Savinjska, Dobrna

Terreno edificabile vicino al centro dell'abitato di Dobrna

In ottima posizione sul lato nord-est della località Dobrna, sopra il complesso termale, abbiamo in vendita un lotto edificabile di 1.206 m2. Il lotto è definito, secondo l'informazione urbanistica, come terreno edificabile (aree residenziali SS – EUP DO16) e attualmente è soggetto al Regolamento comunale del 2007 relativo al piano urbanistico per l'edificazione residenziale nell'area di Zora. Con l'adozione del futuro piano urbanistico comunale è prevista l'esclusione del lotto esistente dall'area regolamentata, per cui sarà possibile la gestione tramite un atto esecutivo urbanistico. Il lotto ha esposizione a est ed è particolarmente soleggiato. Si trova a un'altitudine di 377 metri sul livello del mare ed è distante 800 metri dal centro di Dobrna (16 km da Celje). Il terreno è coperto da prato e pende da ovest a est con una pendenza del 26,7% nella parte superiore e del 4,8% in quella inferiore. Al centro del lotto si trova un terrapieno alto 1,5 m. Sul confine orientale del lotto corre un canale, accanto al quale si trovano un marciapiede e una strada asfaltata a cui si collega l'accesso carrabile.

L'area è interamente destinata all'insediamento residenziale – 10 abitazioni unifamiliari a sinistra della strada principale. È prevista anche la sistemazione di uno spazio pedonale lungo la strada di 2,4 m di larghezza e per ciclisti (corridoio stradale). Il ritiro della linea edilizia è di 5 m dalla principale infrastruttura stradale. La larghezza degli accessi privati interni agli edifici è di 3 metri. Nell’area sono consentiti i seguenti interventi sulla struttura edilizia: costruzione di nuovi edifici, ristrutturazione, costruzione sostitutiva, demolizione di edifici, cambio di destinazione d’uso dell’edificio, cambio di utilizzo dell’edificio, lavori di manutenzione e lavori di investimento.

Il lotto si trova all’interno di un’area più ampia protetta di riconoscimento nazionale Vojnik-Dobrna-Vitanje, dove è richiesto il rispetto della continuità architettonico-edilizia della struttura insediativa tradizionale. Il lotto confina con una strada pubblica comunale, attraverso il lotto passano un cavo di telecomunicazioni e una canalizzazione per cavi, inoltre è presente già l’allacciamento elettrico (sarà necessario uno spostamento). È prevista la separazione dello scarico delle acque reflue e meteoriche. Per lo scarico delle acque reflue è previsto un collettore fognario che si collega alla rete esistente. Per lo scarico delle acque piovane è previsto un sistema di canalizzazione pluviale con bacino di contenimento regolamentare. Il collegamento alla rete idrica pubblica è previsto nella parte nord-ovest dell’area a circa 60 metri dal lotto. L’ufficio amministrativo competente ha già rilasciato il permesso di costruzione per la realizzazione delle infrastrutture comunali. Il coefficiente di edificabilità del lotto è pari a 0,12. La dimensione massima della pianta degli edifici è di 9 m x 15 m (tolleranze +10% a –20%). Il tetto è a due falde, di colore tegola (coppo), con pendenza tra 35 e 45 gradi. La linea di colmo è parallela al lato più lungo dell’edificio. Il massimo numero di piani consentito è (K)+P+M (tolleranza +/- 0,5 m). L’ingresso principale è sul lato più lungo. È consentita anche la costruzione di edifici parzialmente interrati o non interrati. L’altezza massima del muro di spina è di 0,8 m. Le facciate devono essere di colori pastello chiari. È possibile la realizzazione di un tettoia per auto annessa all’edificio residenziale con dimensioni massime di 3,2 m x 8 m.

La situazione catastale è regolare, senza oneri o debiti. Siete cordialmente invitati a visitare la proprietà. Per maggiori informazioni sul lotto e sulle condizioni di costruzione, vi prego di contattarmi telefonicamente o via e-mail - - [email protected]