Goriška, Tolmin, Podmelec

Prodaja idilične domačije na mirni in sončni lokaciji sredi narave, s čudovitimi pogledi na sosednjo pokrajino. Posest se nahaja v zaselku Podrobi, severovzhodno od Podmelca.

Domačija, ki se prodaja v kompletu, obsega objekte in nepozidana stavbna, kmetijska ter gozdna zemljišča (glej zemljevid parcel-slika 1).

Objekti: stanovanjska hiša (1), drvarnica (2), gospodarski objekt (3), kozolec-toplar (4), sušilnica za sadje. Situacija objektov 1, 2, 3 na sliki 2.

(1)   Stanovanjska hiša (slika 3) je etažnosti K+P+1+M. Primerna kot počitniški objekt (objekt ni priključen na javno vodovodno omrežje, v hiši ni kopalnice, WC zunanji). Hiša ima nebivalno podstrešje, dostopno neposredno iz dostopne poti. Vsaka etaža ima svoj zunanji vhod. Etaže povezuje notranje stopnišče.

Skupaj neto površin v objektu 148,5 m2 (brez podstrešja).

Bivalni del hiše v pritličju in nadstropju obsega prostore:

- pritličje: vhodna veža s stopnicami v nadstropje, kuhinja z jedilnico (z izhodom na teraso), prostor-shramba, dnevni prostor z lončeno pečjo.

- nadstropje: hodnik, spalnica 1, spalnica 2, kabinet (garderoba).

Pritličje in nadstropje imata enako tlorisno zasnovo.

Konstrukcija: dvokapna streha (korčna kritina) na leseni podkonstrukciji, zidovi kamniti (deb. 60-70 cm), ometani, stropovi leseni, okna dvokrilna s polkni, dekorirane planete pod napuščem. Nosilna konstrukcija objekta je zdrava, lesena ostrešja pravtako.

Hiša je ena starejših v svoji okolici (17.stoletje), od izgradnje vseskozi redno vzdrževana do 2006 (zadnji bivajoči), od takrat le nujna vzdrž. dela.

Hiša je del spomeniško zaščitene domačije.

Ogrevanje v objektu na trda goriva (lončena peč, šparget). 

Dostop do objekta (in sosednjih objektov pod tem) po tlakovani poti.

Priključki: električni, TK (telefon). Oskrba z vodo je zagotovljena iz lastnega zbiralnika deževnice (voda se filtrira s kamnom in ogljem).

Hiša je potrebna prenove, čeprav vseljiva tudi takoj.

(2)   Drvarnica (slika 4) je etažnosti K+P (+podstrešje). Klet je zidana iz kamna, ostala konstrukcija lesena. V P sta 2 vhoda iz severne strani. V drvarnici se nahaja zunanje stranišče. Klet je dostopna iz J strani (nekdanji kurnik). Uporabna površina na etažo znaša 25 m2. 

(3)   Gospodarski objekt - hlev (slika 5) je etažnosti P+1 (+podstrešje). Zidan je iz kamna in lesa. Dostopen je iz S in Z strani. Na vzhodnem delu je prizidan stanovanjski del etažnosti P+1. Nekdanja hiša je zaradi opustitve izgubila hišno številko. Objekt kot celota ima cca. 65-70 m2 uporabne površine/etažo. Objekt potreben prenove.

(4)   Kozolec – toplar (slika 6) zidan iz kamna in lesa, tlorisne površine cca. 5 x 11 m.

Sušilnica za sadje (slika 7)

Opcija: Kupcu objekta nudim profesionalen izris načrtov prenove in opreme, izdelavo popisa gradbeno obrtniških del, iskanje ponudb izvajalcev. Pridobim lahko tudi dokumente za spremembo namembnosti katerega od objektov za turistične namene. Zgornje storitve se naroča posebej.