Ljubljana, Center, Vodmat

Stavbno zemljišče za gradnjo – investicijska priložnost - Vodmat, Ljubljana

Na eni izmed zadnjih zazidljivih lokacij v urejeni in hitro razvijajoči se soseski Vodmat prodamo približno 1.400 m² stavbnega zemljišča.

Gre za zemljišče z velikim razvojnim potencialom in možnostjo postopne širitve: v prihodnjih letih je možen odkup še dodatnih cca 800 m² z dogovorjeno predkupno pravico, kar omogoča dolgoročen prostorski razvoj ali fazno izvedbo projekta.

Zemljišče je primerno za gradnjo enostanovanjskih in dvostanovanjskih objektov. Glede na veljavne prostorske akte in lokacijo znotraj kompaktnega mesta, je na zemljišču pod določenimi pogoji dopustna tudi gradnja vrstnih hiš, kar predstavlja dodatno investicijsko vrednost.

Dopustni objekti in dejavnosti:
o 11100 Enostanovanjske stavbe,
o 11210 Dvostanovanjske stavbe,
o 11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine: samo materinski dom, hospic,
bivalne skupnosti in podobno,
o 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za predšolsko vzgojo,
osnovnošolsko izobraževanje ter glasbene šole,
o 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo zdravstveni dom, ambulante,
o 12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov,
o 24110 Športna igrišča: samo igrišča za športe na prostem,
o 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga
javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene
zelene površine,
o 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo gasilski domovi s spremljajočim programom.

Lokacija je infrastrukturno urejena, z odličnim dostopom do mestnega jedra in obvoznice. Zemljišče ima urejen dostop in vse potrebne komunalne priključke v neposredni bližini.

Pomembno urbanistično določilo:
V enoti urejanja prostora (EUP), kjer je določen tip objektov NA (npr. prostostoječe hiše), je na območju kompaktnega mesta in obmestja dopustna tudi gradnja objektov tipa NB, skladno z določili za namensko rabo v EUP in za tip NB. To pomeni, da je načeloma možno graditi tudi vrstne hiše, kar omogoča optimalnejšo izrabo prostora in večjo donosnost investicije. Za bolj točno analizo bi bilo potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo oziroma pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje.

Povzetek ključnih podatkov:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – širše mestno središče

• Velikost zemljišča (I. faza): cca 1.400 m² (takoj na voljo)

• Možnost širitve (II. faza): dodatnih cca 800 m² (na voljo v roku treh let)

• Namenska raba: stanovanjske površine

• Možnosti gradnje: enodružinske hiše, dvojčki, vrstne hiše (po tipologiji NB)

• Infrastruktura: vsi komunalni priključki ob parceli

• Dostop: urejen

Zakaj je to odlična investicijska priložnost:

• Redka priložnost za nakup večje zazidljive površine v neposredni bližini centra

• Možnost gradnje vrstnih hiš ali dvojčkov poveča investicijski potencial

• Fazna gradnja omogoča razporeditev stroškov in zmanjšanje začetne investicije

• Predkupna pravica na dodatnih 800 m² omogoča dolgoročni prostorski razvoj

• V celoti urejena lokacija z vso infrastrukturo in prometno dostopnostjo

• Visoko povpraševanje po novogradnjah v Ljubljani

Za resne investitorje so na voljo dodatne informacije. 

Za več informacij in dogovor o ogledu nas kontaktirajte.

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.