Moji kvadrati
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Affittiamo un locale commerciale polifunzionale al piano terra di un edificio commerciale ristrutturato, con soffitto alto, accesso per veicoli da trasporto, e una grande potenza elettrica disponibile.
È possibile affittare anche solo l’ufficio/negozio senza magazzino.
Lo spazio può essere utilizzato per vari scopi, dal negozio, ufficio, laboratorio artigianale, ecc. Alcune pareti all’interno dello spazio possono essere prefabbricate, quindi l’ambiente offre anche flessibilità e possibilità di adattamento alle esigenze dell’inquilino.
Il locatore garantisce 14 posti auto nel cortile sistemato per l’inquilino che prendesse uffici e magazzino.
Spese di gestione e costi aggiuntivi di locazione:
- Riscaldamento: costo mensile fisso di 1,6 €/m². (Il grande magazzino di 1.058 m² attualmente non è riscaldato.)
- Elettricità: conteggio tramite contatore di sottrazione (in base al consumo effettivo),
- Acqua e uso condiviso dei servizi igienici: 10 € al mese per dipendente,
- Videosorveglianza dell’edificio e accesso elettronico (reception, sbarra): il costo viene determinato in base alla modalità di utilizzo (numero di dipendenti, frequenza degli accessi, orario di lavoro, ecc.) e in genere ammonta tra 100 € e 250 € al mese,
- NUSZ: conteggio in base alla delibera vigente, proporzionalmente alla superficie e al periodo di locazione. Per l’anno 2025 ammonta indicativamente a 0,72 €/m²/mese.
- Ritiro rifiuti: organizzato e pagato direttamente dall’inquilino al fornitore prescelto,
- Manutenzione degli spazi comuni: costo mensile fisso da concordare, a seconda dell’attività, del numero di dipendenti e dell’intensità di utilizzo.
- Uso condiviso delle aree esterne (»Park«): da concordare,
- Posti auto: 60 € per posto auto al mese.
Spese di gestione indicative:
- Spazi commerciali (uffici, produzione, negozio e piccolo magazzino): in media 3,5 €/m²/mese (incluso NUSZ).
- Grande magazzino (1.058m2): circa 1 €/m²/mese, di cui la quota maggiore è rappresentata dal NUSZ.
Gli spazi si trovano in un’area sorvegliata, quindi non sono adatti ad attività con un grande afflusso di clienti.
Possibilità di ingresso in breve tempo.
Visite gradite.
Condizione del locatore per la conclusione dell'affare:
- Durata minima della locazione 60 mesi,
- L'importo del deposito cauzionale ammonta a: 12.932 EUR,
- Il locatario deve essere soggetto passivo IVA al 100%,
- Il locatario si fa carico del pagamento di una parte dei servizi aggiuntivi, ossia della redazione del contratto di locazione, che include le seguenti attività dell'intermediario: esecuzione della consegna dell'immobile e redazione del verbale, collaborazione nel trasferimento delle utenze, preparazione e conservazione del materiale fotografico, conformemente al listino prezzi indicato nelle condizioni generali di esercizio della società immobiliare, in modo che il locatario, con il canone pubblicizzato e la durata della locazione, paghi un importo una tantum per i servizi aggiuntivi di 6.466 EUR più il 22 % di IVA, per un totale di 7.888,52 EUR,
