrajenimi inštalacijami. Prostore brez naravne osvetlitve osvetljujejo svetlobniki nad omarami.

Freske in zgodovinska dediščina

Hiša skriva izjemne zgodovinske plasti z ohranjenimi dekorativnimi poslikavami na stenah in stropih. Avgusta 2024 je bilo izvedeno konservatorsko restavratorsko sondiranje, ki je odkrilo baročne in secesijske freske z raznovrstnimi elementi. V prenovi bo mogoče te freske poudariti ali rekonstruirati, kar daje vsakemu kupcu priložnost, da oblikuje dom po svojih željah, ob ohranjanju bogate zgodovine.

Možnosti nakupa

• Tretja podaljšana faza PZI – dokončana do vgradnje vseh inštalacij, oken, vrat in konstrukcijskih elementov, zaključna dela pa si kupec dokonča sam.

• Izvedba na ključ – vključena vsa zaključna dela, tlaki, ometi in sanitarna oprema, notranja oprema in pohištvo niso vključeni.

• Po meri kupca – prilagoditev stanovanj posebnim željam, vključno z izbiro materialov, oblikovanjem pohištva, svetovanjem ter vso notranjo opremo in pohištvom.

Prikazana je cena za četrto gradbeno fazo, ki vključuje tudi kvalitetno keramiko in parket. 

Objekt je zahodno orientiran, kar omogoča čudovit razgled na Ljubljanico ter očarljive sončne zahode. Balkon v stari Ljubljani je prava redkost, to stanovanje pa ponuja izjemno prednost dveh balkonov: enega s pogledom na Ljubljanico in drugega, obrnjenega v miren notranji atrij.

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.