Lubiana, Vič-Rudnik, Kolezija

In una delle località più ambite di Ljubljana, nel tranquillo e verde quartiere di Kolezija, proponiamo in vendita un piacevole e funzionalmente progettato appartamento di 2 locali in un edificio plurifamiliare con sole sei unità abitative.

L'appartamento comprende:

• ampio ingresso,
• luminoso soggiorno,
• camera da letto separata,
• cucina con zona pranzo,
• bagno.

All'appartamento appartengono anche un locale cantina e l'uso condiviso del locale asciugatoio comune.

Si trova al 2° piano (su 3) senza ascensore e offre un piacevole ambiente abitativo in un quartiere ben curato.

Vantaggi dell'immobile

• ottima e ricercata posizione a Kolezija,
• zona tranquilla e verde,
• immediata vicinanza ai percorsi pedonali e ricreativi PST,
• atrio comune con giochi per bambini,
• parcheggio nel parcheggio comune davanti all'edificio,
• piccolo condominio con sole sei unità abitative,
• classe energetica C,
• riscaldamento centralizzato ad acqua calda,
• citofono.

Ristrutturazioni

• facciata dell'edificio ristrutturata circa 10 anni fa,
• nel 2025 è stato sostituito l'intero impianto elettrico delle parti comuni dell'edificio.

Ottima posizione

Nelle immediate vicinanze si trovano:

• asilo e scuola elementare (circa 50 m),
• negozio,
• banca,
• ufficio postale,
• fermata dell'autobus,
• numerose aree ricreative.

Il centro di Ljubljana è raggiungibile in soli circa 10 minuti a piedi, mentre l'accesso alla tangenziale di Ljubljana dista solo pochi minuti di auto.

Opportunità per investitori

L'appartamento rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento grazie alla vicinanza di scuole superiori, facoltà e del centro città. Grazie alla disposizione degli ambienti consente la realizzazione di due camere più grandi da affittare a studenti, il che può rappresentare un rendimento molto interessante.

L'immobile unisce un'ottima posizione, una planimetria funzionale e un piacevole ambiente abitativo ed è adatto sia per uso proprio sia come investimento.

Benvenuti alla visita!

Condizione di acquisto: l'acquirente rimborsa una parte delle spese di vendita nella misura del 2% + IVA.