Savinjska, Laško

Terreno edificabile unico sotto il Castello di Laško

In una delle località più riconoscibili e desiderate di Laško è disponibile un terreno edificabile eccezionale, destinato alla costruzione di un immobile residenziale. Si tratta di un'opportunità rara, dove si combinano posizione, vista, tradizione, esposizione solare e vicinanza alle infrastrutture.

L'oggetto della vendita comprende particelle per una superficie totale di 1.992 m². Il terreno è classificato secondo la destinazione d’uso di base come terreno edificabile – superfici residenziali (SS), che consente la costruzione abitativa con possibilità di attività accessorie.

La particella si trova a un'altitudine di circa 256 m e presenta una pendenza media di 24° (ovvero 47%), che permette una progettazione architettonica interessante con una vista sfruttata al massimo. L’orientamento a sud e ovest garantisce abbondante luce naturale per tutto il giorno.

Un valore aggiunto speciale è la vista panoramica aperta su Laško e la natura circostante, mentre la posizione mantiene un senso di privacy. Tutti i principali allacciamenti comunali (elettricità, acqua, fognatura, acque meteoriche, telecomunicazioni, gas) si trovano sulla particella o immediatamente adiacenti.

Il terreno si trova in un area di tutela del patrimonio culturale (patrimonio insediativo e archeologico del nucleo storico di Laško).

Posizione unica – vivere nel cuore dell’azione, ma con una sensazione di tranquillità

Il centro di Laško dista solo circa 400 metri, il che significa che avete tutti i servizi chiave a portata di mano – negozi, scuola, asilo, servizi sanitari, ufficio postale e altre infrastrutture comunali e amministrative.

Nonostante la vicinanza al centro, il terreno offre pace, vista e contatto con la natura, una combinazione che è molto difficile da trovare nella pratica.

Nelle immediate vicinanze si trovano:

• Castello di Laško – uno dei simboli più riconoscibili della città
• Hum – uno dei punti escursionistici più visitati
• Pavus – cucina di alto livello con raccomandazione Michelin
• Birrificio Laško – tradizione e identità del luogo
• Thermana Laško – wellness, piscine, relax
• Terme Romane – destinazione turistica prestigiosa ed esotica
• infrastrutture sportive (palestra Tri lilije, percorsi ricreativi, ciclismo, escursionismo)

Laško è noto per eventi come Birra e fiori, Guštfest e Rimske so Fejst, che confermano ulteriormente la vivacità e il potenziale turistico dell’area.

L’accesso al terreno è organizzato, asfaltato e semplice (strada senza uscita), il che significa meno traffico e maggiore privacy.

VIDEO: https://youtu.be/RtRwDmZB6mw

Riepilogo dal PUG – costruzione consentita nell’area oggetto

SS - Superfici residenziali destinate all’abitazione con o senza attività accessorie.

LAU-4
• parte dell’insediamento è tutelata come patrimonio insediativo, per ogni intervento nello spazio è necessario ottenere condizioni di tutela culturale e il consenso dell’unità competente dell’Istituto per la tutela del patrimonio culturale
• si mantiene la posizione riconoscibile nello spazio o nel paesaggio (conservazione delle vedute, tutela dei margini dell’insediamento)
• si tutela la progettazione e la struttura degli edifici, il rapporto tra superficie edificata e spazio aperto

PIP – condizioni esecutive spaziali

Tipologia di edificazione:

• edificio indipendente mono o bifamiliare, bifamiliare, edificio plurifamiliare (fino a un massimo di quattro unità abitative).

Indice di edificabilità:

• fino a 0,4

Attività consentite:

• abitazione senza attività,
• abitazione con attività accessorie:
• commercio al dettaglio, esclusi veicoli a motore (ad eccezione di carburanti),
• ristorazione (possibilità di alloggio fino a 20 persone),
• attività intellettuali, esclusa la veterinaria,
• educazione e formazione,
• sanità e assistenza sociale senza alloggio,
• attività culturali, ricreative e sportive,
• altre attività,
• è consentita anche l’attività agricola nell’ambito delle aziende agricole esistenti.

Edifici consentiti:

Edifici:

• edifici residenziali: edifici unifamiliari, bifamiliari, plurifamiliari (fino a un massimo di quattro unità abitative), eccezionalmente sono consentiti edifici plurifamiliari con più unità abitative, quando si tratta di sostituzione o costruzione complementare di edifici plurifamiliari esistenti,
• edifici non residenziali: garage e altri edifici nel rispetto delle limitazioni relative alle attività consentite.

Condizioni esecutive spaziali riguardanti dimensioni e progettazione degli edifici

Dimensioni planimetriche:

• per tutti gli edifici generalmente pianta allungata con rapporto tra lati da 1:1,5 a 1:2,
• la pianta può essere anche articolata, ma deve essere evidente la configurazione planimetrica allungata di base (forme a L, T e simili),
• sono consentite sporgenze che non devono però superare 1/4 della lunghezza del lato più corto dell’edificio e non devono alterare significativamente gli altri rapporti sulle facciate,
• nelle posizioni più ripide il lato più lungo deve essere parallelo alle curve di livello del terreno,
• con le aggiunte non si deve alterare significativamente il rapporto sopra indicato.

Dimensioni in altezza:

• su terreno pianeggiante (K) + P + M, (K) + P + T o (K) + P + 1, il seminterrato è consentito solo se interrato almeno per 2/3 dell’altezza,
• su terreno inclinato K + P, K + M o K + P + M, il seminterrato deve essere completamente interrato sul lato di monte,
• il muro a ginocchio dell’edificio con tetto a due falde classico o a più falde è massimo 1,20 m,
• gli ampliamenti in altezza possono essere realizzati solo fino al limite massimo di altezza sopra indicato,
• nel determinare l’altezza degli edifici, oltre alle altezze massime consentite, si deve considerare anche il profilo verticale dell’insediamento, in modo che i nuovi edifici non spicchino nella silhouette dell’insediamento.

Tetto:

• la forma, la pendenza e la copertura dei tetti e la direzione dei colmi devono essere adattate all’aspetto generale dell’insediamento,
• i tetti degli edifici sono generalmente a due falde simmetriche con colmo parallelo al lato più lungo dell’edificio, sono consentiti tetti a due falde in combinazione con tetti piani e a una falda (edifici ausiliari e aggiunte), o tetti a due falde composti con la stessa pendenza in caso di pianta articolata. I tetti possono terminare con un becco. Tetti a padiglione e tetti spezzati e torrette non sono consentiti,
• la pendenza dei tetti è consentita nel range da 30° a 45°, eccezionalmente anche inferiore con obbligo di rispettare la pendenza prevalente dei tetti nell’insediamento o nella parte di insediamento,
• la copertura del tetto è di colore terracotta, fuori dalle aree di patrimonio insediativo o zone più sensibili per la conservazione della natura e delle caratteristiche paesaggistiche può essere anche grigia, nera o marrone, se tali coperture prevalgono nell’ambiente circostante,
• l’apertura dei tetti è consentita sotto forma di finestre da tetto e abbaini. Tutti gli abbaini sullo stesso tetto devono avere la stessa forma. La parte più alta dell’abbaino non deve superare l’altezza del colmo del tetto principale. La forma degli abbaini deve generalmente seguire la tipica conformazione degli abbaini nell’ambiente circostante.

Progettazione architettonica degli edifici:

• la progettazione e la suddivisione delle facciate, l’inserimento delle aperture e di altri elementi della facciata devono essere semplici e derivare dalla funzione dell’edificio,
• in caso di grandi masse edilizie è necessario suddividere l’edificio in masse più piccole,
• nella progettazione delle facciate è consentito l’uso di materiali di rivestimento moderni (legno, vetro, metallo, cemento e altri materiali moderni). Nelle aree di patrimonio insediativo o zone più sensibili per la conservazione della natura e delle caratteristiche paesaggistiche devono essere utilizzati materiali tradizionali (intonaco, pietra, legno ecc.).