Savinjska, Laško, Rimske Toplice

Terreno edificabile a Rimske Toplice – eccellente opportunità per costruire una casa

Nel centro di Rimske Toplice, in un ambiente residenziale ordinato e piacevole, abbiamo in vendita un terreno edificabile di 1.041 m², ideale per la costruzione di una casa familiare. La posizione combina un ambiente abitativo tranquillo e un’ottima accessibilità a tutti i servizi importanti, poiché nelle immediate vicinanze si trovano la scuola elementare Antona Aškerca, l’asilo, la farmacia e il centro sanitario. Il terreno si trova in un’area di terreni edificabili con destinazione d’uso residenziale, che consente la residenza con o senza attività accessorie.

Posizione con un potenziale eccezionale

Rimske Toplice sono famose per la loro ricca storia e tradizione termale. Nelle immediate vicinanze si trova il rinomato resort termale Rimske Terme, dove i visitatori possono godere di un ambiente unico ispirato al mondo romano – dalle piscine panoramiche e il centro benessere alle saune, massaggi e rituali esotici di relax.

A pochi minuti di distanza si trova anche il complesso Aquaroma, una popolare località balneare con piscine, ristorante e offerta gastronomica, che in estate attira numerosi visitatori dalla regione circostante.

Video - https://youtu.be/s4OUl8zHS78?is=weUxvOvg6bar6xYo

La posizione è interessante anche per la buona connettività stradale:

• Laško – circa 10 minuti di guida
• Celje – circa 30 minuti di guida
• Radeče – circa 15 minuti di guida
• accesso rapido verso Zasavje (Hrastnik, Trbovlje, Zagorje)

Caratteristiche principali del terreno:

• dimensione del terreno: 1.041 m²
• confini del lotto definiti
• accesso al terreno garantito
• zona di terreni edificabili – superfici residenziali (SS)
• infrastrutture già presenti sul lotto: elettricità, fognatura, rete in fibra ottica, acquedotto pubblico, ulteriore approvvigionamento idrico privato

Piano regolatore per l’area SS (riassunto dal PUG)

Destinazione d’uso più dettagliata - SUPERFICI RESIDENZIALI, destinate all’abitazione con o senza attività accessorie

Tipologia di edificazione:

• edificio unifamiliare o bifamiliare indipendente, edificio bifamiliare, edificio plurifamiliare (fino a un massimo di quattro unità abitative).

Indice di edificabilità:

• fino a 0,4

Edifici consentiti

Edifici:

• edifici residenziali: edifici unifamiliari, edifici bifamiliari, edifici plurifamiliari (fino a un massimo di quattro unità abitative), eccezionalmente sono consentiti edifici plurifamiliari con più unità abitative, qualora si tratti di sostituzione o ampliamento di edifici plurifamiliari esistenti,
• edifici non residenziali: garage e altri edifici nel rispetto delle limitazioni relative alle attività consentite.

Sono ammessi edifici semplici e non complessi.

Condizioni urbanistiche riguardanti dimensioni e progettazione

Dimensioni planimetriche:

• per tutti gli edifici generalmente pianta allungata con rapporto tra i lati da 1:1,5 a 1:2,
• la pianta può essere anche articolata, ma deve risultare chiara la configurazione planimetrica di base allungata (forme a L, T e simili). Sono consentite sporgenze che non devono superare 1/4 della lunghezza del lato più corto dell’edificio e non devono alterare significativamente le proporzioni delle facciate,
• in posizioni più ripide il lato più lungo deve essere parallelo alle curve di livello del terreno,
• con ampliamenti non si deve alterare significativamente il rapporto sopra indicato.

Dimensioni in altezza:

• su terreno pianeggiante (K) + P + M, (K) + P + T o (K) + P + 1, il seminterrato è consentito solo se interrato almeno per 2/3 dell’altezza del seminterrato,
• su terreno inclinato K + P, K + M o K + P + M, il seminterrato deve essere completamente interrato sul lato posteriore,
• il muro a ginocchio dell’edificio con tetto a due o più falde classico è massimo 1,20 m,
• gli ampliamenti in altezza possono essere realizzati solo fino all’altezza massima prescritta,
• nel determinare l’altezza degli edifici, oltre alle altezze massime consentite, si deve considerare anche il profilo verticale dell’insediamento, in modo che i nuovi edifici non spicchino nella silhouette del paese.

Tetto:

• la forma, la pendenza e la copertura dei tetti e l’orientamento delle falde devono essere adattati all’aspetto generale dell’insediamento,
• i tetti degli edifici sono generalmente a due falde simmetriche con colmo parallelo al lato più lungo dell’edificio, sono consentiti tetti a due falde combinati con tetti piani e a una falda (edifici ausiliari e ampliamenti), oppure tetti a due falde composti con la stessa pendenza in caso di pianta articolata. I tetti possono terminare con un colmo. Tetti a padiglione, tetti spezzati e torrette non sono consentiti,
• la pendenza dei tetti è consentita tra 30° e 45°, eccezionalmente anche inferiore con obbligo di rispettare la pendenza prevalente dei tetti nell’insediamento o nella parte dell’insediamento,
• la copertura del tetto deve essere di colore cotto, fuori dalle aree di patrimonio insediativo o zone più sensibili dal punto di vista della conservazione della natura e delle caratteristiche paesaggistiche può essere anche grigia, nera o marrone, se tali coperture prevalgono nell’ambiente circostante,
• l’apertura dei tetti è consentita sotto forma di finestre per tetti e abbaini. Tutti gli abbaini sullo stesso tetto devono avere la stessa forma. La parte più alta dell’abbaino non deve superare l’altezza del colmo del tetto principale. La forma degli abbaini deve generalmente seguire la tipologia caratteristica degli abbaini nell’area circostante.

Progettazione architettonica degli edifici:

• la progettazione e la suddivisione delle facciate, l’inserimento delle aperture e degli altri elementi della facciata devono essere semplici e derivare dalla funzione dell’edificio,
• in caso di grandi volumi edilizi è necessario suddividere l’edificio in volumi più piccoli,
• nella progettazione delle facciate è consentito l’uso di materiali moderni per rivestimenti (legno, vetro, metallo, cemento e altri materiali moderni).

Se cercate un terreno edificabile ben inserito in un insediamento ordinato con infrastrutture sviluppate e un eccellente potenziale turistico, Rimske Toplice sono una delle località più interessanti della regione di Savinjska. Tali lotti compaiono raramente sul mercato – pertanto una visita vale sicuramente la pena di essere considerata.

La situazione catastale è in ordine, senza oneri o debiti. Per maggiori informazioni o per una visita contattatemi:

Aljaž Rupnik agente immobiliare – Century 21 - 040 650 440 / [email protected]