Gorenjska, Bohinj, Bohinjska Bistrica

I costi di gestione sono estremamente bassi. La casa è costruita con materiali di qualità ed è estremamente efficiente dal punto di vista energetico (il costo per il riscaldamento è circa 500 EUR/anno).

Si sviluppa su tre piani: K+P+N. Ha una superficie abitabile netta di 213 m2. Di questi, 142,9 m2 sono di superficie utile, 8,5 m2 di ripostiglio, 34,7 m2 di cantina, 9,7 m2 di cantina e un ulteriore spazio di 17,4 m2.

Distribuzione degli spazi:

Il piano terra alto comprende: la camera da letto principale con balcone, due camere da letto adatte come camere per bambini o come ufficio, un grande bagno con due lavandini, vasca idromassaggio, bidet e WC.

Il piano superiore comprende: ingresso con appendiabiti e armadio per scarpe, ampio spazio aperto con tavolo da pranzo e divano nel soggiorno comune dove sono presenti armadi con cassettiere e un armadio per una grande televisione. Cucina separata dal resto con porte scorrevoli e bancone, con armadi lunghi 8 m sopra i quali si trovano frigorifero e tutti gli elettrodomestici da cucina. La cucina è posizionata in modo da essere vicina al tavolo da pranzo ma separata. Qui si trova anche un bagno con doccia e WC. Dal soggiorno principale si accede alla terrazza per 4 persone e anche all’uscita diretta verso la terrazza estiva e il giardino.

Il seminterrato comprende: un ampio soggiorno con letto, divano e grande scrivania, uno spazio più piccolo adibito a ripostiglio, un grande locale con sauna e palestra, un locale lavanderia, asciugatrice e WC. Locale con uscita sul retro del giardino che funge anche da locale caldaia con stufa a legna.

La casa è costruita con materiali di alta qualità e antisismica. Le fondamenta sono estremamente solide. Il seminterrato è costruito con isolamento interno ed esterno. Intorno all’intera casa è stato realizzato un sistema di drenaggio all’altezza della soletta inferiore, che offre anche la possibilità di raccogliere acqua gratuita per l’irrigazione del giardino. Alle porte in ferro del cancello e all’ingresso del giardino sono collegati cavi elettrici e UTP per la possibilità di porte automatiche.

Tutti i pavimenti della casa sono in struttura leggera, in legno, con isolamento sottostante. Il tetto è costruito in modo da essere impermeabile anche senza tegole. È comunque coperto da tegole Bramac, che garantiscono anche protezione dal vento.

Intorno alla casa ci sono luci, elettricità e acqua ovunque. L’intera proprietà è recintata con una recinzione alta 130 cm, mentre verso la strada ci sono cipressi che garantiscono totale privacy nel giardino. Il giardino è piantumato con molti alberi ornamentali. La superficie erbosa è di circa 260 m2, su cui si trova un grande padiglione estivo e una terrazza estiva. Adiacente alla casa si trova un garage con porta automatica di 36 m2. La superficie abitabile totale è quindi di 213 m2 escluso il garage. La casa è dotata di tapparelle antieffrazione e antincendio in alluminio alle finestre. I vetri sono riflettenti e non lasciano passare i raggi solari. Ogni piano della casa ha la propria unità di aria condizionata, che permette il riscaldamento nei periodi di transizione e il raffrescamento in estate, anche se quest’ultimo non è necessario poiché la casa rimane molto fresca anche d’estate. La porta d’ingresso è in massiccio rovere.

Una caratteristica particolare della casa sono i soffitti in legno massiccio, le scale in legno massiccio e l’opzione di riscaldamento P+1 esclusivamente con stufa a legna. I proprietari non utilizzano da anni il riscaldamento a radiatori, presente in tutta la casa, grazie all’opzione del camino. La casa è spaziosa e aperta, rendendo la permanenza al suo interno estremamente piacevole e calda.

L’acqua è riscaldata con pompa di calore, con opzione anche di riscaldamento con stufa a legna Wahler da 20 kW. Tutte le finiture del tetto e le grondaie sono in rame. La casa ha due canne fumarie, progettate come tubi per motivi di sicurezza antisismica. La casa dispone anche di una stazione di ricarica per auto elettriche e la possibilità di collegare un generatore per l’elettricità per tutta la casa o un collegamento inverso dall’auto. Tutto è realizzato in modo che la casa possa essere autosufficiente in caso di emergenza.

Internet e televisione sono forniti tramite Telemach, ma è disponibile anche l’opzione fibra ottica, presente vicino alla casa. I cavi sono stati posati in quasi tutte le stanze della casa.

Vivere in una casa di questo tipo significa godere dell’armonia con la natura, sfruttare i vantaggi dell’efficienza energetica e dei materiali sostenibili e avere una casa che offre un’abitazione confortevole.

Posizione: 

Si trova vicino a tutta l’infrastruttura necessaria: fermata dell’autobus, asilo, scuola, negozi, centro. Il lago dista circa 7 km.

Ulteriori informazioni
La condizione del venditore è che l’acquirente si assuma il pagamento del 2% di imposta di registro.