Подравье, Maribor, Koroška vrata, Ob reki Dravi, bližina centra

Ob reki Dravi, bližina centra

EKSKLUZIVNA HIŠA NA TOP LOKACIJI

Prodamo ekskluzivno hišo, ki se nahaja na sončni, zeleni lokaciji v centru Maribora.

Hiša je kvalitetno grajena, redno vzdrževana in negovana. Iz vseh prostorov se razprostira fantastičen pogled na reko Dravo in Pohorje.
Virtualni ogled nepremičnine: https://youtu.be/a81hRWZ2Rj4
 
LASTNOSTI NEPREMIČNINE:

Leto pričetka gradnje: 1966 (nezaključena 3.gradbena faza).
V letu 2005 nadaljevanje in zaključek gradnje leta 2007 (nova streha, vse instalacije, izolacija, vrata, 2 slojna pvc okna s komarniki in roletami, talne obloge in stavbno pohištvo, terasa),
2010 prizidek (vetrolov s predsobo in shrambo vrtnega orodja),
2015 toplotna črpalka,
2018 Generalna adaptacija in obnova (obnova elektro in vodovodne instalacije, obnovljeni parketi, nova kuhinja, novi žlebovi, nova  greznica, beljenje celotne hiše, izolacija (Zahod)),
2021 nova regulacija toplotne črpalke.
Hiša je redno vzdrževana, negovana  ter v izredno dobrem stanju.

Površina hiše:
Bruto: 233 m2 (Gurs)
Neto: 160 m2 (Gurs)
Dejanska kvadratura hiše je v realnosti večja.
zgornji balkon 4.5 m2
terasa 70 m2
spodnja terasa cca 20 m2
garaža cca 10 m2
pohodno podstrešje v velikosti vsaj 90 m2

Etaže in razporeditev: K+P+1
ETAŽA: vhod, garderoba, hodnik, spalnica, delovna soba z balkonom, kopalnica
PRITLIČJE: dnevno bivalni prostor (kuhinja, jedilnica, dnevna soba) z izhodom na teraso in stransko teraso, terasa
KLET: soba z izhodom na spodnjo teraso, kopalnica, kurilnica, shramba, utility/delovna soba
TLORIS posamične etaže si lahko ogledate v zavihku TLORIS ali med slikami v oglasu.

Parcela: 338 m2

Streha: Strešna kritina Bramac
Okna: pvc 2 slojna okna z zunanjimi roleatmi in komarniki
Izolacija: 16 cm kamena volna
Talne obloge: marmor, klasičen parket (klik sistem), keramika (sanitarije)

Priključki: elektrika, voda, catv, plin, biološka greznica
Ogrevanje: toplotna črpalka zrak - zrak. Ogrevanje/hlajenje je izvedeno preko talnega gretja, v dnevno bivalnem prostoru tudi skozi stene.

DODATNO:
Garaža za avtomobil se nahaja na ulici nad hišo (Bezenškova).

Oprema: po dogovoru.
Zemljiškoknjižno stanje: urejeno

Hiša ponuja kvalitetno bivanje z obilico intime in pozitivne energije. Zaradi svoje urejenosti nudi takojšnjo vselitev brez dodatnih vlaganj.
Vsa potrebna infrastruktura je v bližini.
Priporočamo ogled in nakup. Za več informacij pokličite!