Pesnica pri Mariboru | investicijski kompleks z donosom in razvojnim potencialom
POTENZIALE DI REDDITO:
L’immobile genera un flusso di cassa annuo stabile, basato sulla combinazione di:
- locazione a lungo termine di spazi commerciali
- attività sportive attive (padel / padbol)
Ricavi annui complessivi approssimativi:
circa 350.000 – 400.000 EUR
I ricavi sono diversificati, il che significa:
- maggiore stabilità
- minore dipendenza da un singolo locatario
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Si tratta di un complesso commerciale e sportivo completo, che include:
- più edifici commerciali (A–F)
- infrastrutture sportive (padel / padbol)
- superfici funzionali annesse
In totale:
- circa 3.500 m² di edifici
- 28.336 m² di terreno
- di cui circa 18.000 m² di superfici non edificate (aree di sviluppo)
La chiave dell’investimento sono i ricavi esistenti + un ampio potenziale di sviluppo
SUDDIVISIONE PER EDIFICI
Edificio A:
- spazio commerciale 170,9 m²;
- spazio produttivo e magazzino 123,8 m²;
- garage 20,6 m²;
- terrazza aperta, balcone, loggia 13,8 m²;
- locale tecnico 11,6 m²;
- servizi igienici comuni 18,7 m²;
- locale non finito 150,0 m²;
- Parzialmente affittato a locatari, altra parte utilizzata come area ausiliaria dell’impianto sportivo.
Edificio B
- spazio commerciale 923 m²;
- piani: piano terra + 1;
- interamente affittato a locatari.
Edificio C
- spazio commerciale 784 m²;
- piani: 4 piani;
- interamente affittato a locatari;
- ristrutturato nel 2023;
- montacarichi.
Edificio D
- spazio commerciale 87 m²;
- interamente affittato.
Edificio E
- spazio commerciale 1.595 m²;
- piani: piano terra + 1° piano + 2° piano + mansarda;
- soffitti alti 3,8 m;
- locale archivio affittato, resto completamente inutilizzato;
- pronto per nuovi locatari;
- ideale per attività di laboratorio, coworking, palestra, uffici e molto altro.
Edificio F
- spazio commerciale 135 m²;
- cabina elettrica di proprietà.
POSIZIONE E DESTINAZIONE D’USO
L’immobile si trova in una zona urbanizzata di insediamento (Pesnica pri Mariboru) con buona accessibilità stradale.
La destinazione d’uso consente:
- attività commerciali;
- edilizia residenziale;
- progetti misti;
per delimitazioni più dettagliate consultare le informazioni sulla localizzazione allegate.
POTENZIALE DI SVILUPPO
L’immobile consente diversi scenari di sviluppo:
- ampliamento dell’attività sportiva esistente;
- sviluppo di edifici commerciali o logistici;
- costruzione di progetti residenziali o misti;
- trasformazione in un complesso polifunzionale;
È disponibile circa 18.000 m² di terreni non edificati, che rappresentano il potenziale chiave di sviluppo dell’intero investimento.
VANTAGGI PRINCIPALI
- flusso di cassa esistente stabile;
- fonte di reddito diversificata (affitto + attività);
- ampia capacità di sviluppo del terreno;
- cabina elettrica di proprietà;
- infrastrutture sistemate;
- possibilità di subentro immediato nella gestione;
L’immobile rappresenta un investimento attivo e redditizio con un forte potenziale di ulteriore sviluppo e aumento di valore
