Ljubljana okolica, Vrhnika, Sinja Gorica

Vrhnika, Sinja Gorica, 20 min. do Ljubljane,  n o v a   stanovanjska enota A v  2-stanovanjski hiši AB 128 m² izdelana na ključ*, parcela 289 m², 2 ali več x zunanje parkirno mesto, prodamo. Cena enote A: 395.000,00 eur vključuje DDV.
*Do dokončanja manjka samo še: parket, keramika, sanitarna keramika - wc kotlički idr opreme v kopalnici, notranja vrata, sistem centralne rekuperacije zraka (inštalacije so izdelane), fina električarska dela, dobava in montaža toplotne črpalke, namestitev stopniščne ograje.

Le 20 minut od Ljubljane je za prijetno družinsko življenje v objemu zelenja narave v dvostanovanjskem objektov za nakup na voljo nova stanovanjska enota  v urejenem naselju stanovanjskih hiš.

Podrobnejši opis
V dvostanovanjskem objektu se nahajata dve enoti, ki v naravi predstavljata hišo dvojček.
Objekt je arhitekturno zasnovana tako, da se v pritličnem delu nahajajo bivalni prostori, v nadstropju pa spalni.

Etaže: P+ N + M
Gradnja: klasična opečna gradnja, AB

Tri etažna stanovanjska enota s 128 m2  s 94 m² bivalne površine ima zelo veliko število velikih steklenih površin, ki prostorom zagotavljajo obilo naravne svetlobe in s tem ugodne pogoje bivanje čez cel dan.
Ob glavnem vhodu je svetel s keramiko tlakovan prostor (5,2 m²) za garderobo in vhod v tehnični prostor tlakovan s keramiko, v katerem bo nameščena toplotna črpalka, naprej desno pa vhod v stanovanjsko enoto B - hiša dvojček. 
Ob vhoda v stanovanjsko enoto je wc, naprej pa se na desno odpre velik svetel odprt bivalni del s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo iz katere je izhod na vrtno  teraso (24 m2) in zeleni vrtni del.
Pod betonskimi stopnicami nasproti vhoda, ki vodijo v nadstropje, se nahaja priročna shramba /utility.
Stopnišče ima zelo velike steklene površine in se v nadstropju zaključijo z galerijo.
Iz hodnika v nastropju se vstopa v kopalnico, spalnico z garderobnim prostorom, vzhodno otroško sobo in zahodno otroško sobo. 
Iz hodnika se lahko uredi  tudi dostop v mansardo po dvižnih stopnicah.
Mansarda, ki je brez kolenčnega zidu nudi 34 m² dodatnega uporabnega prostora stojne višine. 
 
Lega: bivalni prostor -  Zahod

Pritličje:         47,33 m²
hodnik               5,2 m²
tehnični pr.       0,86 m²
wc                    1,31 m²
stopnice           6,46 m²
shramba          1,57 m²
bivalni del      31,93 m²

Nadstropje:  47,22 m²
stopnice         8,03 m²
hodnik            4,72 m²
kopalnica       3,87 m²
soba 01         9,45 m²
garderoba      3,08 m²
soba 02         8,87 m²
soba  03        9,20 m²  

Mansarda (brez kol. zidu):  49,34 m²
dostop si lahko uredite z dvižnimi stopnicami
stojne višine 34,00 m²            

Skupaj uporabne površine:  94,00 m²

Zunanje površine enote A:   289,00 m² 

•   zelene površine - atrij
•   tlakovane terasa - atrij
•   tlakovana zunanja parkirišče 

Skupni prostori: komunikacijski hodnik ½:    5,2 m²  in zunanje površine - skupni dovoz 16,4 m².

Ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, zvočna izolativnost
Objekt je izolacijsko polno obdan, kar zagotavlja energetsko učinkovitost in udobje.
V objektu, ki ima 20 cm izolativnege toplotne ovoja, je talno ogrevanje na predvideno vgrajeno toplotno črpalko z integriranim bojlerjem za ogrevanje sanitarne tople vode.
V kopalnici je talno ogrevanje predvidoma v kombinaciji s cevnim radiatorjem z električnim grelcem s stopenjsko regulacijo.
V sklopu toplotne črpalke je predvidena regulacija za uravnavanje temperature v prostoru s sobnim termostatom in zunanjim temperaturnim tipalom, regulacija delovanja talnega ogrevanja, regulacija ogrevanja sanitarne vode in cirkulacije.

Izvedena je predpriprava za namestite klimatskih naprav v pritličju v dnevni sobi ter na hodniku v nadstropju.
Za senčila so na oknih predpripravljene podometne škatle za žaluzije z električnim upravljanjem.
Za kasnejšo morebitno namestitev centralnega prezračevalnega sistema so pripravljene vse instalacije.

Zvočna izolativnost med desno in levo polovico hiše
Nosilna stena med desno in levo polovico hiše oz. stanovanjema je  zvočno izolirana, da je onemogočen prenos zvoka na sosednjo enoto. 

Ureditev okolice
Dovoz do objekta pred objektom je utrjen s peskom, nameščena je zvočna zaščita pred hrupom iz glavne ceste.

Ob izhodu iz dnevne sobe na vrt je predvidena tlakovana terasa (24 m²) nad katero se lahko kasneje po potrebi izvedejo nadstreški kot sončna zaščita.
V zelenem delu vrta je predvideno nasutje zemljine in sajenje trave.
S cestne strani in ob objektu  je predvidena izdelava panelne žične ograje.

Infrastruktura 
Objekt ima priklop na nov sekundarni vod, elektro in telekomunikacijsko omrežje.
Kanalizacija je urejena z malo čistilno napravo, meteorna kanalizacija pa je urejena z lokalnim ponikovanjem.
Vsako stanovanje se napaja z električno energijo preko skupne priključno-merilne omarice pri uvozu.
Za telekomunikacijski dovod do stanovanjskih enot je prav tako pri uvozu z glavne ceste nameščena telekomunikacijska omarica ter inštalacijska povezava do posamezne stanovanjske komunikacijske omare.
Izveden je sistem za zaščito pred strelo – ozemljitev temeljne plošče.

Parkiranje
Pred vhodom v objekt so tlakovani parkirni prostori.
Skladno s pridobljenim gradbenim dovoljenjem je kasneje po potrebi možna namestitev skupnega nadstreška za dve osebni vozili (6,5 x 5,2 m), ki se nadaljuje tudi nad glavnim vhodom v objekt, kjer je vpet v objekt in predstavlja nadstrešek nad glavnim vhodom 1,2 x 6,7 m in naprej nad parkirišči tudi za druge polovice hiše.

Lokacija
Dostop do objekta z motornimi vozili iz javne regionalne ceste Vrhnika Ljubljana je mogoče preko asfaltirane dovozne poti.
Objekt je umeščen v urejenem naselju stanovanjskih hiš, ki ga objema zelenje.
Lokacija ponuja veliko možnosti za sprehode, kolesarjenje in rekreacijo.
Avtobusno postajališče, gostinski lokali, vrtec, osnovna šola, zdravstveni dom, lekarna, banka in športno rekreacijske kapacitete ponuja  Vrhnika (3,5 km).
Enostaven in hiter pa je tudi dostop do AC priključka. 

AC Vrhnika              2,6 km
AC Dragomer          8,0 km
Avtobusna postaja  100 m
Trgovine                  1,5 km
Osnovna šola          2,6 km
Vrtec                       3,0 km 
Zdravstveni dom     3,2 km
Lekarna                  3,2 km 
Banka                     3,2 km 

Zaključek gradnje in promopredaja predvidoma: pomlad 2026
Uporabno dovoljenje je že pridobljeno!

Nedaleč od Ljubljane je zaljubljenim v zelenje Vrhnike za umirjeno družinsko življenje na voljo na ključ* zgrajena enota v dvostanovanjski hiši - hiša dvojček.

Za dodatna pojasnila in organizacijo ogleda smo vam seveda vedno radi na voljo na 040 81 70 66 in [email protected].

Vljudno vabljeni na osebno srečanje!