Gorenjska, Bohinj, Koprivnik v Bohinju

Architettura e stato

La baita con una superficie netta di 130,7 m² è costruita in uno stile tradizionale ricco di legno:

• travi esterne massicce e elementi portanti visibili,
• interni rivestiti in legno massiccio,
• architettura alpina senza tempo in perfetta armonia con l’ambiente circostante.

La baita è stata utilizzata solo occasionalmente, è in condizioni eccezionalmente buone e dà la sensazione di un immobile quasi nuovo. Nel 2023 sono stati rinnovati il bagno e la cucina; tutti i lavori sono stati eseguiti con attenzione, con l’obiettivo di preservare il carattere autentico del legno massiccio senza alterare l’identità architettonica dell’edificio.

Esperienza abitativa

La baita offre un’esperienza abitativa tranquilla, confortevole e senza tempo, dove l’autenticità del legno massiccio si fonde naturalmente con il comfort moderno. Lo spazio abitativo centrale con zona giorno e sala da pranzo è completato da un forno rustico che conferisce calore, carattere e un senso di accoglienza.

Il sottotetto dispone di due camere da letto che garantiscono tranquillità e privacy, mentre il bagno è arredato in modo moderno e funzionale.

La casa è dotata di tutta l’infrastruttura moderna necessaria (riscaldamento centralizzato, elettricità, acquedotto pubblico, fossa biologica privata). Gli interni sono perfettamente conservati, a testimonianza del fatto che l’immobile è stato utilizzato solo occasionalmente.

Terrazza – soggiorno all’aperto

Un valore aggiunto speciale dell’immobile è la terrazza di 55 m² con camino in pietra, che offre uno spazio per il relax e la socializzazione durante tutto l’anno.

Terreno e posizione

L’immobile comprende un terreno di circa 7.000 m² (terreno agricolo e boschivo), una rarità eccezionale nel Parco Nazionale del Triglav:

• posizione indipendente senza vicini diretti,
• prati e margine boschivo nelle immediate vicinanze,
• paesaggio aperto con la sensazione di possedere una proprietà privata.

La posizione offre un senso di isolamento e privacy, dove il ritmo quotidiano è dettato dalla natura. Lo spazio è aperto, tranquillo e senza contatti diretti con altri edifici.

Ristrutturazione: Nel 2023 sono stati rinnovati il bagno e la cucina; tutti i lavori sono stati eseguiti con attenzione, con l’obiettivo di preservare il carattere autentico del legno massiccio senza alterare l’identità architettonica dell’edificio.

Per chi è questa proprietà

• per acquirenti che cercano una rara opportunità, non un’offerta di massa,
• per chi apprezza tranquillità, discrezione e materiali naturali,
• come investimento a lungo termine in un’area protetta,
• come rifugio alpino privato di altissimo livello.

Ulteriori informazioni
Condizione del venditore è che l’acquirente si faccia carico del pagamento del 2% di DPN.