Zemljiška knjiga

Kaj je zemljiška knjiga in zakaj je pomembna za kupca nepremičnine
#1 - Zemljiška knjiga

 

Zemljiška knjiga (ZK) v osnovi vsebuje podatke o stvarnih pravicah na nepremičninah. Po domače povedano, v zemljiški knjigi je zapisano kdo je lastnik nepremičnine in ali ima kdo na določeni nepremičnini kakšne pravice, hipoteko ali dolg. To je pomembno za kupca, saj iz zemljiške knjige razberete kaj kupujete, od koga kupujete in kdo ima v resnici nad nepremičnino lastništvo in pravice.

Če nepremičnina ni vpisana v ZK lahko lastnik lastništvo izkazuje s svojo kupoprodajno pogodbo, vendar bodite v tem primeru previdni in stanje natančno preverite. Vzrokov zakaj nepremičnina ni vpisana v ZK je lahko veliko, nekateri so lahko tudi tvegani za vas kot kupca. Če nepremičnina ni vpisana v ZK bo najboljše, če se o konkretnem primeru posvetujte s pravnim svetovalcem ali nepremičniniskim agentom.

Pogosti so primeri, ko je v ZK vpisan idealni lastniški delež celotne nepremičnine, ne pa tudi lastnina posameznih delov nepremičnine (torej npr. lastnina posameznega stanovanja). V tem primeru ste kot kupec takšne nepremičnine nesporni lastnik tega deleža, vendar pri tem obstajajo določena tveganja. V takšnem primeru se lahko vsi lastniki skupne nepremičnine odločijo za etažno pogodbo, kjer si razdelijo skupno nepremičnino glede na njihove idealne lastniške deleže in nato na osnovi tega uredijo vpis v ZK. Tveganje, ki ga omenjamo je, da npr. eden od lastnikov tega ne želi ali ne more narediti, ali pa ima zahteve po lastništvu etažne lastnine, ki niso v skladu z dejansko uporabo nepremičnine. 

 

Kako do izpiska iz ZK preko interneta?

Na strani "e-Sodstva" lahko dostopate do zemljiške knjige iz katere lahko dobite tudi izpisek za določeno nepremičnino. Do elektronske zemljiške knjige lahko dostopate preko naslednje povezave:

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

Prijave v e-ZK zahteva precej potrpljenja in iznajdljivosti, zato smo pripravili kratka navodila za prijavo v e-ZK, kjer po nekaj truda z e-birokracijo le dobite brezplačen izpisek iz ZK:

1.) Najprej boste morali potrditi varnostno opozorilo (zanimivo, brskalniki spletno stran slovenskega sodišča obravnavajo kot škodljivo, pa vendar je naše mnenje, da je povezava za vas varna).

Varnostno opozorilo je drugačno pri različnih brskalnikih. Tukaj je nekaj primerov ponazoritve za različne brskalnike (puščice ponazarjajo kaj je potrebno klikniti):

 

Chrome:

 

#2 - Zemljiška knjiga

 

Mozilla Firefox:

 

#3 - Zemljiška knjiga

 

Safari:

#4 - Zemljiška knjiga

 

Če so varnostna opozorila drugačna kot na naših slikah, uporabite nekaj iznajdljivosti. Bistveno je, da brskalniku poveste, da se zavedate tveganja obiska spletne strani in da želite to stran obiskati. Vemo, opozorila izgledajo res tvegana, vendar je tukaj obisk varen (saj gre pri ZK za spletno stran, ki nima zlih namenov).

 

2.) Naslednji korak je registracija. Izberete: "Prijavi se kot registriran uporabnik":

#5 - Zemljiška knjiga

 

3.) Izberite opcijo "Nov uporabnik":

#6 - Zemljiška knjiga

 

4.) Vpišite podatke in potrdite:

#7 - Zemljiška knjiga

 

5.) Na elektronski naslov boste prejeli geslo za prijavo. Nato spet izberite "Prijavi se kot registriran uporabnik":

#8 - Zemljiška knjiga

 

6.) Vpišite email, ki ste ga navedli pri registraciji in geslo, ki ste ga dobili na vaš email naslov:

#9 - Zemljiška knjiga

 

7.) Izberite "Izberi e-opravila kot Registriran uporabnik":

#10 - Zemljiška knjiga

 

8.) Nato izberite "eZK-opravila – zemljiška knjiga"

#11 - Zemljiška knjiga

 

9.) Še varnost; prepišite zgornje znake v spodnji okvirček, nato izberite "Pošlji".

#12 - Zemljiška knjiga

 

10.) Zdaj dobite več možnosti. Za navaden izpisek izberite: "Redni izpis iz zemljiške knjige"

#13 - Zemljiška knjiga

 

11.) V obrazec vpišite najprej tip nepremičnine, ki jo iščete, nato pa še podatke o nepremičnini. 
Če teh podatkov nimate, jih lahko dobite od lastnika ali pa na povezavi http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl. Navodila kako se znajti na portalu e-Prostor so v Priročniku v članku e-Prostor

 

12.) Ko najdete podatke o iskani nepremičnini jih vpišite in izberite "Prikaži v pdf obliki":

#14 - Zemljiška knjiga

 

Še opomba:

- če potrebujete ZK izpisek za enostanovanjsko stavbo (npr. enodružinsko hišo)  morate kot "Tip nepremičnine" izbrati "Parcela" in vpišite podatke za parcelo na kateri stoji stavba. Podatki za parcelo namreč veljajo tudi za stavbo, ki stoji na parceli, stavbe pa niso vpisane v ZK.

In opombe "saj ni res, pa je":

- če je številka parcele v obliki samo številke (npr. 200), ji za njo dodajte še /0 (torej npr. 200/0)

- če pred številko parcele ni zvezdice (*), v okence "Dodatni atribut" vpišite 0

- če je pred številko parcele zvezdica (*), v okence "Dodatni atribut" vpišite 1

Primer:

 
#15 - Zemljiška knjiga

 

 

13. Kliknite "Prikaži v pdf obliki" in pdf dokument se bo shranil na vaš računalnik in ga lahko odprete.

 

Čestitamo, uspelo vam je! ;)