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A Velika Ligojna presso Vrhnika vendiamo una spaziosa e ben costruita casa indipendente, situata su un terreno soleggiato di 2.404,00 m2. L’immobile offre un’eccezionale combinazione di privacy, viste aperte sul verde circostante e ottimi collegamenti stradali con Ljubljana, raggiungibile in meno di 30 minuti di auto.
La casa è stata costruita nel 2000, mentre la facciata è stata rinnovata nel 2006. L’edificio è stato accuratamente mantenuto nel corso degli anni ed è in ottime condizioni; viene venduto arredato.
La distribuzione interna consente una comoda vita per una famiglia numerosa e, grazie alla disposizione degli ambienti e alle dimensioni dell’immobile, offre anche il potenziale per essere trasformato in una casa bifamiliare.
Al piano terra si trova la zona giorno principale, dove cucina, sala da pranzo, angolo camino e soggiorno formano un ampio open space. Le grandi superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale, mentre le porte panoramiche consentono l’accesso diretto alla terrazza e al prato. Al piano terra si trovano inoltre un ingresso, un bagno con WC e un’ulteriore stanza attualmente adibita a studio con biblioteca.
Nel sottotetto si trovano quattro camere, di cui una adibita a camera da letto e tre a camere per bambini di diverse dimensioni. Il piano comprende anche un WC separato e uno spazio previsto per la realizzazione di un ulteriore bagno, area wellness o sauna. Il piano seminterrato comprende un garage con accesso diretto dal cortile a livello strada, un laboratorio, una dispensa e un locale caldaia con lavanderia.
L’esterno dell’immobile rappresenta uno dei maggiori punti di forza della casa. La terrazza esposta a sud, il prato curato e il grande appezzamento erboso con viste aperte sulla natura circostante garantiscono un piacevole ambiente abitativo durante tutto l’anno. Sul terreno è già presente un orto, e se necessario è possibile predisporre ulteriori aree coltivabili. C’è spazio sufficiente per giochi per bambini, una piscina, un giardino o una piccola proprietà autosufficiente.
Il parcheggio è garantito nel garage per due auto, mentre è possibile parcheggiare ulteriori circa cinque veicoli nel cortile e accanto alla casa.
La casa si trova lungo la strada rinnovata Vrhnika–Horjul, con illuminazione pubblica moderna e pista ciclabile separata. La fermata dell’autobus scolastico si trova direttamente accanto alla casa. L’asilo e la scuola elementare distano circa due chilometri, mentre l’accesso autostradale si trova a circa tre chilometri. Ljubljana dista circa 25 chilometri, ovvero meno di 30 minuti di auto.
Il riscaldamento è centralizzato e consente l’uso di gasolio da riscaldamento o legna. Un ulteriore comfort è garantito dal camino nella zona giorno principale. Gran parte della casa è dotata di riscaldamento a pavimento. Grazie alla qualità costruttiva, al buon isolamento e alla scelta accurata dei materiali, l’edificio è efficiente dal punto di vista energetico e classificato in classe energetica C.
L’immobile consente il collegamento a due reti in fibra ottica separate e nel cortile è installata anche una stazione di ricarica universale per veicoli elettrici.
Le spese mensili medie sono contenute e ammontano a circa 200 EUR al mese (elettricità, servizi comunali, legna da ardere).
L’immobile è iscritto al libro fondiario e al registro degli edifici ed è libero da vincoli. La documentazione edilizia è in ordine, mentre la procedura per il rilascio del certificato di agibilità è in corso.
La casa rappresenta un’eccellente opportunità per una famiglia numerosa che cerca una casa di qualità in un ambiente naturale, con un alto grado di privacy, un ampio lotto e buoni collegamenti con Ljubljana.
CONDIZIONE DI VENDITA: La condizione del venditore per la conclusione del contratto di compravendita è che l’acquirente si faccia carico di una parte dei costi di preparazione della documentazione, redazione del contratto, esecuzione della consegna e consulenza legale nella stipula del contratto di compravendita, nella misura del 2 % del valore di vendita dell’immobile concordato contrattualmente + IVA.
In caso di interesse, contattateci; Agente Gala Rogelj, Tel: 00386-40-626-196, E-mail: [email protected].
Siete cordialmente invitati alla visita.
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