Podravska, Rače - Fram, Rače

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Zweifamilienhauses in ausgezeichneter Lage in Rače, das komfortables Wohnen für eine oder zwei Familien sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Zweifamilienhauses in ausgezeichneter Lage in Rače, das komfortables Wohnen für eine oder zwei Familien sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus, erbaut im Jahr 1954 und erweitert im Jahr 1974, umfasst 162,60 m2 Nutzfläche und steht auf einem schön angelegten, ebenen Grundstück mit einer Größe von 787,00 m2.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen konzipiert, was das Wohnen von zwei Generationen, die Einrichtung von zwei eigenständigen Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 renoviert (einschließlich der Wasser- und Elektroinstallationen). Sie umfasst einen Flur, einen Abstellraum, zwei Zimmer bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen hellen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Ausgang auf die Terrasse und das sorgfältig angelegte Grundstück hinter dem Haus, wo sich ein Garten sowie der Bereich eines ehemaligen kleinen Teichs befinden, der bei Wunsch wieder angelegt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, renoviert im Jahr 2000, die einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche sowie drei separate Zimmer umfasst. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Einen zusätzlichen Wert verleihen der Immobilie zwei Nebengebäude auf dem Grundstück, die derzeit als Abstellraum, Sommerküche, Fahrradraum und Werkstatt genutzt werden, sowie eine Garage mit einer Fläche von 19,80 m2. Im Hof ist das Parken mehrerer Fahrzeuge möglich, und aufgrund der Grundstücksaufteilung und des bestehenden Zauns können auch zwei separate Zufahrten eingerichtet werden, was die Funktionalität des Objekts als zwei getrennte Wohneinheiten zusätzlich unterstreicht.

Das Haus wird regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2001 wurde die Dacheindeckung erneuert, im Jahr 2006 wurden AJM-PVC-Fenster mit Zweifachverglasung und Innenjalousien eingebaut, und im Jahr 2012 wurde die Fassade mit einer Dämmbeschichtung saniert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über das städtische Gasnetz und einen Vaillant-Gaskessel, die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Wohnkosten sind niedrig. Jede Etage verfügt über eine eigene Klimaanlage und einen Kamin, separate Stromzähler sind vorhanden, und eine getrennte Erfassung des Gasverbrauchs kann ebenfalls eingerichtet werden. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Familienwohngegend und die schnelle Erreichbarkeit aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Geschäft, Apotheke, Gesundheitszentrum, Post, Bank, Erholungsflächen sowie der Bahnhof. Das Zentrum von Rače ist nur wenige Minuten entfernt, die Autobahnauffahrt ist in etwa 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, und das Zentrum von Maribor ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für das Familienwohnen als auch für eine Investition dar. Aufgrund der zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen eignet sie sich für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Erzielung zusätzlicher Einnahmen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Agenturprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Janja Roškar, Tel: 00386-40-626-228, E-Mail: [email protected]

Herzlich zur Besichtigung eingeladen.