Savinjska, Rogaška Slatina, Podplat

Complesso commerciale ristrutturato in ottima posizione

Eccezionale opportunità commerciale nel punto più strategico tra tre centri turistici

L'oggetto della vendita è un complesso ricettivo-turistico completo nel paese di Podplat (comune di Rogaška Slatina), uno degli incroci più trafficati e riconoscibili della Slovenia orientale. La posizione è eccezionale grazie alla vicinanza a: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min e Slovenska Bistrica – 28 min.

Si tratta di un punto in cui si incrociano i tre flussi turistici più forti della regione – turismo sanitario, termale (wellness) e enogastronomico-culturale. Ogni attività con una buona storia ha garantito in questa posizione un flusso costante di ospiti.

L’edificio è stato costruito nel 1962, ampliato nel 1987 e completamente ristrutturato tra il 2018 e il 2020. La ristrutturazione è stata approfondita: nuova facciata, tetto, finestre, impianti elettrici, sistema di riscaldamento, impianti meccanici... tutto. L’edificio sorge su un terreno pertinenziale di 803 m², con un parcheggio privato per 10 veicoli.

L'edificio è articolato su livelli P + 1 + M e al Piano Terra comprende i seguenti locali (superficie netta del piano di 272,66 m²): sala ristorante di 105,3 m²; birreria – 20,5 m²; cucina – 24,8 m²; servizi igienici per il personale - 10,83 m²; servizi igienici per gli ospiti - 14,82 m²; corridoio di 16,9 m² che conduce alla centrale termica – 8,8 m², piccole stanze (uffici) – 4,9 m² e magazzino – 9,05 m². Davanti all’ingresso si trova una terrazza coperta di 42,96 m²; i vari piani sono collegati da una scala interna di 13,8 m².

Al 1° piano (superficie netta del piano di 255,64 m²; altezza soffitti = 2,4 m) si trovano 7 camere singole e due camere doppie (tutte con bagno privato e balcone).

Sottotetto (superficie netta del piano di 236,01 m²; altezza soffitti = 2,5 m) oltre alla scala e al corridoio ospita 7 camere singole (tutte con bagno privato e balcone) e una parte di soffitta non sfruttata di 46,9 m².

Dimensioni dell’edificio: circa 22 m x 16,2 m + sporgenza al piano terra di circa 7,7 m x 3,8 m, che corrisponde a una terrazza coperta di 43 m²;

Informazioni di base:

Orientamento dell’edificio: E – Ovest;

Altezza dell’edificio: 10,3 m;

Piani: P+1+M;

Superficie lorda: 951,9 m²;

Superficie netta: 764,31 m²;

Superficie utile: 445,7 m²;

Superficie del terreno: 803 m²;

Permesso d’uso: Sì, per edificio di lunga durata;

Classe energetica: Classe C;

Facciata: Nuova facciata Demit con isolamento da 12 cm;

Tetto: Nuovo tetto in lamiera con isolamento da 30 cm;

Finestre: Nuove finestre PVC a due strati con vetrocamera termo isolante;

Impianto elettrico: Nuovi impianti elettrici e meccanici;

Radiatori: Nuovi radiatori in tutti i locali;

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato con nuova caldaia Viessmann e cisterna da 3.000 litri per olio + possibile riscaldamento aggiuntivo con climatizzatori;

Telecomunicazioni: Collegamento telefonico e possibilità di connessione alla fibra ottica (Rune);

Collegamenti: Rete elettrica pubblica, acquedotto pubblico, predisposizione per impianto di depurazione biologica.

La situazione catastale è regolare, senza gravami o debiti. Il trasferimento dell’immobile è possibile immediatamente dopo il processo di vendita e il pagamento completo del prezzo.

Perché questa è un’opportunità d’investimento straordinaria?

Questo edificio non è solo un oggetto, ma una piattaforma per più modelli di business:

1) Mini hotel - pensione

In totale 16 camere con balconi, bagni privati e bella vista. Ideale per: ospiti stagionali e tutto l’anno, turisti della salute (Rogaška), ospiti wellness (Olimia), ospiti business, gruppi di ciclisti e escursionisti.

2) Ristorazione culinaria + alloggi

Ristorante + birreria + terrazza consentono: offerta giornaliera, gruppi privati numerosi, organizzazione eventi, incontri di lavoro, programmi culinari, ecc.

3) Combinazione: ostello, hotel economico, self-check-in

La posizione è ideale per ospiti di transito – il paese di Podplat è un incrocio diretto tra quattro grandi città della Slovenia orientale, nonché nelle immediate vicinanze del confine con la Croazia.

4) Investimento per affitto a lungo termine

Grande superficie utile + infrastrutture sistemate = rendimento stabile a lungo termine.

Posizione che genera traffico:

Podplat è un importante nodo di traffico. Gli ospiti hanno entro 30 minuti di raggio accesso ai punti più attrattivi dell’intera regione:

1. Terme Olimia – wellness, selfness, esperienze familiari (saune, massaggi, parchi adrenalina, Aqualuna, programmi per famiglie).

2. Rogaška Slatina – medicina, wellness di lusso, vetreria (Medical Center Rogaška (uno dei più grandi del paese), Donat Mg, parchi termali).

3. Enogastronomia e turismo del vino del parco Obsotelje e Kozjansko (turismo nelle cantine rustiche, fattorie locali, degustazioni, specialità naturali).

4. Turismo attivo (piste ciclabili per Podčetrtek e Rogaška, escursionismo verso Boč, monte Donačka, Plešivec, parchi naturali e riserve) + Gite familiari (Museo del patrimonio Kozjansko, monastero di Olimje, aziende alimentari familiari, turismo equestre, fattorie Kozjansko).

E questo è esattamente ciò che oggi gli ospiti desiderano – una posizione dalla quale possono visitare il maggior numero possibile di destinazioni attraenti in un solo giorno.

Occasione rara sul mercato – edificio completamente rinnovato, pronto per l’attività immediata, in uno dei punti più strategico-turistici della Slovenia. Vale la pena visitarlo e acquistarlo!

Le visite sono possibili previo appuntamento. Siete cordialmente invitati!