Podravska, Maribor

V Orehovi vasi prodamo poslovno-stanovanjski objekt z ustaljenim poslovanjem in rednimi najemniki.

In Orehovi vasi, die 9 km vom Zentrum von Maribor und nur einen Katzensprung von Hočko Pohorje entfernt liegt, verkaufen wir ein Geschäfts- und Wohngebäude, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Infrastrukturen (Kindergarten, Schule, Post, Geschäfte, Bushaltestelle), der Zugang zur Autobahn ist schnell und einfach.

Das Gebäude wurde 1890 erbaut, 1993 erweitert und renoviert, als die Baugenehmigung und die Nutzungsbewilligung erworben wurden. Das Objekt ist gut instand gehalten, allmählich wurden die Installationen, Fenster, das Dach und die Fassade im Jahr 1997 ausgetauscht. Das Gebäude und die Zähler sind in einen Wohn- und einen Geschäftsteil unterteilt.

Der Wohnteil im ersten Stock hat einen separaten Eingang und umfasst drei Garsonieren, eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Der unausgebaute Dachboden mit allen Anschlüssen hat eine Fläche von etwa 150,00 m2 und ist geeignet für die Erstellung einer zusätzlichen Wohnung.

Im Geschäftsteil des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, jedes mit vier Betten, sowie ein Gemeinschaftsraum und ein kleineres Apartment mit Küche. Es gibt separate sanitäre Anlagen und Duschen zur gemeinsamen Nutzung. Im Zwischengeschoß befinden sich eine Sauna, ein Whirlpool und ein zusätzliches Zimmer. Das Hostel wird auf Booking.com beworben.

Der betriebene Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang, eine geschlossene Loggia und separate sanitäre Anlagen. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich ein Heizungsraum und ein Lager, zu dem eine direkte Anlieferung möglich ist.

Das Gebäude hat alle Anschlüsse (Strom, Kommunal, Internet, Glasfaser), die Heizung erfolgt über Gas (neuer Vaillant-Gasboiler). Die Kosten hängen vom Verbrauch ab und betragen für das gesamte Gebäude etwa 750,00 EUR/Monat. Das Objekt ist mit einem Sicherheitssystem ausgestattet. Parkplätze sind am Lokal und auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden, Platz ist für 20 Autos.

Der Verkäufer ist eine natürliche Person und hat alle Genehmigungen für die Ausübung der Tätigkeit erhalten. Die Übernahme ist nach Zahlung des gesamten Kaufpreises möglich.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Agenturprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie + MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns: Agentin Ana Paska Sešek, Tel: 0038640-626-216; E-Mail: [email protected]

Sie sind herzlich eingeladen, sich die Immobilie anzusehen.