Ljubljana, Šiška, Dravlje

In Dravlje verkaufen wir eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit 198,20 m2 Wohnfläche und 469,00 m2 Grundstück.

In Dravlje verkaufen wir eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit 198,20 m2 Wohnfläche und 469,00 m2 Grundstücksfläche. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gut erreichbaren Lage, die einen schnellen Zugang zu allen Teilen von Ljubljana ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Geschäfte, eine Apotheke, Bushaltestellen des LPP sowie die Anbindung an den Ljubljanska obvoznica.

Die Einheit umfasst drei Etagen und wurde mit großem Schwerpunkt auf natürliche Belichtung der Räume konzipiert. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses, in dem sich ein Windfang, ein Abstellraum, ein Technikraum sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und Wohnzimmer befinden. Besonderheit der Immobilie sind die großen Glasflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer sowie eine Loggia.

Das Obergeschoss bietet außerdem zwei zusätzliche Räume, die als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden können, ein drittes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Insgesamt können bis zu fünf Schlafzimmer eingerichtet werden, weshalb sich das Haus auch für größere Familien oder Käufer eignet, die zusätzlichen Platz für das Arbeiten von zu Hause benötigen.

Das Objekt ist hochwertig gebaut und wird schlüsselfertig verkauft. Verbaut sind PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Eichenparkett, elektrische Außenjalousien, ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlagen, Fußbodenheizung über eine eigene Wärmepumpe sowie hochwertige Sanitäranlagen. Die Energieklasse A2 gewährleistet niedrige Betriebskosten, und für die Einheit liegt bereits die Benutzungsgenehmigung vor, sodass der Einzug unmittelbar nach Abschluss des Verkaufsprozesses möglich ist. Derzeit erfolgt nur noch die abschließende Gestaltung der Außenanlagen.

Am Haus befinden sich zwei Parkplätze und ein angelegter Garten. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Nutzfläche und einer hervorragenden Lage in einem der begehrtesten Teile von Ljubljana suchen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].

Herzlich eingeladen zur Besichtigung.