Podravska, Pesnica, Ložane

ložane

Butično posestvo z zgodovinsko hišo, vinsko kletjo s prešo ter obsežnimi zemljišči

Nel rifugio delle ondulate colline della regione della Štajerska, dove la tradizione della viticoltura si intreccia con la tranquillità della natura, è in vendita una proprietà eccezionalmente privata che unisce il patrimonio architettonico, il restauro contemporaneo e un raro lusso spaziale.

Si tratta di un immobile che va oltre i confini della classica casa residenziale – rappresenta uno stile di vita.

Architettura con una storia, restauro con rispetto:

Villa indipendente, costruita nel 1938, è stata completamente e professionalmente ristrutturata nel 2014 (tetto, facciata, finestre, impianti), mantenendo il suo carattere originale e acquisendo al contempo una funzionalità moderna.

Dati tecnici:

• 349 m² di superficie lorda
• 255,7 m² di superficie netta
• 156,2 m² di superficie abitabile utile
• 2 piani + cantina completa
• struttura in muratura di mattoni
• allacciamento a elettricità e acquedotto

Gli ambienti sono ariosi, illuminati naturalmente e progettati per un confortevole vivere familiare o come residenza rappresentativa.

La proprietà dispone di:

• permesso di costruzione e di utilizzo validi
• stato catastale regolare
• libera da vincoli

Questo consente una transazione sicura e senza intoppi, anche per acquirenti o investitori più esigenti.

Cantina del vino con torchio antico – ambiente autentico con potenziale d’investimento

Un valore particolare alla proprietà è dato dalla spaziosa cantina del vino (77,7 m²) con il torchio antico conservato – una rarità che oggi rappresenta un vantaggio sia culturale che di mercato.

Possibilità di utilizzo:

• collezione privata di vini o storia vinicola boutique
• salone di degustazione rappresentativo
• spazio esclusivo per eventi privati
• sviluppo di attività turistica boutique (wine retreat, concept di fuga in campagna)

Questo elemento crea una differenziazione sul mercato e apre opportunità commerciali di alto livello.

Terreno – spazio che crea valore

La proprietà comprende complessivamente oltre 27.000 m² di terreno:

• 13.144 m² di terreno attorno alla casa
• 12.856 m² di bosco misto
• 1.052 m² di terreno agricolo

Questa superficie garantisce:

• privacy completa
• ambiente naturale protetto
• conservazione del valore a lungo termine
• possibilità di autosufficienza o attività complementari
• potenziale strategico d’investimento

Il bosco di proprietà non è solo un elemento estetico, ma rappresenta un reale patrimonio naturale e una sicurezza patrimoniale a lungo termine.

Posizione: privacy discreta con accessibilità urbana

• 10 km da Maribor
• 3 minuti dall’uscita autostradale
• vedute aperte sulle colline della Štajerska

La posizione consente una combinazione di tranquillità rurale e rapidi collegamenti con il centro città, l’aeroporto e la rete autostradale.

A chi è destinato l’immobile?

• acquirente privato in cerca di una residenza di prestigio con terreno
• imprenditore o investitore con visione di turismo boutique
• appassionato della tradizione vitivinicola
• acquirente che apprezza la sicurezza del capitale sotto forma di terreno e bosco

Non è solo una casa.

È una proprietà con identità, storia e futuro.

Condizione di offerta del venditore: l’acquirente si assume il pagamento della tassa sulle transazioni immobiliari!

Per una visita discreta e ulteriori informazioni siamo a vostra disposizione.