Podravska, Pesnica, Ložane

ložane

Butično posestvo z zgodovinsko hišo, vinsko kletjo s prešo ter obsežnimi zemljišči

Im Schutz der welligen steirischen Landschaft, wo sich die Tradition des Weinbaus mit der Ruhe der Natur verbindet, steht ein außergewöhnliches, privates Anwesen zum Verkauf, das architektonisches Erbe, moderne Renovierung und seltenen Raumluxus vereint.

Es handelt sich um eine Immobilie, die über den Rahmen eines klassischen Wohnhauses hinausgeht – sie repräsentiert einen Lebensstil.

Architektur mit Geschichte, Renovierung mit Respekt:

Die freistehende Villa, erbaut im Jahr 1938, wurde 2014 umfassend und fachgerecht renoviert (Dach, Fassade, Fenster, Installationen), wobei ihr Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderne Funktionalität hinzugewonnen wurde.

Technische Daten:

• 349 m² Bruttogrundfläche
• 255,7 m² Nettogrundfläche
• 156,2 m² nutzbare Wohnfläche
• 2 Etagen + Vollkeller
• Ziegelbauweise
• Anschluss an Strom und Wasser

Die Räume sind luftig, natürlich belichtet und für komfortables Familienwohnen oder eine repräsentative Residenz konzipiert.

Die Immobilie verfügt über:

• gültige Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung
• geregelten Grundbuchstand
• belastungsfrei

Dies ermöglicht eine sichere und reibungslose Abwicklung der Transaktion, auch für anspruchsvollere Käufer oder Investoren.

Weinkeller mit antiker Presse – authentisches Ambiente mit Investitionspotenzial

Ein besonderer Wert des Anwesens ist der großzügige Weinkeller (77,7 m²) mit erhaltener alter Presse – eine Rarität, die heute sowohl kulturellen als auch marktlichen Vorteil bietet.

Nutzungsmöglichkeiten:

• private Weinsammlung oder Boutique-Weingeschichte
• repräsentativer Degustationssalon
• exklusiver Raum für private Veranstaltungen
• Entwicklung einer Boutique-Tourismusaktivität (Wine Retreat, Konzept für ländlichen Rückzugsort)

Dieses Element schafft eine Differenzierung auf dem Markt und eröffnet überdurchschnittliche Geschäftsmöglichkeiten.

Grundstück – Raum, der Wert schafft

Das Anwesen umfasst insgesamt mehr als 27.000 m² Grundstücksfläche:

• 13.144 m² Grundstück am Haus
• 12.856 m² Mischwald
• 1.052 m² landwirtschaftliche Fläche

Diese Fläche garantiert:

• vollständige Privatsphäre
• geschützte natürliche Umgebung
• langfristigen Werterhalt
• Möglichkeit zur Selbstversorgung oder ergänzenden Nutzung
• strategisches Investitionspotenzial

Der eigene Wald ist nicht nur ein ästhetisches Element, sondern stellt ein reales Naturvermögen und langfristige Kapitalabsicherung dar.

Lage: diskrete Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit

• 10 km bis Maribor
• 3 Minuten bis zur Autobahnanschlussstelle
• offene Ausblicke auf die steirischen Hügel

Die Lage ermöglicht eine Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen sowie das Autobahnnetz.

Für wen ist die Immobilie geeignet?

• privater Käufer, der eine prestigeträchtige Residenz mit Grundstück sucht
• Unternehmer oder Investor mit Vision für Boutique-Tourismus
• Liebhaber der Weinbautradition
• Käufer, der Kapital- und Sicherheitsschätzung in Form von Grundstück und Wald bevorzugt

Dies ist nicht nur ein Haus.

Es ist ein Anwesen mit Identität, Geschichte und Zukunft.

Verkaufsbedingung des Verkäufers: Der Käufer übernimmt die Zahlung der Grunderwerbsteuer!

Für eine diskrete Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.