Ljubljana, Center, Okolica

In einer der prestigeträchtigsten und grünsten Wohnlagen in Ljubljana, unterhalb des Rožnik, befindet sich eine moderne 4-Zimmer-Wohnung, eingebettet in ein neues Zweifamilienhaus in einer ruhigen Straße.

DEM ANZEIGEN SIND VISUALISIERUNGEN DER POTENZIELLEN INNENRAUMGESTALTUNG BEIGEFÜGT.

In einer der prestigeträchtigsten und grünsten Wohnlagen in Ljubljana, unterhalb des Rožnik, befindet sich eine moderne 4-Zimmer-Wohnung, eingebettet in ein neues zweifamilienhausähnliches Gebäude in einer ruhigen Straße.

Die Wohnung umfasst den Keller, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit Terrasse und ist auch über einen eigenen Aufzug (oder über das Treppenhaus) zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der zwei Badezimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Schlafzimmer umfasst. Im Obergeschoss liegt der Wohnbereich, in dem die Küche mit Essbereich sowie der Wohnraum vorgesehen sind. Der Wohnbereich ist mit einer großen Terrasse verbunden, zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiger privater Innenhof.

Das Gebäude ist als zweifamilienhausähnliches Doppelhaus mit den Geschossen K+EG+1 konzipiert und wird in Beton- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und ist in ein leicht hügeliges Gelände eingebettet, was eine funktionale Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Das Kellergeschoss ist teilweise eingegraben und umfasst auch einen äußeren Kellerinnenhof, Technikräume sowie Abstellräume. Jede Wohnung verfügt über vollständig getrennte und individuelle Systeme sowie eigenständige Anschlüsse.

Beim Bau und der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, das Gebäude ist ein Werk des renommierten Architekturbüros Bevk Perović. Die Fenster und Türen sind aus massivem sibirischem Lärchenholz mit entspiegeltem Glas gefertigt. Die Eingangstüren sind Verbundtüren mit massivem Holzkern, schallisoliert und mit elektrischem Türantrieb ausgestattet. Die Beschattung erfolgt mittels ZIP-Rollos mit Elektromotor und Screen-Gewebe, die Innenbeleuchtung wurde in Zusammenarbeit mit Arcadia Lightwear gestaltet.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe, jede Wohnung verfügt über eine eigene Einheit, die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Kühlung wird durch ein Split-Klimagerät realisiert. Die Belüftung ist natürlich, zusätzlich werden Badezimmer, Abstellräume und Nebenräume mechanisch belüftet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasseranschluss mit Wasserzähler, der vor dem Eingang installiert ist.

Der Zugang zum Gebäude ist geregelt. Auf der Westseite des Grundstücks sind Außenstellplätze in Waschbeton angelegt, es sind zwei Parkplätze pro Wohnung vorgesehen, zusätzlich wurde eine Vorbereitung mit allen Leitungen für eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Der Grundbuchstand ist geregelt, die Immobilie ist lastenfrei, Bau- und Nutzungsgenehmigung sind erteilt.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers ist, dass der Käufer im Falle eines Verkaufs dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agentin Gala Rogelj, Tel.: 00386 40 626 196, E-Mail: [email protected] oder Agentin Barbara Lukan, Tel.: 00386 40 626 232, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.