Lubiana, Bežigrad

Produzione, commercio, uffici e magazzino, tutto in un unico immobile a Bežigrad in affitto, con parcheggio sistemato per visitatori e dipendenti.

Affittiamo un locale commerciale polifunzionale, tutto al piano terra, in un edificio commerciale ristrutturato, con soffitti alti, accesso per veicoli da trasporto, e una grande potenza elettrica disponibile.

Lo spazio può essere utilizzato per diversi scopi, da negozio, ufficio, laboratorio/impianto produttivo, ecc. Alcune pareti del locale sono prefabbricate, quindi lo spazio offre anche flessibilità e possibilità di adattamento alle esigenze del locatario.

Il locatore garantisce 16 posti auto nel cortile sistemato per il locatario, e dispone anche di un parcheggio per i visitatori.
 

Spese di gestione e costi aggiuntivi di locazione:
- Riscaldamento: costo mensile fisso di 1,6 €/m². (Il grande magazzino di superficie 1.058 m² attualmente non è riscaldato.)
- Elettricità: addebito tramite contatore di sottrazione (in base al consumo effettivo),
- Acqua e uso condiviso dei servizi igienici: 10 € per dipendente al mese,
- Videosorveglianza dell'edificio e accesso elettronico (reception, sbarra): il costo viene determinato in base alla modalità di utilizzo (numero di dipendenti, frequenza degli accessi, orario di lavoro, ecc.) e in genere ammonta tra 100 € e 250 € al mese,
- NUSZ: addebito secondo la delibera vigente, in proporzione alla superficie e al periodo di locazione. Per il 2025 ammonta indicativamente a 0,72 €/m²/mese.
- Ritiro dei rifiuti: organizzato e pagato dal locatario direttamente al fornitore scelto,
- Manutenzione degli spazi comuni: costo mensile fisso da concordare, a seconda dell'attività, del numero di dipendenti e dell'intensità di utilizzo.
- Uso condiviso delle aree esterne («Park»): da concordare,
- Posti auto: 60 € per posto auto al mese.

Spese di gestione indicative:
- Spazi commerciali (uffici, produzione, negozio e piccolo magazzino): in media 3,5 €/m²/mese (incluso NUSZ).
- Grande magazzino (1.058 m2): circa 1 €/m²/mese, con la quota maggiore rappresentata dal NUSZ.

Gli spazi si trovano in un'area sorvegliata, pertanto non sono adatti ad attività con un grande afflusso di clienti.
Possibilità di ingresso in breve tempo.
Invitati alla visita. 

Condizione del locatore per la conclusione dell'affare:
-  Durata minima della locazione 60 mesi, 
-  L'importo della cauzione ammonta a: 15.000 EUR,
-  Il conduttore deve essere soggetto passivo IVA al 100%, 
- Il conduttore si fa carico del pagamento di una parte dei servizi aggiuntivi, ossia della redazione del contratto di locazione, che include le seguenti attività dell'intermediario: esecuzione della consegna dell'immobile e redazione del verbale, collaborazione nel trasferimento degli abbonamenti, preparazione e conservazione del materiale fotografico, conformemente al listino prezzi indicato nelle condizioni generali di esercizio della società immobiliare, in modo che il conduttore, con il canone pubblicizzato e la durata della locazione, paghi un importo una tantum per i servizi aggiuntivi di 8.106 EUR più il 22 % di IVA, per un totale di 9.889,32 EUR,