Ljubljana, Bežigrad, Črnuče

Haus mit zwei separaten Einzimmerwohnungen und Grundstück

Zu verkaufen: Haus + zwei separate Wohnungen/Garçonnièren mit hervorragender Rendite – Črnuče, Ljubljana

An einer außergewöhnlichen Lage in Črnuče steht ein geräumiges Wohnhaus zum Verkauf, das bereits heute stabile Einnahmen durch Vermietung generiert und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die eine sofortige rechtliche und wirtschaftliche Nutzung ohne zusätzliche Komplikationen gewährleistet.

WICHTIG – im Preis sind zwei zusätzliche Wohnungen/Garçonnièren enthalten!

Der Verkaufsgegenstand umfasst neben dem Haupthaus zwei vollständig separate Wohnungen/Garçonnièren auf demselben Grundstück, jeweils mit . Beide Einheiten sind derzeit vermietet mit geregelten Mietverhältnissen, was dem Käufer sofortige zusätzliche Einnahmen sichert und die Gesamtrendite des Komplexes weiter erhöht.

Eigener Parkplatz – großer Vorteil für Mieter

Das Grundstück gegenüber dem Haus wurde in 15 eigene Parkplätze umgewandelt, was einen erheblichen Mehrwert darstellt. Parken in Ljubljana ist oft eine Herausforderung, daher erhöht diese große Kapazität die Attraktivität der Immobilie für Mieter deutlich und verbessert deren langfristige Rentabilität.

Zusätzlich stehen noch ca. 200 m² Grundstück zur Verfügung, die sich für die Gestaltung weiterer Außenflächen oder eine Entwicklung nach den Wünschen des Investors eignen.

Das Haus ist vollständig vermietet – sofortige Rendite beim Kauf

Das Haus ist derzeit zu 100 % mit Mietern belegt, was dem Käufer bereits am ersten Tag nach dem Kauf regelmäßige monatliche Einnahmen garantiert. Die Mieter haben gültige Verträge mit Kündigungsfristen, sodass die Immobilie sowohl für die weitere Vermietung als auch für eine mögliche Eigennutzung geeignet ist, falls der Käufer die Räume schrittweise freigeben möchte.

Aktuelle Aufteilung des Haupthauses

• Küche

• Badezimmer mit WC

• Zusätzliches Badezimmer mit zwei Duschen

• Separates WC

• 3 Zimmer mit jeweils zwei Betten

• 3 umgebaute Einzelzimmer

• Großes Wohnzimmer, umgebaut in 2 separate Einzelzimmer

Neben dem Parkplatz auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks ist auch direkt vor dem Haus das Parken möglich.

Ausbaumöglichkeiten (in Vorbereitung)

Dachgeschoss (3. Etage) bietet die Möglichkeit zur Einrichtung mehrerer separater Zimmer mit eigenem Eingang, was das Investitionspotenzial zusätzlich steigert. Es ist möglich, bis zu 6 neue Wohneinheiten zu schaffen, was bei voller Belegung die Rendite erheblich erhöhen würde.

Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück

• Geschlossene Garage für ein Fahrzeug

• Aufenthaltsraum für das Haus mit großem Steingrill

• 2 voll ausgestattete Garçonnièren, jeweils mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Kapazität für 2 Personen – im Preis enthalten und derzeit vermietet

Wesentliche Vorteile der Immobilie

• Außergewöhnliches Investitionspotenzial und stabile monatliche Einnahmen

• Geeignet für eine größere Anzahl von Anmeldungen an der Adresse

• Großes Grundstück, gestaltet als funktionaler Parkplatz

• Haus und zusätzliche Garçonnièren bereits vermietet – sofortige Rendite

• Möglichkeit zur weiteren Entwicklung im Dachgeschoss (bis zu 6 neue Zimmer)

• Getrennte Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung – Investition oder Eigennutzung

Hinweis

Der Käufer hat keine Vermittlungskosten.
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer 2 % Grunderwerbsteuer zahlt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte.
Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, Rendite und Potenzial ist am Markt selten – Sie sind herzlich eingeladen, sie persönlich zu besichtigen!