Gorenjska, Bohinj, Bohinjska Bistrica

Bohinjska Bistrica – casa indipendente Kager a risparmio energetico con giardino in una posizione tranquilla

I costi di gestione sono estremamente bassi. La casa è costruita con qualità ed è estremamente efficiente dal punto di vista energetico (il costo per il riscaldamento è di circa 500 EUR/anno).

Si sviluppa su tre livelli: K+P+N. Ha una superficie abitabile netta di 213 m2. Di questi, 142,9 m2 sono superficie utile, 8,5 m2 sono di ripostiglio, 34,7 m2 sono di cantina, 9,7 m2 sono di cantina e inoltre uno spazio aggiuntivo di 17.4 m2.

Distribuzione degli ambienti:

Il piano rialzato comprende: la grande camera da letto principale con balcone, due camere da letto come camere per bambini o studio/ufficio, un ampio bagno con due lavabi, vasca idromassaggio, bidet e wc.

Il piano comprende: ingresso con appendiabiti e armadio per le scarpe, grande spazio aperto con tavolo da pranzo e zona soggiorno nel vano comune dove si trovano armadi con cassetti e mobile per grande televisore. Cucina separata da tutto con porte scorrevoli e bancone e sopra i mobili per una lunghezza di 8 m + frigorifero e tutti gli elettrodomestici da cucina. La cucina è posizionata in modo da essere vicina al tavolo da pranzo ma separata. Qui si trova anche un bagno con doccia e wc. Dal vano principale c’è l’uscita sulla terrazza, terrazza per 4 persone e anche uscita diretta verso la terrazza estiva e il giardino.

Il seminterrato comprende: un grande locale abitabile con letto, zona soggiorno e grande scrivania, un locale più piccolo che funge da ripostiglio, un grande spazio dove si trovano la sauna e la palestra, un locale adibito a lavanderia, asciugatoio e wc. Un locale con uscita sul retro del giardino che funge anche da locale caldaia con stufa a legna.

La casa è costruita con grande qualità e con criteri antisismici. Le fondamenta della casa sono estremamente solide. Il seminterrato è costruito in muratura con isolamento esterno e interno. Intorno a tutta la casa è stato realizzato un drenaggio all’altezza della soletta inferiore, che offre anche la possibilità di raccogliere acqua gratuita per l’irrigazione del giardino. Al cancello in ferro e all’ingresso del giardino sono collegati cavi elettrici e UTP per la possibilità di cancelli automatici.

Tutti i pavimenti della casa sono a secco, in legno, con sottoisolamento. Il tetto è costruito in modo da essere impermeabile anche senza tegole. È comunque coperto con tegole Bramac, che garantiscono anche protezione dal vento.

Intorno alla casa ci sono luci, elettricità e acqua ovunque. L’intero terreno è recintato con una recinzione alta 130 cm, mentre verso la strada ci sono cipressi che garantiscono completa privacy nel giardino. Il giardino è piantumato con molti alberi ornamentali. Le superfici a prato sono di circa 260 m2, sulle quali si trovano un grande padiglione estivo e una terrazza estiva. Accanto alla casa è annesso un garage con porta automatica di 36 m2. La superficie abitabile totale è quindi di 213 m2 escluso il garage. La casa ha sulle finestre tapparelle in alluminio antieffrazione e ignifughe. I vetri delle finestre sono riflettenti e non lasciano passare i raggi solari. In ogni piano della casa c’è una propria unità AC, che consente il riscaldamento nei periodi di transizione e il raffrescamento in estate, anche se non è necessario poiché la casa è molto fresca anche d’estate. La porta d’ingresso è in rovere massiccio.

Una particolarità della casa sono anche i soffitti in legno massiccio, le scale in legno massiccio e l’opzione di riscaldamento del piano P+1 esclusivamente con stufa a camino. Il riscaldamento a radiatori, presente in tutta la casa per l’opzione camino, non viene utilizzato dai proprietari da diversi anni. La casa è spaziosa e aperta, rendendo la vita al suo interno estremamente piacevole e calda.

L’acqua è riscaldata con pompa di calore, con possibilità anche tramite caldaia a legna Wahler 20kw. Tutte le finiture del tetto e le grondaie sono in rame. La casa ha due camini, volutamente realizzati con tubi per la sicurezza sismica. La casa dispone anche di una colonnina di ricarica per auto e della possibilità di collegare un generatore elettrico per l’intera casa oppure di un collegamento inverso dall’auto. Tutto è realizzato in modo che, in caso estremo, la casa sia autosufficiente.

Internet e televisione sono tramite Telemach, ma esiste anche l’opzione della fibra ottica, che si trova vicino alla casa. I cavi sono stati portati in quasi tutti gli ambienti della casa.

Vivere in una casa del genere significa godere dell’armonia con la natura, sfruttare i vantaggi dell’efficienza energetica e dei materiali sostenibili e avere una casa che offre un’abitazione confortevole.

Posizione: 

Si trova nelle vicinanze di tutta l’infrastruttura necessaria: fermata dell’autobus, asilo, scuola, negozio, centro. Il lago dista circa 7 km.

Ulteriori informazioni
La condizione del venditore è che l’acquirente si faccia carico del pagamento del 2% di DPN.