Podravska, Maribor, Tabor

Im beliebten Stadtteil Tabor vermitteln wir den Verkauf eines komplett renovierten Garçonnière mit einer Fläche von 26,00 m2, der sich im Erdgeschoss eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1875 befindet.

In dem beliebten Stadtteil Tabor vermitteln wir den Verkauf eines vollständig renovierten Garçonnière mit einer Fläche von 26,00 m2, der sich im Erdgeschoss eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1875 befindet. Vom Stadtzentrum trennt ihn nur ein angenehmer Spaziergang über die Drava, weshalb er eine ausgezeichnete Wahl für alle ist, die in der Nähe des Zentrums wohnen möchten und zugleich eine ruhige und gepflegte Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das UKC Maribor, Fakultäten, die Dvorana Tabor, die Eishalle, Geschäfte, Bushaltestellen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zum Glavni trg und ins Stadtzentrum sind es etwa zehn Minuten zu Fuß, gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn und das Pohorje.

Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend renoviert und bietet einen modern und funktional gestalteten Wohnraum. Sie umfasst einen Vorraum, einen zentralen Wohn-Schlafbereich mit Küche und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Aquaestil-Dusche und WC. Die hochwertige Küche der Marke Nolte ist mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet, darunter ein Bosch-Backofen, ein Hisense-Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Im Badezimmer wird außerdem eine Waschmaschine installiert.

Die Renovierung umfasste die vollständige Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die Sanierung des Badezimmers, die Dämmung der Decken, zusätzliche Dämmung und Nivellierung der Böden sowie die Renovierung aller Wände und Oberflächen. Beheizt wird mit elektrischen Konvektionsheizkörpern Mil. Die Wohnkosten sind relativ niedrig und verbrauchsabhängig, die Instandhaltungsrücklage beträgt 15 EUR monatlich.

Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten, 2024 wurde die Fassade erneuert. Es sind PVC-Fenster eingebaut. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Holzschuppen bzw. ein zusätzlicher Abstellraum im Hof mit einer Fläche von 3,40 m2. Parken ist auf öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung mit städtischem Parkausweis möglich.

Aufgrund der hochwertigen Renovierung, der niedrigen Kosten und der ausgezeichneten Lage stellt die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für den Eigenbedarf oder als Investition dar. Die Nähe zum universitären und medizinischen Zentrum bietet großes Potenzial für eine langfristige Vermietung sowie eine stabile Mietnachfrage. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Durchführung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Janja Roškar, Tel: 00386-40-626-228, E-Mail: [email protected]

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.