Podravska, Majšperk, Kupčinji Vrh

Turistična kmetija za investicijo - glamping

Haloze – Kupčinji Vrh | Posest 1,5 ha z izvirom, potokom in projektom za turistične apartmaje

Redka priložnost: na mirni in sončni lokaciji na Kupčinjem Vrhu v Halozah, tik pod Donačko goro, je naprodaj strnjena posest v velikosti 1,5 ha z lastnim izvirom, vodnim zajetjem, vodnjakom, potokom in že pripravljeno projektno dokumentacijo za razvoj turistične dejavnosti.

Glavna prednost posesti je mir. Lokacija ponuja zasebnost, stik z naravo, odprte razglede in občutek odmaknjenosti od vsakodnevnega tempa, zato je primerna tako za bivanje kot za razvoj butične turistične zgodbe.

Posest obdaja narava, gozd, sadna drevesa, zelene površine in odprti razgledi, kar omogoča mirno bivanje, samooskrbni način življenja ali razvoj butične turistične dejavnosti.

Ključne značilnosti:

• velikost posesti: 1,5 ha,
• stanovanjska hiša v velikosti približno 93 m²,
• tradicionalna haloška hiša, zgrajena leta 1900,
• streha obnovljena leta 1973,
• hiša je vseljiva in notranje obnovljena,
• centralno ogrevanje na kurilno olje,
• možnost ogrevanja tudi na drva,
• gospodarsko poslopje,
• star kozolec,
• stara kovačnica,
• koruznik,
• lastni vodni izvir oziroma vodno zajetje,
• vodnjak,
• potok ob posesti,
• liguster – živa meja,
• nasad aronije na dveh njivah,
• približno 60 rodovitnih sadik aronije,
• letni pridelek aronije približno 100 kg,
• projektna dokumentacija za turistične apartmaje,
• predvidena ureditev parkirišča,
• možnost razvoja glampinga, savne, jakuzija in prostora za meditacijo.

Hiša je primerna za takojšnje bivanje. Obstoječe ogrevanje je urejeno s centralno kurjavo na kurilno olje, možno pa je tudi ogrevanje na drva. Predvidena je obnova preko razpisa, ki zajema okna, streho, fasado ter izolacijo kleti in podstrehe, kar predstavlja dodatno priložnost za povečanje vrednosti nepremičnine.

Posest bogatijo številna sadna drevesa in rastline, med njimi češnje, hruške, jabolka, orehi, stare slovenske sadne sorte, bezeg, robide, maline, leska ter starodavne trte sorte jurka, ki redno obrodijo. Naravni ambient dopolnjuje ligustrova živa meja, ki dodatno poudarja zasebnost in občutek urejene podeželske domačije.

Čez potok vodi brv do intenzivnega nasada aronije, kjer raste približno 60 rodovitnih sadik na dveh njivah. Letni pridelek aronije znaša približno 100 kg, kar omogoča tudi razvoj dopolnilne ponudbe, domačih izdelkov ali samooskrbne zgodbe.

Izjemen investicijski potencial:

“Nepremičnina omogoča razvoj turistične dejavnosti na lokaciji, kjer so mir, narava, voda in zasebnost glavne dodane vrednosti.”

Za posest je že izdelana projektna dokumentacija za izgradnjo petih turističnih apartmajev ter ureditev dostopa in parkirišča, kar omogoča hitrejši začetek razvoja turistične dejavnosti.

Predvidena investicija v razvoj celotne zgodbe znaša vsaj 500.000 EUR, pri čemer nepremičnina ponuja širok nabor možnosti: turistične apartmaje, glamping, savno, jakuzi, prostor za meditacijo, wellness vsebine, doživljajski turizem in prenovo kozolca v prenočitvene kapacitete.

Pomemben del potenciala predstavlja tudi kozolec. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije naj bi do konca leta izdal odločbo, da se kozolec ne sme porušiti, kar pomeni, da se lahko ohrani kot avtentičen element domačije in smiselno vključi v turistično zgodbo, na primer kot prenovljen objekt za prenočitve ali posebne doživljajske vsebine.

Nepremičnina je primerna za:

• butični turizem,
• turistične apartmaje,
• glamping ali šotorišče,
• savno, jakuzi in wellness ponudbo,
• retreat center,
• prostor za meditacijo,
• organizacijo dogodkov in delavnic,
• prenovo kozolca v prenočitvene kapacitete,
• kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti,
• samooskrbno podeželsko življenje.

Takšne strnjene haloške domačije z lastnim vodnim zajetjem, vodnjakom, potokom, več kot hektarjem zemljišča, sadnim drevjem, nasadom aronije in pripravljeno projektno dokumentacijo so na trgu izjemno redke.

Posest predstavlja odlično priložnost za vse, ki iščejo predvsem mir, stik z naravo in dolgoročen investicijski potencial. Zaradi naravnega okolja, obstoječih objektov, vodnih virov in možnosti razvoja turistične dejavnosti je primerna tako za zasebnega kupca kot za investitorja.

Lokacija: Kupčinji Vrh, Haloze.

DPN v višini 2 % plača kupec.

Brez posredniške provizije za kupca!