Lubiana, Bežigrad, Ježica

In ottima e tranquilla posizione a Ježica, vicino a Ruskega carja, vendiamo una casa a schiera situata su un terreno curato di 144 m².

La casa si sviluppa su tre piani (PT+1+M) ed è stata completamente ristrutturata nel 2016 (finestre, impianti, tubazioni, facciata, pavimenti ecc.), garantendo un’abitabilità piacevole e funzionale.

Distribuzione degli ambienti

Piano terra:
Ingresso, locale tecnico, centrale termica, corridoio e zona giorno.

Al piano terra è inoltre allestito un monolocale indipendente con zona giorno (soggiorno, cucina, angolo notte) e bagno – ottima soluzione per affitto o per abitazione separata.

Primo piano:
Soggiorno con uscita su balcone chiuso (attualmente adibito a zona notte), cucina con zona pranzo e uscita su secondo balcone chiuso (attualmente studio), camera da letto, due camere per bambini e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca).

Mansarda:
Soggiorno, camera da letto, stanza più piccola o studio, cucina e bagno – adatta anche come unità abitativa indipendente.

Dati principali

• superficie netta calpestabile: 152,8 m² (GURS)
• riscaldamento: gas metano
• finestre: PVC, doppio vetro, con persiane esterne
• rivestimenti pavimenti: laminato e ceramica
• internet fibra ottica
• 2 posti auto coperti
• tetto: ristrutturato nel 1997 (GURS)
• arredi del 2016: da concordare
• orientamento: nord-sud

Vantaggi dell’immobile

La disposizione con più camere da letto di dimensioni ridotte consente un’elevata flessibilità:

• ideale per famiglie numerose
• adatto per abitazione plurigenerazionale
• ottima opportunità per affitto (es. a studenti o lavoratori – la mansarda è attualmente affittata per singoli posti letto)

Posizione

L’immobile si trova in una strada senza uscita in un quartiere tranquillo e curato a Ježica. Nelle immediate vicinanze è presente tutta l’infrastruttura necessaria (asilo, scuola, negozi, trasporto pubblico), garantendo al contempo un rapido accesso all’ingresso autostradale.

La posizione è una scelta eccellente per chi desidera una vita tranquilla con un buon collegamento al centro città.

Informazioni importanti

Non è stato rilasciato il certificato di agibilità per l’immobile. L’edificio principale è stato costruito con permesso di costruzione, mentre le successive ampliamenti si discostano da esso.

Condizioni aggiuntive

Condizione del venditore: l’acquirente rimborsa una parte delle spese di vendita pari al 3% + IVA sul valore contrattuale.

Siete cordialmente invitati a visitare l’immobile!